[請益] 樓中樓相關問題請教

[simonsa (一盤一百)]

各位大大好，最近看了一年左右的房，看到一個案子很特別，有露台、陽台、跳高6米6樓
中樓的頂樓戶

感覺很棒但是建商只幫忙作樓梯，其他全部都是提貨卷 毛胚交屋，只有頂樓是這樣，其
他樓層都沒跳高）

聽代銷說，是樓地板面積不夠，夾層要住戶自己作，代銷避重就輕說很難被抓，買一層賺
兩層，價格也沒比其他樓層高，買到賺到。

這種風險很高嗎？我好心動....


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推 Linerange: 6米樓中樓的第二層合法面積只能做三分之一
推 Guyinkt: 就我個人經驗來說，我是直接打電話檢舉我社區的住戶，給
→ Guyinkt: 你參考
→ Linerange: 所以建商交屋只能做那樣，剩下補滿要你自己找人做
→ Linerange: 之前看一間建商就說只弄簡易梯給你，剩下你自己弄
→ Linerange: 畢竟這總特殊產品每人要求不一樣，有人就是要挑高六米
→ Linerange: 客廳看起來氣派，有人要全部鋪滿
→ s155010o: 挑高6米6就是違法了吧，這種房子之後轉手麻煩會很多吧？
→ s155010o: 還有結構問題也比較危險
→ simonsa: 這建案還再淺銷，連家配圖都沒有...
推 Francix: 台北市嗎？ 如果是要再考慮，自住室內增建是很少被捉，
→ Francix: 但台北市規定104年9月起新屋之後買賣要附無違建證明
→ Francix: 你自住很久可能有賺，幾年內要賣就不適合
→ Francix: 他夾層是有1/3平面面積的，所以平面等於買來主建物的3/
→ Francix: 4的大小，再扣樓梯面積會再小一點
→ Francix: 台北市規定是頂樓可挑高6米，6米是合法的，夾層樓板面積
→ Francix: 1/3內也是合法的，有權狀登記的
推 hsiaochin: 貸款成數好像有差喔
推 qqoooo: 1／3固定水泥地面作衛浴跟樓梯，其他用木頭鋪
→ qqoooo: 頂樓跟1樓的挑高1／3是法規合法的啊
→ simonsa: 在桃園市，了解。