推 piliwu: 社會觀感就是賣不賣的掉啊，這人腦袋在想什麼 11/12 14:24
→ abyssa1: 更好奇800坪基地43.9%公設比是哪個案子？ 11/12 14:29
→ KrisNYC: 鍵盤猜 挑高 一堆套房配機械車位 權狀16 車位3 室內7 11/12 14:31
→ KrisNYC: 一半坪數2棟每棟2xx坪做套房+小2房 另一半坪數正常房型 11/12 14:32
→ KrisNYC: 套房類公設比含車位破50 正常的房型一樣壓在35-37% 11/12 14:33
推 opop1133: 他是不是把建遮率寫成公設呀 11/12 14:33
推 zeroyaking: 覺得是有些車位是算在公設 11/12 14:38
推 bire: 重點是 還是有人買呀 台灣人傻阿 11/12 14:38
推 Unsullied: 小案子公設比就高啊 很意外嗎 11/12 14:41
→ Unsullied: 重點是 我不會買 設太高的就不要買啊 11/12 14:41
→ Unsullied: 一個總價 一個空間 能接受就買 不能接受就不買 11/12 14:42
→ Unsullied: 34%是我的極限 超過就不買 11/12 14:42
→ iele: 我覺得公設比應該要扣掉車位 11/12 14:43
推 CaLawrence: 車道公設攤在車位 12坪權狀只有三坪半可以停 11/12 14:47
→ CaLawrence: 不過也有些建商會回灌 就要自己小心 11/12 14:48
推 moaice: 不喜歡可以不要買啊 11/12 14:49
推 F0r: 未看先推一定有人說不爽不要買 11/12 14:50
推 KrisNYC: 有一種是地下室公設空間 管委會約定專用劃出來的車位 11/12 14:51
推 daipon: 那應該是停車空間含車道都算公設，不能獨立賣的吧 11/12 14:51
→ KrisNYC: 這種車位權狀跟房子走沒辦法從公設上面扣除 11/12 14:51
→ KrisNYC: 對阿 有些機械車位也是這樣劃出來的 這些都車位不能拆賣 11/12 14:52
→ KrisNYC: 然後一定會算進公設比 灌下去公設比都突破天際 11/12 14:53
推 castalchen: 原因很簡單 台北太多小基地建案 11/12 14:55
→ IBIZA: 文章裡面就說大基地建案公設比沒比較低了 11/12 15:00
推 zeroyaking: 板上賣屋文被嗆公設高 就車位算在公設啊… 11/12 15:01
推 Unsullied: 車位算在公設那種要注意車位是不是用抽籤的 11/12 15:03
→ Firenzea: 好像聽說商辦的公設比比較高 如果是賣不出去租不出去的 11/12 15:05
→ Firenzea: 商辦當套房在賣 那個公設比就不是普通的高 11/12 15:05
推 intern: 要電梯、要雙逃生梯、要氣派大廳、健身房、游泳池、KTV室 11/12 15:06
→ intern: 、撞球室，又不要公設，那就買公寓或透天啊。 11/12 15:06
推 Unsullied: 是啊 舉例 京懋會 公設39% 11/12 15:06
推 sweetjam: 別買就好 不要上當 11/12 15:06
→ Unsullied: 賣得不錯 11/12 15:06
推 KrisNYC: 咳 這些全都要的透天是要幾億.... 11/12 15:06
→ Unsullied: 商辦 小套房 都可以 11/12 15:07
→ Unsullied: 不要公設 就買公寓啊 反正大部分人也不擔心火災 11/12 15:07
→ Unsullied: 陽台外推 鐵窗封死 11/12 15:07
推 intern: 我現在住的社區還吵要高爾夫推桿室XD 11/12 15:08
→ Unsullied: 地震也不要怕 反正也沒幾棟倒 台灣人很勇敢的 11/12 15:08
→ Unsullied: 到時候再去怪政府就好 然後善款不知道去哪惹 11/12 15:08
→ Unsullied: To intern, 我社區有 11/12 15:08
→ Unsullied: 高爾夫模擬場 11/12 15:08
→ Unsullied: 不過 我比較希望有籃球場... 11/12 15:09
推 intern: 我個人是不需要華而不實的公設啦，整個台北市二廳院、安森 11/12 15:13
→ intern: 、信義商圈都是我的公設XD 11/12 15:13
→ intern: 還不用付錢 11/12 15:14
推 mepe1018: 可以買老公寓和透天 11/12 15:16
噓 zaza5566: 反感？ 賣得掉就是行情啦 專家只會講幹話 11/12 15:17
推 Unsullied: 也是啦...可是...我需要空間... 11/12 15:18
推 intern: 醫療業反正不是在醫院上班，就是趕往醫院的路上，社區公設 11/12 15:20
→ intern: 看得到用不到。 11/12 15:20
→ KrisNYC: 那個電動揮桿區很受各大社區歡迎耶 其實打起來蠻舒壓的 11/12 15:25
→ KrisNYC: 而且也不用佔多少地方 只是打一打要撿球 11/12 15:26
→ KrisNYC: 15 20年前流行的公設壁球室我蠻喜歡的 其他像溜冰場 11/12 15:27
→ KrisNYC: 桌球桌 撞球桌這種就比較還好 11/12 15:27
推 Anyotw: 誰會上當啊...買之前權狀說明書不看的喔 11/12 15:34
推 ceca: 這是哪邊冒出來的專家...XD 11/12 15:35
→ ceca: 為啥又一個搞不清楚狀況的在稱專家? 11/12 15:35
→ ceca: 如果政府同意,建商也願意把公設弄成空格子給你啊. 11/12 15:35
→ ceca: 建商把公設空間弄成空格子給你當室內,建商成本還比較低哩.. 11/12 15:35
→ ceca: 白癡專家..... 11/12 15:35
→ ceca: 本版杜絕白癡. 11/12 15:35
推 l79cm: 所以雨遮不計價建商就不蓋雨遮根本自我感覺，雨遮對建案還 11/12 15:36
→ l79cm: 有外觀設計考量，土環星就是潮漂亮成本並沒有差多少 11/12 15:36
→ Anyotw: 樓上太兇，我不敢嘴信徒 11/12 15:37
→ Anyotw: S信徒還有扒三層皮理論，那個也挺趣味的 11/12 15:38
推 Unsullied: 也是...所以電視買20000元 65吋就好 11/12 15:42
→ Unsullied: 反正也沒時間看>... 11/12 15:42
→ Unsullied: 問題是 建商不花錢做公設 弄成空格子 會賣不掉啊 XD 11/12 15:43
→ Unsullied: 所以要把空格子美化一下變成公設 11/12 15:43
→ Unsullied: 豪宅的公設造價一坪20萬起跳 11/12 15:44
→ Unsullied: 當然基地越大越讚 你沒事找個500以下的基地 公設就慘 11/12 15:44
噓 lynos: 800坪基地，公設比43％？ 11/12 15:45
→ lynos: 這記者有沒有把法定車位扣掉 11/12 15:45
→ lynos: 要誇大新聞，也不講建案 11/12 15:46
→ lynos: 誰知道，是不是記者自己笨 11/12 15:46
推 Unsullied: 漂亮的外觀 跟醜的外觀 漂亮的是需要付出的 11/12 15:49
→ Unsullied: 現在大樓光外觀就屌打醜公寓了 11/12 15:50
→ Unsullied: 這些都要成本啊...還要請大師設計 什麼李天躲 11/12 15:50
→ Unsullied: 公設也要大師設計 燈光也要大師設計 11/12 15:51
→ Unsullied: 怎麼跟其他那些土炮比呢 11/12 15:51
→ Anyotw: 這邊幼幼班數學就不跟幼稚園解釋總價論的問題了。有一題小 11/12 15:51
→ Anyotw: 學數學，新北有個建案在60左右的地段，用100萬賣完了。神 11/12 15:51
→ Anyotw: 奇的計坪模式我有點不確定想問專家怎麼看，還是我有誤會。 11/12 15:51
→ Anyotw: 好像叫綠inn的樣子，當初想看他就賣完了 11/12 15:51
→ Unsullied: 不要只看房價 要知道自己在買什麼 11/12 15:51
→ Unsullied: 一坪35萬 跟一坪40萬 等級是不會一樣的 11/12 15:51
→ Unsullied: 台北那種一坪160萬的天文數字 基本上都被地吃掉了 11/12 15:52
→ gust0985: 公設40也太誇張了，30初比較合理，而且都是能看到、用 11/12 15:52
→ gust0985: 到的公設…… 11/12 15:52
推 Anyotw: 賣掉就是合理，賣不掉他自然會改 11/12 15:53
推 zaza5566: 哪有什麼合不合理 賣得到就是合理 11/12 15:57
→ hentaihhh: 常看591，有些車位就佔了20坪 11/12 15:58
噓 lynos: 豪宅和土地沒有關係 11/12 15:58
→ zaza5566: 台北老公寓那麼貴 合理嗎 事實上就是合理 不爽不要買 11/12 15:58
→ lynos: 土地面積大，公設比也是35％左右 11/12 15:59
→ zaza5566: 車位公設有人5坪 也有15坪的 都嘛合理 11/12 15:59
→ lynos: 有些豪宅的公共設施蓋在B1或1樓 11/12 15:59
推 phcebus: 地下室公設賣給你就是當地面坪賣唷 11/12 15:59
→ lynos: 原本可以當店面，改成公設 11/12 16:00
→ phcebus: 好棒棒，還不快買標準1／3價的地下室 11/12 16:00
→ lynos: 公設比還是在35％附近啊 11/12 16:01
→ phcebus: 放空佔公設地下室，套利發大財 啾咪 11/12 16:01
噓 lynos: 豪宅的公設比，目前最高的，也是38％ 11/12 16:02
→ lynos: 根本不會有超過40％ 11/12 16:03
推 phcebus: 樓上忽略了停車位併入的那種了 啾咪 11/12 16:04
噓 lynos: 不是講了嗎，要扣法定車位 11/12 16:05
噓 jay111101: 本來就不爽不要買啊！難道有人買房是閉著眼睛買都不看 11/12 16:05
→ jay111101: 權狀的嗎？ 11/12 16:05
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！ 11/12 16:05
→ lynos: 把法定車位計入公設比，根本白痴 11/12 16:06
推 phcebus: lynos 你哪裡講了 我上下滑動沒看到耶 11/12 16:07
→ phcebus: 看到了～ 11/12 16:08
→ lynos: 你要不要往前看推文 11/12 16:08
推 Unsullied: 土地大小當然有關係啊 11/12 16:09
→ Unsullied: 土地小的沒啥公設也扣35% 11/12 16:09
→ Unsullied: 土地大的一堆公設 也扣35% 11/12 16:09
→ Unsullied: 戶數多的有好處 11/12 16:09
→ Unsullied: 公設包含車位公設比會變大 不過要注意的是 11/12 16:10
→ Unsullied: 如果車位是公設 你就沒有固定車位 可能要抽籤 11/12 16:10
→ lynos: 土地大的，單層主建坪面積大 11/12 16:10
→ Unsullied: 反正結果都是一樣 一個價格 一個空間+車位 11/12 16:10
→ Unsullied: 能接受就買單 不能接受就不要買 11/12 16:11
→ Unsullied: 太鳥的案子自然就降價了 市場是很聰明的 11/12 16:11
→ lynos: 不管是梯間，安全逃生，占比就會在合理範圍 11/12 16:11
→ Unsullied: 不扣車未超過34%的就不要買 11/12 16:11
→ lynos: 土地太小，基本法規公設就是固定 11/12 16:11
→ lynos: 公設比自然會高 11/12 16:12
→ Unsullied: 戶數多 公設種類自然多 11/12 16:12
→ lynos: 土地大要出現高公設比，幾乎不會 11/12 16:12
→ Unsullied: 不過也有人完全不喜歡公設 11/12 16:12
→ lynos: 跟戶數沒有太大關係 11/12 16:12
→ Unsullied: 就買土地小 但不好意思 公設一樣3X% 11/12 16:13
→ Unsullied: 也就是說 同樣付出公設的價格 土地大的公設多樣化 11/12 16:13
→ Unsullied: 應該說 基地 11/12 16:13
→ Unsullied: 有得消防池變更為游泳池 不要就是封起來當消防池而已 11/12 16:14
→ Unsullied: 但有些案子 消防池是消防 游泳池額外游泳池 11/12 16:14
→ lynos: 什麼公設多樣化？ 11/12 16:14
→ lynos: 土地大，蓋那麼多公設，建商不見得賺錢 11/12 16:16
→ lynos: 高公設比，對建商來說，不見得有利 11/12 16:16
→ lynos: 所以大都在法規規範的公設比範圍內 11/12 16:17
→ lynos: 30～35％ 11/12 16:17
→ lynos: 到38％的，幾乎難賣 11/12 16:17
→ nitero: 搞實坪制就好 為什麼弄的這麼複雜 白癡嗎 11/12 16:25
推 zaza5566: 實坪制也是讓建商賣貴轉嫁給消費者而已 11/12 16:29
→ zaza5566: 然後老屋沒公設 賣得更貴 11/12 16:30
噓 lynos: 其實，有些老公寓，不是沒公設 11/12 16:32
→ lynos: 而是它把梯間的坪數，放在主建坪 11/12 16:32
→ IBIZA: 實坪制 能賣貴你就賣啊 反正資訊透明別藏起來就好 11/12 16:33
→ IBIZA: 不要像現在, 公設只看到坪數, 根本不知道內容 11/12 16:33
→ lynos: 看起來沒公設，但室內面積其實已經縮小 11/12 16:34
→ IBIZA: 既然覺得實坪制可以賣貴 建商應該支持啊 11/12 16:34
→ Hotsheep: 這樣沒有上下其手的空間 很難操作 11/12 16:36
推 lapinagile: 就是盤。 11/12 16:37
推 qsxdr456: 土城皇翔park我不太相信他公設比34，有游泳池、健身房、 11/12 16:39
→ qsxdr456: 三溫暖、撞球場、瑜珈教室、投籃機，管理費每坪80元... 11/12 16:39
→ qsxdr456: 我真的不相信 11/12 16:39
→ KrisNYC: 有什麼好不相信的 如果真的很誇張就占用開放公共空間 11/12 16:41
→ KrisNYC: 我最近看好幾個發哥的新成屋這樣搞被自己人檢舉 11/12 16:42
→ KrisNYC: 不是器材被強迫移到大廳當裝飾就是強拆 11/12 16:42
噓 lynos: 興富發算了，買過一次，它的建案，爛爆 11/12 16:43
→ lynos: 連降板浴缸，都會漏水 11/12 16:44
推 qsxdr456: 就買間房子像在鬥智比賽，看誰被誰抓包，抓到還只能不買 11/12 16:48
→ qsxdr456: ，建商沒罰則，買了發現還要花心力去跟他玩，真的很累 11/12 16:48
推 Unsullied: 新聞說的專家 該不會是使為支流吧 11/12 16:50
→ lynos: 興富發喜歡蓋游泳池，但又搞不定檢查這關 11/12 16:51
→ Unsullied: 你好像不知道我的意思 算了 11/12 16:51
推 qsxdr456: 皇翔park 的B1車位只能租不能買，不知道是不是算在公設 11/12 17:02
→ qsxdr456: 裡面 11/12 17:02
推 anti600129: 新房子扣除公設，每坪單價幾乎兩倍 11/12 17:21
推 oceanman: 電梯用不到？？ 11/12 17:48
→ Macbo: 買房記得看好公設比阿 11/12 17:49
噓 Tatsuya72: 反感又能怎樣？什麼垃圾標題 11/12 18:04
噓 foxs9: 有人逼買嗎= = 11/12 18:11
推 RainyPillow: 之前看過南港一個夾層預售，算一算公設應該40% 11/12 20:25
推 KrisNYC: 只能租的應該都是容積獎勵車位規定要對外開放那種 11/12 21:11
推 blue28082: 公設到底是什麼白癡設計，那麼複雜，推實坪制賣貴一點 11/12 22:11
→ blue28082: 還比較單純 11/12 22:11
推 shiely: 只要看公設比超過30%不要買就好 11/12 23:12
推 sospeter: 台北蛋黃區0公設老公寓...笑而不語 11/13 08:00
→ a110274: 公設比這麼高 實際能用到的有多少. 11/13 11:55
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！ 11/14 09:47