推 CaLawrence: 不久前有一個桃園的公寓出租在板上賣有7%也可參考 11/12 19:56
→ CaLawrence: 我記錯了 是9% 11/12 19:56
我覺得公寓很吃地段跟樓層
畢竟我還要考慮未來轉手的可能性
還有本利和會讓投報逐年降低
大概幾年後會考慮轉手或是轉貸把現金套出來
→ nicejeffery: 不知銀行怎麼評估收入能不能cover房貸?像我還有自住 11/12 20:12
→ nicejeffery: 房貸要繳,若已存一筆錢不還而拿去買第二間不知還能 11/12 20:13
→ nicejeffery: 借多少 11/12 20:13
貸款看銀行看業務看當時外在環境
直接問銀行房貸業務最快
我是自營商還沒有401需要發票要借牌那種
曾經連貸兩間 一間買905貸700一間買710貸500
利率其實不差 重點是我的收入不好舉證
推 jackeighteen: 推，自己也是這樣用，真的穩多了 11/12 20:16
→ yamatai: 這樣操作好像真的買股票簡單多了 XD 11/12 21:23
我本業裝潢整理房子輕鬆快速
對我而言最難的反而是開發物件
對熟悉股票的人來說 可能覺得這樣處理還沒股票簡單
所以投資要找自己有把握且熟悉的
推 intern: 500萬可以租到17000真的不錯耶，S兄可否報幾個案件給小弟 11/12 21:25
→ intern: ，必有重酬（或是給您代管） 11/12 21:25
我自己買了好不好....
我510拆兩份至少還可以買兩間
有時候不一定要執著在500萬租17000
我還有450萬租15500 560萬租18500的
我朋友看我這樣早就在問
甚至還要親眼看到我整理完的房子
第一次約結果隔天租掉來不及給看
後面又一間跟他說 你今晚一定要來
不然明天租掉又要等下一間了 結果真的又隔天租掉
然後說幫他留意...我不想吃的分他 這樣
推 rabinson: 樓上的 我在高雄有間公寓月租22000，可以500萬賣你 ， 11/12 21:34
→ rabinson: 哈 11/12 21:34
推 intern: 我搶不過ceca 11/12 21:35
推 rabinson: 真的啦不是開玩笑的 11/12 21:42
推 intern: 私訊聊 11/12 21:47
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 00:45:39
→ IBIZA: @intern，願意離開台北市，租金報酬相對就好 11/13 08:47
→ IBIZA: 但都更機會相對就可以忽略，如果房價開始跌，也比較不保值 11/13 08:49
平衡點很重要 看你想放多久 在意什麼
新北市還有貸款好談
過個幾年轉貸現金就回來了
推 hundredfly: 500租17000 好高！ 11/13 09:07
難得這篇沒人嗆怎麼可能
我朋友看我整理完房子的時候也說套房租17000土匪
隔天我就拿租約打他臉
能租得出去就叫行情
還五次今天放隔天租掉
推 intern: @I大，所以我的防守範圍小，看看日本，只有東京大阪房價還 11/13 09:33
→ intern: 在漲，其他少子化下都慘，所以我只敢看台北。30年後少300 11/13 09:33
→ intern: 萬人情況不敢想像。 11/13 09:33
都心回歸阿 我也不敢離台北市太遠 雖然現在就蠻遠的
但新北市有捷運基本上很香的
推 KrisNYC: 六都應該都還好 可能加個新竹 期它是真的不敢想像 11/13 09:35
在求穩的情況下 盡力避開一些未來可能發生的因素
日子過得去 不用去做高風險投資了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 10:42:43
推 xhs: 正解，你玩法也是我玩法的一部份，但我現在比較喜歡一戶的 11/13 14:58
→ xhs: 最好3房+1衛+1陽台，缺點就是單價高，但租跟增值加等都更 11/13 14:59
→ xhs: 不過你玩法這麼保守可以拿小錢嘗試買看看股票ETF那種 11/13 14:59
真的有人這麼建議過耶
但就是個性使然 這樣做可以就沒什麼想改變
畢竟日子也過得去了 穩穩賺就好
推 rebecca226: 請教版上走過路過-- 請問高雄的房子容易租出去嗎?? 11/13 15:28
→ rebecca226: 我自己在台北，500萬房子租17000真的不是很難；但是 11/13 15:29
→ rebecca226: 500萬的市區房子，大多不會是自己會想要自住的那種 11/13 15:30
→ rebecca226: 所以會買不下去--因為保底的作法不就是拿來自住嗎? 11/13 15:31
這點是真的 所以我投資跟自住分開
投資的房我不會想去住
而且你不會永遠只有一間
大不了賠了我自住是逼不得已
我還是傾向抗跌這個方向
我挑的物件不一定要多會增值
但至少他要抗跌 增值算賺到
要增值我跟你去拚台北市精華地段或往中南部發展了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 11/13/2020 16:24:17