[新聞] 該出手打房了？全國住宅價格連續7季創新

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內文：
2020-11-10 12:36經濟日報 記者游智文／即時報導

內政部今（10）日發布今年第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，已連續7季創新高，
六都除了台北市外，其他五都，今年第二季都持續創歷史新高。其中台南年漲幅5.46%最
多。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季便脫離盤整僵局，
緩步走揚，第四季開始更是季季創新高。

從六都房價來看，只有台北市離2014年第三季的歷史高點尚有7.5%的落差，其他五都皆創
新高，顯示台北市高價、高稅的結構下，受資金盤的激勵較小，但低基期的地區，房價都
呈現明顯反彈。

根據內政部統計，全國房價指數在2018年第四季，超越2015年第一季歷史高點後，至今已
連續7季創歷史新高，今年第二季達105.39，比去年同期上漲3.74%。和2012年實價登錄上
路時相比，漲幅超過三成。

新北市繼今年第一季指數103.7，創下統計以來新高後，第二季再攀升至103.9。桃園市也
連三季創新高。

台中、台南、高雄漲勢都較大，台中連五季創新高，台南已連八季創新高，目前指數來到
110.38，和2016年相比，平均房價已上漲逾一成。和2012年相比，漲幅達45%。

黃舒衛指出，房價漲是全球普遍狀況，主要是反映資金過剩。對比國際獨立不動產顧問公
司Knight Frank編製的今年第二季全球150個主要城市住宅房價指數（Global Housing
Price Index），其實台灣年漲幅還落後全球平均漲幅的4.7%。

他表示，房價是否過高，仍要回歸各區房價所得比、房貸負擔比，以及未來產業發展潛力
，很難政策一刀切。

黃舒衛說，當前市場亂象，主要來自於預售市場炒作，雖然內政部編制的住宅價格指數創
新高，但在政府重申總體審慎的監理措施，並針對特殊區域、個案進行監理下，短期應可
達成收斂的效果，不過相關單位是否會另外出手，仍得看市場變化。

心得：
ceca大說的熱錢效益持續發揮，全國住宅價格連續7季創新高。
覺得政府不會也不敢打房。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 nqj: 有房的票現在比沒房的多吧
推 kevinhon: 支持房版魯空出來選總統
推 Petersen: 上一個打房的總統和政黨現在都GG了
推 ebeta: 政府就希望房價當經濟火車頭，怎麼可能去抑制房價= =
→ Petersen: 打房沒票，賣芒果乾才有票
→ Petersen: 選舉到了再賣芒果乾，還不是淚投oo黨，不然你要投xx黨?
→ Petersen: 票投oo黨，覺青炒房有錢人各取所需，皆大歡喜
推 Unsullied: 奇怪 怎麼馬九房地合一稅打房結果大輸
→ Unsullied: 結果有個居住正義黨上台 現在呢？
→ Unsullied: 還要繼續被騙 就是智力的考驗了
→ Unsullied: 都說房價是世界性的問題 再者麼打都沒有用
→ Unsullied: 還是不相信？ 讓我們繼續看下去
推 coliform: 我認為藍綠執政的一天就不可能
→ ai5767cs: 打怎麼會沒用 房地合一稅就告訴你有用了 房價跌了台灣經
→ ai5767cs: 濟有垮嗎？要不要打而已
推 Unsullied: 問題是...打房的那一方下場如何呢？
→ nqj: 台灣史上只有馬政府打過房丫
→ Unsullied: 所以 怎麼會有人覺得打房選得上總統？
→ Unsullied: 年輕的孩子去查查看超貸最嚴重的時代是誰當政
→ kodo5566: 哪個黨執政哪有差 還不是一樣炒
→ Unsullied: 房地合一稅也只是暫時踩煞車 現在房價還是奔啊
→ Unsullied: 請問 房地合一稅有廢掉嗎？
→ Unsullied: 換個政黨就炒不同的區塊而已
→ Unsullied: 比方說台中A黨本來要炒甲區  B黨上來換炒乙區而已
→ Unsullied: 對於有房的地方勢力就是選對自己有利的
→ Unsullied: 至於小白永遠是小白 你不加入就一輩子當兔兔
→ Unsullied: 兔兔很天真活潑可愛 也沒什麼不好
→ Unsullied: 10多年前我要買2500房子 銀行要借我3200萬
→ Unsullied: 去查查看是誰當政
→ Unsullied: 只可惜那時候沒有來房版 不懂事...沒買
→ Unsullied: 當然主要是沒頭期款啦...可惡
→ Unsullied: 更不用說那些每天在電視上煽動的名嘴
→ Unsullied: 效果跟通靈人差不多
→ Unsullied: 什麼房價躺平10年  結果4年復甦 6年爆發
推 castalchen: 會喊打房喊得很大聲的 就是永遠不可能執政的那些 多
→ castalchen: 少騙些票 反正等不到執政來檢驗
→ Unsullied: 不服氣你至少也買個0050  放銀行注定失敗
→ Unsullied: 說個笑話 川普打房
→ Unsullied: 他不就是房地產大亨嗎？
推 kevinhon: 所以川普落選，代表拜登是魯空方的勝利嗎？
推 spmark: 打房永遠是假議題，台灣沒有高房價問題，只有眼高手低問題
推 Unsullied: 拜登也沒說要打房啊
→ Unsullied: 川普輸很大原因是防疫太差
推 s26492755: 眼看房價漲又不肯面對  喊喊口號總可以吧  給點活路
→ s26492755:   空空現在很稀有  板上常看到的剩三隻了吧
推 enuj: 居住政策政府真的很糟
推 ycch: 這只是剛開始
推 geeg: 喊高房價、居住正義的綠色魔人，現在都惦惦，或是鼓吹租房
推 hdw: 別87了，打房最好能得年輕選票，年輕人有爸媽，少子化的結果
→ hdw: 就是這一兩個孩子可以繼承父母的房地產，以為大家都智障，會
→ hdw: 希望房跌喔？
→ hdw: 只能說窮人、祖上沒房產的人，才一直希望跌
→ hdw: 以前我也是租房派的，後來才驚覺，這根本是有房產騙魯蛇的話
→ hdw: 術，都買房了，我怎當包租公