推 F0r: 就是建商想賺錢 買方認同這種方式而已 沒什麼複雜的 11/12 18:06
→ F0r: 高公設比如果不好賣 就會少推這種案子 如果賣的動 就再多一點 11/12 18:07
→ F0r: 再多一點 是探出市場的底線 11/12 18:07
→ F0r: *試探 11/12 18:07
→ ciswww: 原新聞：建築基地面積超過800坪的建案有13個，當中公設比 11/12 18:11
→ ciswww: 最低者也要33.9％，最高者達43.9％。 11/12 18:11
推 CaLawrence: 我記得光是法規要求的逃生梯加上梯廳就不可能低於25% 11/12 18:16
→ CaLawrence: 了 剩下的游泳池會議室健身房 其實對整體公設比的影響 11/12 18:16
→ CaLawrence: 非常小 11/12 18:16
→ CaLawrence: a7最近有個案子 幾乎沒非必要公設 光法規就33% 11/12 18:17
→ CaLawrence: 有個樓下去全聯的建案 名字忘了 11/12 18:18
推 CaLawrence: 和煦隆陞. 查到了 11/12 18:20
推 Francix: 說光法規至少幾%,可以再去複習一下潤秦雙子星，低公設， 11/12 19:47
→ Francix: 11/12 19:47
→ Francix: 公設陽春，單價稍高，買家也不見得買單，高公設大家反而 11/12 19:47
→ Francix: 11/12 19:47
→ Francix: 買單 11/12 19:47
→ Francix: 潤泰雙子星公設比19.6% 11/12 19:49
推 joseph4229: 給上面的C大，您可以去看和煦隆陞的平面圖，梯廳+逃生 11/12 20:01
→ joseph4229: 梯絕對不到20%，實際上高公設比都是用縮小車位坪數做 11/12 20:01
→ joseph4229: 出來的，逃生梯這些才沒佔這麼多 11/12 20:01
推 Francix: 梯廳丶機電空間、逃生梯、車道都可以蓋小一點，不要用好 11/12 20:02
→ Francix: 用滿，公設比要20%也不是做不到，公設陽春丶小，單價會 11/12 20:02
→ Francix: 稍高但實坪價較低，不過買家也不見得喜歡 11/12 20:02
推 CaLawrence: 看來我也是被代銷洗腦的韭菜qq 11/12 20:05
→ CaLawrence: 我來研究一下 感謝版友指正 11/12 20:05
推 Francix: 法規給的用好用滿，車道不放車位放公設，再多挖幾層，自 11/12 20:12
→ Francix: 然就是30+% 11/12 20:12
推 F93935: 一直講潤泰雙子星，車位做不夠當然低公設，沒車位在台北三 11/12 20:44
→ F93935: 房新大樓 摸摸你的頭腦你覺得好賣嗎 11/12 20:44
推 Francix: 不是車位不夠，是沒有很多車道灌進公設，車道本來就是車 11/12 20:54
→ Francix: 位應該附的，而不是房子的公設，把車道全灌進公設是不應 11/12 20:55
→ Francix: 該的 11/12 20:56
推 mfcke: 車道就跟大庭一樣 不算公設要算什麼 不就大家用的 你要這 11/12 21:02
→ mfcke: 樣算 那就是車位爆幹貴 11/12 21:02
推 Francix: 車道是車子在走的，車位去平分才對，怎麼是房子去平分 11/12 21:10
→ Francix: 沒買車位的人，和買三個車位的人，平分一樣的車道公設? 11/12 21:10
→ Francix: 建商說的你就聽，有沒有這麼乖? 11/12 21:11
→ Francix: 特別是有的社區還有一堆車位是外人持有的，沒車位的住戶 11/12 21:12
→ Francix: 還幫忙持有車道，讓外人的車子走，被當盤子 11/12 21:13
推 s26492755: 地下室有化糞池有電錶有管道經過 不用攤一下地下室 11/12 21:14
→ s26492755: 公設？ 11/12 21:14
推 s26492755: 車位坪數本身也有公設 11/12 21:15
→ s26492755: 你買三個車位的人公設會比較多 只是車位是一個價格 11/12 21:16
→ s26492755: 沒有單坪單坪賣 11/12 21:16
推 mfcke: 那就車位貴 買得人來分車道 就這樣 11/12 21:18
推 F93935: 大然後沒車位的人無權經過地下室，抄電錶一次付五百 11/12 21:25
推 s26492755: 欸欸 大便化糞池呢 不繳封屎管嗎 11/12 21:33
推 Francix: 說車道扯到化糞池，車道公設該歸車位，多設車位卻灌房子 11/12 21:44
→ Francix: 的公設是不合理的 11/12 21:44
推 Francix: 本來地下一層，該有的公設都有，車位10，公設比20%，現在 11/12 21:48
→ Francix: 建商多挖四層設車位，房子公設比變33%，多四層的車位，房 11/12 21:49
→ Francix: 子公設多13%，這樣叫合理? 設車位來買，多的車道就該歸車 11/12 21:49
→ Francix: 位，和房子無關灌給房子怎麼會合理 11/12 21:50
推 blue28082: 某S根本被建商洗腦，車道當公設哪裡合理了？車道本來就 11/12 22:04
→ blue28082: 是車位的附屬品，算在買方身上竟然也叫合理，是多奴啊 11/12 22:04
→ blue28082: ？ 11/12 22:04
推 emuplayer: 有的人吃屎吃習慣了 ,拿正常食物給他吃 ,還嫌不夠臭 11/12 22:06
推 joseph4229: 無意爭論車道應不應該灌入公設，但還是提醒一下，在車 11/12 22:10
→ joseph4229: 位價格一樣的前提下，公設比35%不見得比31%的擁有更多 11/12 22:10
→ joseph4229: 的可利用公設，因為所謂的公設比根本就是透過調整車位 11/12 22:10
→ joseph4229: 坪數的方式做出來的，以A7來講，同樣B4/160萬的車位坪 11/12 22:10
→ joseph4229: 數從8-11都有，對公設的影響比什麼逃生梯、管委會空間 11/12 22:10
→ joseph4229: 、梯廳之類的都還大 11/12 22:10
推 mfcke: 那就車位500萬 公設20% 也行 11/12 22:23
→ mfcke: 講實際沒做過建商就會把點放在很有趣得地方 我發現 11/12 22:24
→ mfcke: 對建商來說 根本不是像你們這樣看 11/12 22:24
→ tibau: 買越多車位 通常室內坪數也大 負擔公設也大 合理 11/12 22:58
→ tibau: 買套房 沒車位 房屋坪數小 也負擔較少公設 11/12 23:00
→ tibau: 某樓講話很臭 修飾一下好嗎 很沒水準 11/12 23:00
推 Francix: 有的社區車位還外賣，買房還幫外人分車道，車道公設回歸 11/12 23:08
→ Francix: 車位才合理，房子單價提高讓人正確比價 11/12 23:08
推 aesdu: 車道本來就是歸公設，這樣管委會才好管理停車場。規約絕對 11/12 23:13
→ aesdu: 可以管公設，但不見得能管每個車位。 11/12 23:13
→ aesdu: 沒有買車位的人，一樣用得到車道的服務，比方各式卸貨、維 11/12 23:16
→ aesdu: 修、保養、服務人員車輛進出車道...... 等等。 11/12 23:16
推 Francix: 車道當然可以是公設，但應歸在車位算，放進房子不合理， 11/12 23:18
→ Francix: 車位坪12-18坪的社區管理也沒什麼問題 11/12 23:18
→ aesdu: 再比如各式管線走車道上方...... 等等。 11/12 23:19
推 lusifa2007: mf大被嘴到無力反駁，很明顯f大講得有道理 11/12 23:21
→ aesdu: 公設自助餐？ 使用時算公設，算錢時算車位XD 11/12 23:22
→ aesdu: 那車位應該要提高2倍價錢才對～ 11/12 23:22
→ lusifa2007: 那就提高ㄚ有什麼問題，想買車位的自然會去負擔，不買 11/12 23:23
→ lusifa2007: 車位的也不用被強制分擔車道 11/12 23:23
→ aesdu: 不只提高兩倍，且禁止一切未買車位的任何人進入停車場，包 11/12 23:28
→ aesdu: 含未買車位住戶的所有保養、維修、服務人員，各式管線不得 11/12 23:28
→ aesdu: 進入停車場，這樣也行? 11/12 23:28
→ aesdu: 世界就不是這樣運行的，醒醒吧。 11/12 23:29
→ lusifa2007: XD另外約定如何使用就好幹嘛一定要灌進去，明明有多種 11/12 23:31
→ lusifa2007: 選擇，硬是被建商的作法與說法限制很開心？ 11/12 23:31
推 Francix: B2以下禁止進入對住戶沒影響啊，但B2-B5讓住戶多了10%的 11/12 23:31
→ Francix: 公設 11/12 23:31
→ Francix: 明明就有15-18坪車位的社區，管理那有問題? 11/12 23:32
→ lusifa2007: 為什麼要弄到禁止這種鳥作法，區分所有人大會可以形成 11/12 23:33
→ lusifa2007: 規約，可以大家一起討論，不合我意就禁止這個禁止那個 11/12 23:33
→ lusifa2007: 的，有點好笑 11/12 23:33
→ aesdu: 你各位未買車位住戶想修化糞池、配電盤、電梯... 等等時， 11/12 23:35
→ aesdu: 全都禁止進入，這樣也OK？ 11/12 23:35
→ aesdu: 討論幹嘛，又不干未買車位住戶的事。 11/12 23:38
噓 suwy: 樓上還在裝傻 管委會沒產權也能進入維修啦 11/12 23:45
噓 aesdu: 真的是公設自助餐捏 11/12 23:52
推 l79cm: 事情不是憨人想的那樣，車道公設算車位一個賣350萬建商也 11/13 00:05
→ l79cm: 可以綁強制買車位一個也逃不掉啦，車位報這麼貴是誰要買 11/13 00:05
推 s26492755: 沒什麼好爭論的 地下室本來就有很多不是只有買車位會 11/13 00:06
→ s26492755: 用到的公設 11/13 00:06
→ l79cm: 最後綁起來也只是總價不變的一個結果，所以還是攤到大公 11/13 00:06
→ s26492755: 就算公設少 最後也是回歸總價 11/13 00:06
→ s26492755: 不然建商全都蓋標榜低公設的建案 11/13 00:06
→ s26492755: 還不賣爆 11/13 00:06
→ l79cm: 建案拿掉機車位很容易可以30%內但好賣嗎看地區 11/13 00:07
→ s26492755: 哇 跟79大說出一樣的話 真巧 11/13 00:07
推 prauge: 最合理明明就是車道空間算到車位坪數，看車位多少錢賣，正 11/13 00:08
→ prauge: 常平面坡道車位權狀應該是12坪以上吧，不是把車道坪數灌入 11/13 00:08
→ prauge: 大公小公裡面，最後變成基地明明不小，又沒有什麼特別公設 11/13 00:08
→ prauge: ，結果公設比還3x％左右的奇妙建案吧 11/13 00:08
推 s26492755: 公設自助餐 這麼討厭的可以考慮買透天或公寓 11/13 00:09
→ s26492755: 其實車道有部分空間是算到車位坪數沒錯啊 11/13 00:10
→ s26492755: 一個8-9坪的平面車位 真的格子裡面8-9坪嗎 11/13 00:10
推 s26492755: 你很多管道經過地下室 難道在一樓看哪戶沒買車位沒有 11/13 00:12
→ s26492755: 攤地下室 把他鋸掉嗎 11/13 00:12
→ s26492755: 真吵公設對房價沒幫助 應該拒買高過30%公設的建案 讓 11/13 00:13
→ s26492755: 這些建商被淘汰 11/13 00:13
→ s26492755: 我們用市場教訓建商！ 11/13 00:14
推 adonisXD: 低公設最簡單就是不要挖地下層 梯廳機電法定車位最低標 11/13 04:42
→ adonisXD: 公設<20%建商省事買家開心 久了發現不方便再去租車位 讚 11/13 04:46
推 a9509028: 哈哈哈 沒車沒買車位的開始崩潰 11/13 07:37
推 robert123: 車位坪數高才是對消費者有利的，還有人在幫建商講話.. 11/13 08:33
推 piliwu: 沒買車位的人也有機車位耶，那機車不能走囉 11/13 08:45
推 mfcke: 是懶的推文嘴 直接發文 我還怕戰喔 科科 11/13 09:03
→ IBIZA: 真的 一發文就知道根本甚麼都不知道XD 11/13 09:59
推 lovemost: 有些人講的話真讓人......沒有地下室地基你上面能有房子 11/13 13:03
→ lovemost: 說車道不應該算公設的，你以為房子是懸空的嗎 11/13 13:03
推 Francix: 一堆人真的是被建商洗腦，車道是公設，但應該是車位的公 11/13 15:06
→ Francix: 設，應併入車位的坪數，而不是併入一般房子的公設坪數 11/13 15:07
→ Francix: 法定車位也是公設，車道的公設應併入車位中，你B2-B4甚至 11/13 15:08
→ Francix: 到B7的車道完全是為了增設車位而設立的，沒道理車道放房 11/13 15:09
→ Francix: 子公設，車位另外拿出來計價販賣，甚至有的車位還另賣非 11/13 15:09
→ Francix: 房子持有人，造成部分持有車位，使用車道的人，卻沒有車 11/13 15:10
→ Francix: 道公設的權利，而持有房子沒車位的人，卻去持有車道 11/13 15:11
→ Francix: 車道併車位，房子的單價提昇才是正確的 11/13 15:11
推 l79cm: 你沒搞懂約定專用吧，車位是公設一部分你買的是專用權不能 11/13 16:13
→ l79cm: 分拆單獨買賣，約定專有車位才是可單獨買賣那車道只攤給專 11/13 16:13
→ l79cm: 有車位才合理，但其他人就不能用這些車道懂嗎 11/13 16:13
→ s26492755: 還在吵 我置板凳先 11/13 16:15
推 ul6na: 逃生梯再怎麼縮也沒辦法小到哪啊 踢踏面也是有規定的 11/14 09:13
→ d8613518: 學潤泰雙子星，逃生梯變室外的就行 11/14 09:17
→ Francix: 車道是公設，但應該是小公，別被建商洗腦了 11/14 14:53
→ Francix: 建商把垃圾間、機電房放在車道旁，就全改為大公是不合理 11/14 14:57
→ Francix: 的 11/14 14:57