作者zerobx (隨意)
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標題Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎
時間Tue Nov 10 19:29:25 2020
推這篇！
很多人沒有搞懂房地產市場的運作邏輯。運作邏輯基本上就是蛋黃區先蓋新房，蛋黃區蓋
滿之後再往蛋白區蓋。當蛋白區蓋滿了之後怎麼辦？ 廢話，當然從蛋黃區的老房子拆掉
，再蓋成新房啊...一直這樣週而復始的循環，這樣房地產業的所有供應鏈才能一直賺錢
。
房地產業的火車頭就是有要成家立業的年輕人，這些人最有買房的剛需，其他都是附和的
投資客。這些剛需者看到新房就會想買想要好好享受了...這樣才能夠支撐房地產業這樣
的正循環。
不然你看現在蛋黃區的單價越來越高，但是坪數越來越小的原因是啥？ 原因就是年輕人
會比較想買，想住，老人家大部分都只想過田園生活...誰還要把自己的退休金拿去繳高
額的管理費。
現在這個時刻就是蛋白區蓋滿了，蛋黃區新時代來臨！
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: : 推 Neymar: 如果台北市住三容積從225改300，公寓又要噴一波 11/10 0
8:
: 剛好今天台北市政總質詢鍾小平有提出相關議題，鍾小平就是建議市長針對住三土地
: 的都更案，可以改為容積 300%。
: 老實說精華區老公寓有沒有搞頭版上早就討論好多篇了，說有搞頭的(例如我) 就是
: 說有搞頭，看雖的(例如某幾位爽住新大樓看不起公寓的) 你跟他講再多他就還是看
: 雖。
: 說有搞頭的講過很多次了，有興趣的可以翻以前版上眾多的討論文章。
: 裡面有些想爽住新大樓的卻指指點點老公寓，講一些我看了比較好笑的點吧：
: 1. 不爽買老公寓幫前屋主退休 - 你買新建案就沒爽到建商?
: 2. 不爽買老公寓給房仲爽賺 - 你買新建案銷售人員沒抽?
: 3. 不爽老公寓以前兩百萬現在兩千萬 - 現在新建案是有比以前便宜?
: 4. 年輕人都跑去買新大樓了老公寓沒人要 - 那現在這些中古屋超熱交易是假的?
: 5. 不想花一分鐘爬樓梯 - 但願意花一小時通勤?
: 6. 說我沒住過新大樓 - 叫他立 flag 我馬上傳我住新大樓的證明給他卻搞消失
: 7. 說不想追垃圾車 - 但不知道花幾百塊就能有人來收
: 8. 說不能收包裹 - 住公寓收包裹提出的配套都不喜歡，但每天省下一小時的通勤時
間
: 其實足夠收包裹還綽綽有餘。
: 9. 說老公寓失火風險高 - 要數據喊說以為這是常識，看數據說話很難?
: 10 . 說老公寓擔心地震失火 - 靠杯那每天多通勤一小時的交通意外風險就不怕?
: 另外問一下擔心失火的自己家裡有買幾台滅火器嗎?
: 我朋友賣滅火器的, 他說9成以上住家沒在擺滅火器
: 阿很怕又不擺? 搞毛啊...
: 其他一時間沒想到，留給其他人補充吧... XD
: 再次強調如果你是打定想住新大樓，沒電梯不行、我就是想爽...都可以。
: 但實在是沒必要自己的想法觀念跟別人不一樣就跑來幹譙別人的作法。
: 各位在版上有看過哪個買老公寓的去幹譙買新大樓的都智障? 我是沒看過拉
: 但倒是看過蠻多次幹譙買老公寓的說 "腦子燒壞了才去買公寓"。
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→ l79cm: 蛋白區蓋滿就變精華區了，原本老區就變蛋白等下次輪替 11/10 19:56
噓 mark0204: "現在這個時刻就是蛋白區蓋滿了",有夠唬爛的說謊 11/10 19:59
→ sagarain: 等國土法細部出來 蛋黃就要爆了 11/10 20:13
噓 cornea1231: 都什麼年代了，會有人想買老公寓！？ 11/10 20:16
推 taco13: 樓上 一堆人好嗎 11/10 20:18
→ taco13: 不然你看是公寓交易量大還是新成屋 11/10 20:18
噓 mopackm53637: 重劃區會產生新的商圈啊，那麼看好公寓你可以先押寶 11/10 20:35
→ mopackm53637: 社子島 11/10 20:35
推 taco13: 日本重劃區的商圈後來就是沒落 你有信心就去掃貨 我是只敢 11/10 20:43
→ taco13: 買市區 11/10 20:43
推 stock123: 好地段的公寓，買方還是很多 11/10 21:03
→ stock123: 雖然我不住公寓，但物件佳的，還是會投資 11/10 21:04
推 CaLawrence: 全台灣的交易量 都是住宅大樓站大多數好嗎 11/10 21:34
→ CaLawrence: 拜託沒查過資料不要隨便發言 11/10 21:34
→ CaLawrence: 資料內政部都有 11/10 21:35
推 midmid: 人家在講台北市一直跳針 11/10 21:37
推 s26492755: 台北市公寓自成一派 11/10 21:40
→ CaLawrence: 2017~2019年 大樓 VS 公寓 大概都是 63% : 25% 11/10 21:42
→ abyssa1: 買公寓置產的人想買的是市區土地不是公寓本身... 11/10 21:43
推 deltaz: 公寓交易量大不是因為大家喜歡，而是空間成本較低，簡單 11/10 21:52
→ deltaz: 說就是比較便宜 11/10 21:52
推 CaLawrence: 大樓交易量更多欸 看來是大家即便貴也要買大樓 11/10 21:54
→ CaLawrence: 公寓 通通給我下去 11/10 21:55
推 moocow: 主要是工作機會都在台北啦 11/10 22:53