[新聞] 房市急漲警訊 台南高雄慎防價量背離

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2020-11-09 18:12:37聯合報 記者張瑞傑／台北報導

根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因
為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影
響，月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關
係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。

李同榮表示，從六都全年1-10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，
而這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走
勢。

回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離，第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年
37.9萬戶，原本在價量背離狀況下市場要開始反轉，但因2008年適逢金融海嘯，全球QE量
化寬鬆，加上馬政府降低遺贈稅，讓房市死灰復燃，但從2011年開始全台房價上漲幅度近
七成，交易量卻每況愈下，註定了2014年房價反轉的宿命。

他分析，房市發展應重視價量關係發展，若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查，並對土
地不合理上漲提出有效預防措施，未來基期低且有新興題材的中南部房市，仍有四年榮景
可期。

心得：
稽查紅單對避免房市過熱的影響真的有這麼大嗎？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 deltaz: 買賣雙方認知差距太大，對於仲介影響最大
推 mfcke: 我只買雙北桃竹台中 就這樣
推 altcd: 背離什麼背離 台灣房價就是只會井噴 懂?
推 castalchen: 投資客集中紅單 中古屋仲介不爽了
推 g11121s: 台南九份子
→ ssiou: 這波只有賣紅單賺到錢，實體房屋反而是犧牲品
→ ssiou: 多殺多來囉
→ Unsullied: 漲太快的地方投資都是悲劇 自住OK
→ Detonate: 別再自慰了，再不買明後年會哭出來，年初說股市跌房地
→ Detonate: 產肯定要崩跌的墓草都不知道多長了
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
→ bogy26: 台北都背離到哪了 政府會care嗎
→ ceca: 量低是因為，現在交屋的新屋都是2016~2017開始蓋的
→ ceca: 哪來的外行人xd
推 SkyFee: 看笑話XD
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推 s26492755: 哇  四折哥復活了
→ ssiou: 不會有4折啦，但想賺到錢？
推 askachage: 預售便宜賣要扛營造成本上漲壓力就算了，還要被買方與
→ askachage: 政府靠腰，不賣了，通通改先建後售，當然價漲量縮，不
→ askachage: 過我看比較像是漲停鎖死
推 kevinhon: 會喊五折四折的通常是房蟲心態，只想不勞而獲
推 antiyahoo: 台南有建商已經開始禁止紅單買賣和中間轉約了
推 bryant780417: 怕屁 漲停鎖死
噓 akifally: 有種投資客就別炒預售