[閒聊] 紅單換約傻傻分不清

[a386036 (骷髏怪)]

最近常上新聞的紅單說
不是所有預售都是紅單

紅單主要分兩種
1.建照申請但還沒下來，或是還有都更戶未拆
2.建照下來的保留單，也就是行使契約審閱期的期間

但這兩種其實都是保留單
並沒有任何簽署完成的合約
僅一張付多少錢，保留了那一間房子
那張多數是紅色
才會被說紅單


再來就是換約
換約就是經過紅單了
已經正式簽署合約，也付了訂金簽約金
這時候買賣就是轉換合約權利

我看一堆人看到預售屋買賣就說是紅單

----
不過有些代銷在蛋殼區最愛搞的就是炒氣氛
找來一堆投資客
也把審閱期拉非常長
然後給投資客有機會賺錢
也好讓人跟風

當然也有建照還沒下來偷跑，這本來就會罰
看你怕不怕而已


換約部分其實建商沒有義務要讓你換約
一般換約都是服務性質，收取千分之1的作業費

換約其實對建商很不利
當初的廣告銷售內容，出讓人是怎麼轉達，這沒受過建商廣告公司，每個案子的課，一定
亂說亂扯
再來就是客變了那些有無照實講
這時就會出現落差
這時就會跟建設公司有糾紛

所以才會有限制換約次數，或是不給客變
限制蓋到幾樓或幾年才能換
就是要讓你不容易換約


但不給客變還是有方法解，就去公證私約
只是有風險
因為信託沒更名

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605115991.A.423.html
→ ceca: 政府也在故意裝傻模糊化紅單和預售屋
→ ceca: 讓覺醒青年以為要打預售屋，結果在打紅單
→ ceca: 然後罪魁禍首興富發，他紅單只登記不收錢
→ ceca: 合法沒事
賣排隊號碼牌概念

→ ceca: 到最後，雷聲響的亂七八糟，但半滴雨水都沒下
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/12/2020 01:39:21
推 ceca: 興富發紅單沒收錢，所以不算交易，管不了他
海洋都心也是非常成功的紅單代表
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/12/2020 01:46:09
推 s26492755: 重點無法課稅
推 s26492755: 我接到國稅局案子的時候都想一腳把他們家具踢壞
推 neverli: 別當政府是傻子 那些公務員也是要買房的 怎麼可能不懂
→ neverli: 故意的啦  不然你就去複習一下立委跟建商的關係表格那張
推 taoist9999: 不收錢，沒有對價關係，就不算是買賣了。
推 o939724724: +1 C大 請問一下 那簽本票有違法嗎？
推 CCcat525: 竹北一堆公證換私約的，政府根本沒法擋
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 piliwu: 領號碼牌也不行？某些人膠到腦袋壞了嗎？
→ KrisNYC: 海洋都心有follow到一些案子 單坪都買超過26萬 幫QQ
推 Anyotw: 看一下財報，上個月還是加減有成交
→ tayatiffany: 終於有人說明了....