Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

我怎麼覺得1500首購+2500換屋太高估了XD

先假設一半的人口獨立買房，就是薪水不用孝親但也沒什麼給幾百萬的富爸爸

大新竹地區，真正的買房主流還是中薪階級

差不多就是雙薪120-160， 或是單薪150左右不到200

你仔細想一想就知道，大小M 螃蟹 台積電「課長」還有一堆新創 一年才找多少人 ？

真正大多數的還是小工程師 、助工跟周邊配套企業

差不多就是起薪60-80 （月薪4.5-6萬）

然後3年後近100 一輩子破不了150的才是眾數

這些人的問題是

1. 存不住頭期款

2. 對預售屋感到恐懼

3. 沒對象時不考慮買房

等到28-30交到準備結婚的女友，準備2-3年步入婚姻的同時

你要準備30-40萬結婚

然後再準備至少100萬工程款

大概就是交往進入穩定期，有結婚共識

存個3-5年

這時候也30-35歲了



差不多可以買總價900的兩房

含裝潢跟雜費1000萬


這樣工程款+裝潢只需要在3年弄連準備好的100萬 湊到300萬

差不多就是2年省吃簡單

然後期間又要開始備孕

只生一個一個月抓2萬，一年抓 30萬差不多 （不含月中跟意外）

等於年薪150的夫妻 1/5在孩子身上

然後貸款一年還30

差不多還有 60-70 可以用在滿足「體面」的生活跟一定的抗意外能力


但如果首購直接抓到1500萬

很難想像年薪150萬的小家庭負擔得起

更別說這還是只考慮只生一個的情況

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推 Karida: 竹科這麼弱?寶輝中科的新案有二千多萬將近三千萬的房子要
→ Karida: 賣中科的員工，每坪40萬以上，一堆人搶著預約看房。
→ Karida: 還有許多人抱怨被身家調查完還預約不進去。
→ azlbf: 哇 那台中人均薪應該破百萬喔
推 rtbc222: 認真說 科技業七成原生家庭都蠻有錢的
→ miracleImp: 照這篇文這樣算，房子應該不會漲！但事實是單坪超過30
→ miracleImp: 還是一堆人買單！完全是拜30/40房貸之賜！
推 gn01705529: 不要小看階級複製，如果可以念到碩士來到竹科，原生
→ gn01705529: 家庭不少都能給支持
推 k94040129: 坐著等看竹北會漲到哪？看未來有沒有機會一坪70萬還秒
→ k94040129: 殺XD
推 indoman: 猛 中信要逆轉了建商就咬定台灣老一輩有存款會幫小孩買
→ indoman: 房 而且大多數家庭都有贊助 只要家人出得起頭款 年輕人買
→ indoman: 房都不是啥問題 除了台北市以外
推 jeromeshih: 竹北上界還有板橋+新板特區，應該不容易超越
推 supereva: 幹嘛超越  竹北穩穩的發展最好了
推 csazrael: 推這篇，比較符合真實情況
推 mfcke: 大部分北部高學歷工程師 父母 push200萬頭期 基本的
→ siegemode: 新竹竹北幾個熱門區域，去看家戶所得，有1/4的戶數，
→ siegemode: 就是25%，所得在三百多萬。前段班一半12.5%的想換屋，
→ siegemode: 原本的賣一千多萬再貼一千多萬換並不難。事實上就是這
→ siegemode: 幾個區域目前權狀60+給換屋族選擇的新屋非常少，就算
→ siegemode: 放寬到五年內釋出也極少，預算拉到3000萬選擇還是幾乎
→ siegemode: 沒變多。
→ siegemode: 一個里3000~4000戶，哪來的300戶給換屋族的推案?
→ siegemode: 在這幾個區域想換屋的，就是你舉的一線廠商收入的家庭
→ siegemode: ，而供給量比這些家庭數還少。
推 philip80220: 雙薪150生小孩真的是有點硬，將來的教育水平知識水
→ philip80220: 準也是普通啊
推 jeromeshih: 照樓上的標準，其他地區薪水更低的生小孩怎麼辦?
推 supereva: 同意siege大  我在下一篇推文也有講了..
→ Hotsheep: 什麼怎麼辦 生了很痛苦所以生育率低啊
→ Hotsheep: 新竹之前房價所得比合理所以生育率相對高啊
→ Kayusumi: 中科寶輝那邊有兩家醫院、東海大學
→ QQeevv: 人家雙引擎年收 400up 根本小菜一碟
→ eddie0729: 拜託去看看政府提供的中位數資料 ,你遠遠低估薪水了
推 YouGot5566: 住東海大學附近能幹嘛==
推 robert123: 其實有人點出問題了，如果竹北繼續衝高房價，生育率還
→ robert123: 會如此高嗎
推 supereva: 我覺得  要先證明房價和生育率負相關吧
→ supereva: 難道台灣是房價便宜的地方生育率高？
→ supereva: 我認為不是  生育率應該跟都市型態比較相關
推 supereva: 你覺得竹北是15年前生育率高 還是這五年？
推 mfcke: 在生育率降低之前  房價會先停漲
→ Hotsheep: 不是房價便宜出生率高是可支配所得高
→ jeromeshih: 覺得會生兩個小孩的就是會生，頂多房子等級降低，但不
→ jeromeshih: 會生的，就算有錢又住坤山應該還是不生吧
→ bobosatzu: 原Po說的還是比較符合現狀..雖然我認為房價還是會漲上
→ bobosatzu: 去..但並不是單純竹科薪水撐起，領死薪水的還是比較多
→ bobosatzu: ，像是小弟這魯蛇就是。
推 robert123: 原來我太久沒update了，新竹已經不是生育率第一
→ robert123: 要證明很簡單啊...自己去看各縣市歷年資料
推 supereva: 看了就知道不是正相關  鄉下房子便宜 生育率很高？
推 k94040129: 鄉下剩下老年人吧！難道他們還有想要增產報國嗎？
推 robert123: 是用房價所得比算還是房價算啊？文字遊戲？
→ robert123: 而且生育率都用縣市算的，請問哪個縣市算鄉下？？
推 yih0620: 看生育率不准 現在桃園台北補助那麼多 新竹少的可憐 身
→ yih0620: 邊都不在新竹報戶口
→ yih0620: 領個三年再遷戶籍過來就好 看生育率有什麼用？
推 gototheptt: 都馬在別縣市領補助笑
推 supereva: 鄉下的縣市很多啊  房價低的就是了
推 lovemost: 所以我說那是新竹地區頂尖工程師的水平
推 lovemost: 不過算一算數量應該也沒有你說的那麼少，不然一堆2~3千
→ lovemost: 萬的房子是誰在買，現在就一群守在1000萬附近和一群看
→ lovemost: 2500萬附近的在買新竹房呀
推 bug914: 所有已開發國家生育率都變低,這是趨勢
→ bug914: 所以所有已開發國家的房價都在漲嗎?
推 robert123: 台灣全球兩百個國家生育率倒數第一
→ robert123: 我們跟他們哪裡最不一樣了，好好想一下吧
→ aesdu: 天然資源最少 土地也是資源 就這樣