Re: [新聞] 打房第一步？ 央行找6家銀行喝咖啡 要求

[jamo (hi)]

※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
這個講的都是廢話

: 打房第一步？ 央行找6家銀行喝咖啡 要求嚴管房貸風險
: 2020-11-13 17:53 聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導
: 央行今邀請辦理房貸主要6家銀行高層座談，要求各銀行對強化不動產授信風險控管，其中
: 包含若借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等，要求銀行要加強風險控管。
: 央行表示，今邀請辦理房貸主要銀行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信
: 風險控管等議題交換意見，其中也特別請銀行配合注意四大重點，與會銀行主管也都同意持
: 續強化不動產授信風險控管。
: 央行指出，
: 第一，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎
: 防投資客假借他人名義申貸情事，避免銀行資金流入非實質需求
: 第二，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險
: 控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。
: 第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管
: 理；
: 第四，鑒於目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強
: 化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。
以上四點,不用你央行特別提醒,
認真經營的銀行本來就會做好以上四點

: 央行也強調，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，
: 經本行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。
: https://udn.com/news/story/7238/5013101
: 心得：
: 央行進一步說明，5C 原則指品格 (Character)、能力 (Capacity)、資本 (Capital)、擔保
: 品 (Collateral)、企業前景 (Condition of business)，
: 而 5P 為借款戶 (People)、資金用途 (Purpose)、還款財源 (Payment)、債權保障 (Prote
: ction)、借款戶展望 (Perspective)。
: 央行業務局長蕭翠玲表示，參與座談的銀行總共有6家，佔國內房貸市場近5成，希望他們能
: 配合辦理4大重點。
: 根據金管會統計，房貸業務前6大銀行包括：台銀、土銀、中信銀、北富銀與華南銀。
: 央行此舉引發外界議論，總裁楊金龍才在財委會上說不是打房的時機，難道過沒幾天風向就
: 轉了，轉向頻頻公開呼籲要打房的央行副總裁陳南光那邊，更引發外界猜測，信用管制恐怕
: 會在今年第4季重新出柙。
信用管制大概是最強的打房工具了
不信把房貸成數直接降到五成,房價馬上跌給你看
可惜的是後座力一樣強大
你打到房價同時打到一般自住的小市民,
買房門檻更高了

所以只能用在像豪宅這種高總價的東西
對一般民眾影響沒那麼大

大概有空空要說可以限制多房的貸款
可悲的是空空鍵盤買房始終不清楚
很多間銀行內規本來針對三房以上的投資客有各種限制

其實就算沒限制,一般正常人房貸到四五千萬
除非你有拿的出手的財力證明,否則銀行也不會給你再貸款了
沒有其他財力證明,要靠"一般住宅租金"當還款證明
一直滾是沒有可行性的

這波房市的上漲,明眼人都知道是資金寬鬆造成的行情
政府有苦難言因為始作俑者就是政府自己
就像萊豬一樣,政治交易出來的東西
怎麼說都不合理,導致一堆政務官解釋政策胡說八道前言不對後語
資金行情也一樣,增加貨幣供給本來就會造成通貨膨脹,
要解決就是正本清源,不然就是無解

房市跟股市不同,房市非常透明,也沒有什麼大戶在壟斷
絕大多數都是自有住宅+一兩間投資置產住宅
前兩天有一篇打什麼用公司移轉不動產??
這篇又想打投客高槓桿操做
說到底就是不想承認政策問題只想移轉焦點


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605384043.A.65A.html
推 s26492755: 看看韓國限貸的後果......
→ s26492755: 第四間開始後銀行真的很機車...
推 s26492755: 不過租金配合資產負債比還是有一定作用的
→ s26492755: 但每家銀行認租金的標準不同  有的要報稅才認  有的有
→ s26492755: 租約跟匯款證明就可以了
一般住宅的租金還款能力通常會被打折
然後用做出租的物件貸款成數也有點問題
再加上持有多間房,如果不是本業現金流足夠/或者有其他足額擔保
想單用租金做還款來源,那會非常非常難談

→ kutkin: 利率太低了....
推 robert123: 房市哪裡透明...預售屋的實價登錄就可以有15%的價差（
→ robert123: 同樓哦）
透不透明是比較出來的
你覺得房市不透明?

實價登錄再怎麼胡搞,不動產行情就在那邊
同一時期代銷賣的沒有特別關係價差不會差到多少
會有差異通常是銷售時間點的問題,
如果是透過仲介成交的,只要夠勤勞,一定訪的到價
訪不到價就是太懶沒有第二句話
你不看這個建案也可以參考附近條件差不多的

其他的投資市場有這麼透明?
股票弊案整間公司從上到下都在騙
連會計師簽證的財報都可以是假的
你一個散戶忠孝東路從一段問到七段你也問不出來
更不用說期貨,衍生性金融商品
散戶去玩根本跟賭博沒兩樣

→ qwaszx0101: 要打房了？那我租金有理由調漲了
推 krf08: 央行想搞真的就釘房價所得比，我們已經世界頂級了
→ krf08: 有些有錢人炒房根本不用借的
→ aesdu: 住飯店面山面海面牆價差都不只15%了(同一層喔)，沒住過飯店
→ aesdu: ？
→ missucrystal: 同意樓上 你看房子都會用方位砍價了 同層樓不同方
→ missucrystal: 位戶別有價差哪裡奇怪 而且預售屋通常早買的會有一
→ missucrystal: 點折扣這不是也大家都知道嗎
推 ganninian: 記得名下第三間房貸款就開始有限制了
推 Anyotw: 河景66萬，花園55萬。這樣幾趴
→ libramog: 總之先大內宣起來 會不會作先笑笑
推 robert123: 不懂股市就別亂講了...台灣的股市嚴格程度全球前幾名
→ robert123: （僅限上市的公司）
推 IS0987: 覺得廢話+1，一開始想說發這種新聞是當大家白痴？靠～結果
→ IS0987: 打房社團有人信耶！！另外他們也喊限制貸款成數只能貸五
→ IS0987: 成，最近又在弄啥帶風向社團？？？
→ IS0987:  https://i.imgur.com/6zBjuqU.jpg
→ IS0987: 題外話是張金鶚大教授也有加入這社團，偶爾也會發言
推 ppnow: 樓上拿股票類比有事嗎？同樓層坪數，面向，格局都會不同，
→ ppnow: 實價登錄有差不是很正常嗎？還是你以為買家都是笨蛋，再說
→ ppnow: ，價格差異跟透明什麼關係？實價登錄重點是揭露，不是讓價
→ ppnow: 格趨於一致
→ ppnow: 我說的樓上是robert
→ zzahoward: 台灣法規都是這樣啦 法規嚴格驚死人 執行層面笑死人
→ zzahoward: 台灣藥品管理超嚴格阿 問題是一堆本土藥廠出包率也高
推 robert123: 我就簡單說一句，買預售不殺價就是盤子
→ robert123: 另外股票又不是我提的...我是回原po......
推 ljuber: 銀行若自住客 薪水穩定的給成數都很高
→ ljuber: 這本來就銀行內控就會做的 授信5P之類的 說到爛
推 ha271923: 自備款下降這招韓國使用過，房價因此飆升，跟建商買的
→ ha271923: 話，建商會把不足的借你
推 CaLawrence: 上市櫃公司不透明？？？？？
推 wuyider: 說股票市場透明 哈哈哈哈
推 darkdogoblin: 你相信你家公司的財報嗎
推 CaLawrence: 鄉民們是不是以為財報是隨便都可以編出來
推 CaLawrence: 若說董監事有代理問題倒是真的 說財報就外行了吧
→ guanaco: 政府手法就是丟幾個議題出來呼攏過去，反正人民大多金魚
→ guanaco: 腦......
推 darkdogoblin: 真的有在上市公司做合併再説內行吧！外部人懂什麼
推 s26492755: 張金鶚買賣時間點之漂亮令我佩服
→ s26492755: 可是他包裝成自用跟想便宜出租給年輕人
→ s26492755: 然後獲得支持是哪招   結果不都一樣
→ s26492755: 我其實也有擔心政府會針對多房族群在增加貸款條件  所
→ s26492755: 以才提早做債務整合
→ s26492755: 說政府要把房價打趴我不信  但要限制投資客來稍微拉住
→ s26492755: 房價跟騙點選票我信
推 CaLawrence: 不好意思我還真的在上市櫃公司做過子公司的合併報表
→ CaLawrence: 造假沒你想像中的簡單
股票我是不常玩,但最近也聽過康友,樂陞(其他的我相信一定有)
我想你既然是業內人士,這類資訊應該比我們搞不動產的更理解才是
最少地政謄本如果出錯造成"任一個人"損失是會有國賠的
那像康友樂陞這樣的案子,連財報都出問題,一次收割幾萬根韭菜的
是有哪個財團/個人會出來負擔社會責任嗎?
不要忘了孫道存到現在都還吃香喝辣的呢~

上述還算手法粗糙,罪證確鑿的
其他什麼復航,HTC,兆豐各種胡搞瞎搞,掏空於無形之中
我是不知道怎麼說啦,但除非我腦子進水
才會把錢不拿來買房,放進股市給人胡搞

※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/15/2020 15:48:09
推 visa829: 想知道上面goblin在哪間上市公司做合併又不相信自家財報
推 robert123: 我就知道你要說康友XDD 其實康友有辦法避免，不過你沒
→ robert123: 研究股票，跟你說也不好解釋
→ robert123: 樂陞就真的是法律漏洞，所以樂陞後多了一個法，以後也
→ robert123: 不會再發生樂陞案了
推 robert123: 其他你提的復興、HTC、兆豐，有再看財報的早就跑掉...
→ robert123: 不懂為何你說資訊不透明...你頂多只能說，不關心買的
→ robert123: 標的時會出事
推 piliwu: 不可能的公司財報掌握在經營者身上
→ piliwu: 台大會計系教授都會買股票買到貼壁紙不要說你多會看財報
→ piliwu: 你能只能防君子防不了小人
推 piliwu: 動手腳的確不是很容易但對於專業人士來說也不是很難
推 sdhpipt: 透明不代表沒有差價啊 吃早餐都會因為是帥哥打折了...
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 robert123: 台大會計系教授是哪個新聞貼來看一下？
推 piliwu: 不是新聞她自己閒聊講的
→ piliwu: 你是投資者處於被動不要以為公司亂搞你都看得出來
推 piliwu: 博達案現金造假但函證都有回，沒爆之前你看的出來？
推 piliwu: 那位教授已經退休但還在北部執業簽一堆投資公司呢，做人
→ piliwu: 不要太鐵齒
推 robert123: 不好賺他還一直做？XDDD
→ robert123: 你自己想想，這故事的怎麼越聽越怪
推 robert123: 你講雅新就算了，講一個博達...eps就2.多（作假帳還只
→ robert123: 能做到2.多哦！），股價高達300元，敢買的都是在賭博
→ robert123: 啦，哪是在投資