[新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!

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內文：

租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!民怨高門檻惡意刁難

更新時間： 2020/11/13 19:53

北市房價居高不下，政府推出的社會住宅一位難求，好不容易搶到房間竟還遭到刁難？民
眾李先生日前向《蘋果新聞網》投訴指出，他日前候補到台北市健康社會住宅，但市府都
發局要求他提供一位保證人，由於他找不到保證人，都發局被要求他一次付清3年租金、
將近40萬元新台幣。李先生認為市府都發局惡意刁難，「如果能一次拿出這多錢，幹嘛還
要來跟人家搶名額？」

投訴人李先生表示，自己在10月23日遞補到健康社會住宅，租約一簽三年，都發局當下要
求他填寫一位保證人，由於自己找不到人擔任保證人，都發局要求他一次將三年租金全部
付清。他算一算，三年租金將近30多萬元，加上入住還要繳交兩個月保證金，家具也要自
行添購，合計一次要支出近40萬新台幣。他表示，由於自己拿不出這麼多錢，只能被迫延
後一個月簽約。

李先生不滿地說，入住公宅既然有保證金，雙方合約也依規定進行公證，倘若真的有違約
、破壞房子等狀況，對政府來說應該都有保障，他只是一個普通青年，就是因為有特殊狀
況才需要申請社會住宅，但市府訂出這麼多門檻真的很糟糕，根本是惡意刁難。

北市都發局坦言，依照過去規定，承租社宅確實會請承租人提供一位保證人，主因希望能
方便管理，過去社宅常發生內部遭破壞、設備遺失、承租人積欠費用落跑等情形，如果有
保證人制度，比較有助於找到承租人。

《蘋果》質疑，既然已有保證金的要求，加上合約有公證，應該不會發生政府找不到承租
人的情形？都發局解釋，過去曾有積欠租金、最終保證金不夠抵押的情形，因此才有這項
規定，目前都發局針對弱勢、低收入戶已有放寬規定，也就是改為一年一簽的方式，但一
般民眾還是必須依原規定辦理。(陳思豪/台北報導)

心得：

看來租公宅的條件想像中的更高阿!正常人應該不會去幫別人作保吧
版上各位房東可以安心了!

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推 bluemkevin: 沒有保證人應該可以信貸吧，40萬可以住3年還算可以投
→ bluemkevin: 資吧？
推 piliwu: 一次付三年租金耶，市府比房東還狠
推 castalchen: 政府自己出租條件比一般房東還嚴苛XD
推 kutkin: 一次要付三年太苛
推 castalchen: 這還是韭菜們的救世主
→ uv5566: 太便宜租到一堆奧客  後面慘囉
推 Delisaac: 就說柯師傅都玩假的　之前還說連包租代管都要列入公宅
推 IS0987: 政府比一般自然人房東還嚴耶！
→ IS0987: 看吧！都發局解釋，過去曾有積欠租金、最終保證金不夠抵
→ IS0987: 押的情形，因此才有這項規定
推 castalchen: 就天知地知住公宅這些人 除了比較窮 水準道德普遍都
→ castalchen: 比較差 難管理 不然幹嘛像防賊一樣
→ IS0987: 就我之前講的，現行法規對房客超爽，押金扣完沒得扣你根
→ IS0987: 本沒他辦法，告下去時間一回事，重點他名下根本沒錢
→ castalchen: 就叫別人當好人說的很簡單
→ castalchen: 自己要承擔損失就另一回事
→ moocow: 不過政府就房東立場來說是正常的 會破壞的只要遇到一個
→ moocow: 就損失慘重了 原本該收租金+修繕費用+空租期
推 IS0987: 認真講啦～政府整天打電話問要不要拿房子出來當公益出租，
→ IS0987: 把租賃法規修好就一堆人拿出來租了啦
→ IS0987: 還不用打一堆電話
推 castalchen: 政府當房東這樣很合理啊 可是他就能收三年租金 別人
→ castalchen: 當房東押金只能兩個月XD
推 IS0987: 這內文講的就是大部分自然人房東會碰到的
推 IS0987: 上面講到的公證其實也沒啥路用啦，先不講他名下空空，就
→ IS0987: 算公證書有附帶強制執行，他欠租金都不繳要趕他有還是要
→ IS0987: 等合約到期，根本超北七的
推 Tattoo: 找不到保證人也太慘
→ Tattoo: 柯文哲的居住正義連租都讓你租不起
推 IS0987: 人呆=保 更何況多的是根本不想找
推 morrishh: https://tinyurl.com/y3rud9w6  申請須知第七
→ IS0987: 政府自己就是知道公證+保證金沒用才弄這樣
推 v3015: 奧克還敢那麼大聲，租房沒有保證人誰要租你
推 IS0987: 其實市面上很像很多都沒保人的樣子
推 morrishh: 問題是 有說要找保人 但是沒有寫沒有保人會怎樣
→ morrishh: https://tinyurl.com/y47d7y6z 社會住宅出租辦法也沒有
→ hellogym: 可憐喔
推 Tattoo: 柯文哲帶頭違法
推 castalchen: 要照顧這種就是兩面不討好
→ castalchen: 外面的房東不會高興
→ castalchen: 這群人也不會滿足
→ castalchen: 還是整天覺得市政府對不起他們
推 TllDA: 可是保證金這麼高違法吧  不是規定頂多兩個月?
推 Anyotw: 因為曾經有社宅搬走之後...鐵門鐵窗都不見了
→ Anyotw: 當廢鐵賣掉，國家有點怕
→ Anyotw: 也沒為難你，一個保人就好。他一個都生不出來...連老爸老
→ Anyotw: 母都知道他會亂來
推 castalchen: 法規是不能超過兩個月押金
→ castalchen: 至於能不能預收租金？不知道
推 piliwu: 沒違法吧，保證金兩個月其他是預收三年租金
→ piliwu: 我只聽過預收半年一年的沒想到最狠的是政府
噓 black205: 蔡英文的居住正義是設辦公室打炮嗎
→ IBIZA: 租房的保證人能幹嘛?
推 itsjustagame: 民眾收1+3就違法 政府收36+2就合法
推 piliwu: 付不出租金時保證人要負責啊
→ Tattoo: 居住正義收三年
→ piliwu: 先進國家法規保障租屋族，房東常用的手段
→ Tattoo: 竟然還有人支持這個政策
推 castalchen: 站在房東的立場當然市府最好擺爛不要管 隨便他們要不
→ castalchen: 要繳租金 到最後爛到沒人要住 以後再也沒有人要蓋公宅
→ castalchen: 啊
→ castalchen: 所謂支持「居住正義」圖的還不是這麼簡單
推 Delisaac: 台北市政府的政策有人扯到蔡英文　XDDDD
推 castalchen: 誰不知道我們這些房東恨死公宅了 怎樣能把公宅搞爛都
→ castalchen: 好
推 taoist9999: 連個保證人都找不到。 XD
推 Anyotw: 恨公宅的是鄰居吧，投客會怕這個嗎..講的好像很好抽一樣
→ taoist9999: 看產險公司要不要推個這類的保證保險出來？
→ taoist9999: 找不到保證人，就花點錢買保證保險唄！
→ taoist9999: 一旦出險就留個紀錄，讓所有的保險公司都能查到，下次
→ taoist9999: 再投保時，看要降低保費？還是提高保費？還是拒保？
→ taoist9999: 使用者付費原則，不是很好嗎？
推 Tattoo: 社宅推出來羞辱人的
→ Tattoo: 一般房東就不怕嗎？當市長這麼好當喔
→ taoist9999: 保證人是有特別要求要有「資力」或「收入」的保證人嗎
→ taoist9999: ？如果沒有的話，隨便找都能找到吧？
推 gm3252: 沒有保證人才要一次付清呀，這有什麼居住不正義的問題？
→ taoist9999: 廢到連保證人都找不到，我也是笑了。 XD
→ taoist9999: 是平常做人太差，連親朋好友都不願當保證人嗎？ XD
推 shena30335: 好奇是爹娘九族都死光了嗎，怎麼邊緣到連個保人都找無
推 Tattoo: 哇開始羞辱人了，4%居住正義就是這樣
推 gm3252: 不喜歡羞辱人的公宅可以支持其他縣市的住宅政策啊，我家
→ gm3252: 不少房子在租大學生也可以開心的漲房租XD。事實上大部分年
→ gm3252: 輕人寧願多一點公宅，管理嚴格點也勝過政府賣地炒高房價
→ gm3252: 啦。這裡有買賣租人經驗的都一堆不用帶無聊的風向
推 albertab: 一般房東是蠻期待市府接收所有弱勢戶的...
推 Tattoo: 4%支持柯文哲羞辱人XD
推 daniel3658: 連個保證人都生不出來 欠租是要納稅人負擔喔 96%仔
推 Tattoo: 檢討人民最棒了
→ taoist9999: 笑死人了，去檢討蓋最多社會住宅的市長。
→ taoist9999: 要不要看桃園市怎麼玩文字遊戲？
推 IS0987: 桃園的是啥？
→ taoist9999: 去八卦板看吧！每隔一段時間就會討論社會住宅的議題。
→ taoist9999: 台北市政府的「社會住宅戰情中心」：
→ taoist9999: https://www.hms.gov.taipei/#!/
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 另外，社會住宅不容易蓋，你看一堆市議員選前提居住正
→ taoist9999: 義，選後就反社會住宅了。
推 Tattoo: 蓋很多，但是一次繳三年，笑死
推 gglong: 連保證人都找不到？是眾叛親離嗎？
→ Tattoo: 這個社會誰要當別人的保證人
推 gglong: 沒親人就算了，沒朋友嗎？公宅是公產，不能租給社會邊緣人
推 F93935: 人呆才做保 公務員就是這樣少做少做多做多錯，定存單或者
→ F93935: 壽險保單來證明就好了
推 ab32110: 要三年也太誇張了吧
→ jerrylin: 阿就沒人當保證人  想辦法弄40萬當保證金很難嗎
→ jerrylin: 等等租了出事還是你賴帳一直不繳房租怎辦
→ jerrylin: 朋友不願意當保證人  那跟朋友借錢總沒那麼難吧
推 jerrylin: 你連個親朋好友都找不到  公證有屁用  出事誰來賠
→ jerrylin: 把你抓去賣器官來賠嗎
→ Unsullied: 睡公園啊
→ Unsullied: 椅子不用自己買 還有路燈..
推 babygiggles: 應該是當事人想鬧大後讓自己可以無條件入住....
推 babygiggles: 這種人你一般房東也怕吧
→ ciswww: 你若是沒保人，後面還有很多人在排隊，沒浪費其他人時間
→ ciswww: 你若是沒保人，後面還有很多人在排隊，別浪費其他人時間
推 kevinhon: 推文中某"黑"不來則以，一來就政黑，還以為你被永桶了
推 yniori: 付三年!?這種政府也太噁心了
推 s26492755: 公證防君子不防小人啦  好好挑租客才是真的  現行法規
→ s26492755: 超超超保障租客 你催討房租可能還會被輿論撻伐  真的遇
→ s26492755: 到職業租霸就偶爾匯點錢 讓你永遠欠不到兩個月趕不走
→ s26492755:   在把你房子搞得亂七八糟之後繞幹  真的提告人家名下
→ s26492755: 無產 工作領現 我自己房客都很乖  但看房東群組跟社團
→ s26492755: 偶爾有災情 真是慘
→ mimily0504: 不想辦法加快法律程序, 學習國外的保險保證人制度
→ mimily0504: 這種根本無解. 拔鐵窗鐵門哪種公證根本管不到
→ mimily0504: 公證管不到的狀況太多, 以為公證很有保障真是愛說笑
推 F93935: 呵呵政府帶頭要保人，以後民間租屋也要效法，不過徵信制
→ F93935: 度真的要加強，好房客才不會跟那些壞房客一起淪為租屋弱
→ F93935: 勢
推 denniss: 是可以討論繳三年租金合不合理，但要藉此來打柯就很難看
→ denniss: 啦。明眼人都知道現在檯面上真正在實行居住正義的人是誰
→ denniss: 。
推 denniss: 某些人只能拿特殊案例來說嘴，只是會讓旁人為其感到可悲
→ denniss: ，因為打柯沒題材了，就只能將就點囉。
推 kenwillians: 看到知名蟑螂在那邊亂
→ minga0102: 一堆拿特例來帶風向 還以為來到八卦版
推 Tattoo: 可以討論三年合不合理，但是不可以質疑柯文哲的政策
推 XD456: 窮人真的很討人厭
推 s0450336: 正常，因為弱勢優先當然一堆這種咖
推 piliwu: 大家都知道提高持有稅的是林佳龍賴清德，台北市在蘇建榮
→ piliwu: 走之後就變成降持有稅那一派，不要把八卦板那種無腦黑洗
→ piliwu: 成白的那套能過來
→ piliwu: 沒有保人就要預繳三年房租，民間房東都學這樣公園晚上就
→ piliwu: 睡滿人了
推 faiya: 真的有些人會窮是因為觀念窮導致的
→ mimily0504: 民間出租收到一年房租的, 通常是給租金優惠. 政府當
→ mimily0504: 房東, 各種資格審核(年齡, 年收....)最後還要收3年才
→ mimily0504: 穩當, 租屋法律和制度怎麼不去檢討?
推 denniss: 社宅本來就不是賺錢為主要目的，已經夠便宜了，再要優惠
→ denniss: 就.....不敷成本(長期經營)？之所以會出現這樣的特殊要求
→ denniss: ，想來應該是先前有許多不好的案例出現？
推 jenny: 他不是一年一簽，所以應該不是弱勢而是一般民眾?
推 apple00: 租客真的真的會破壞房子 因為他認為老子花錢就是大爺
→ apple00: 馬桶被灌水泥你花40萬也打不通被水泥塞死的總管啦