[請益] 貸款銀行選擇

[din0328 ()]

由於最近有購置中古屋的需求，但最近問了幾件銀行的貸款成數及利率，都沒有板上說
得1.31%這麼普遍啊，問到的利率如下:
渣打1.33 / 玉山1.43 / 華南1.43 / 遠東1.35 / 中國信託1.35 / 彰銀1.36 / 永豐1.40
 / 國泰世華有機會1.31。想請問大家那家銀行還有機會貸到1.31的利率，還是自己詢問
的方式那裡沒注意到，謝謝。

屋齡:14年
貸款年限:30年
成數:8成
年收120左右

手機排版，請見諒

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.199.137 (臺灣)
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推 intern: 成數看擔保品價值, 利率跟年限看個人還款能力 收支比
→ intern: 我是給銀行看我的定存單, 證明我其實根本不需要貸好貸滿
→ intern: 銀行為了爭取優質客戶, 就會退讓
推 kuanhunter: 你直接用國泰啊，不是有1.31了！
→ kuanhunter: 還有有時候貸款金額高，利率才會給低喔
→ kutkin: ptt真的都是精英
推 intern: 看過半澤直樹嗎, 銀行都是晴天借傘 雨天收傘. 你可以養半
→ intern: 年存摺(跟家人借錢讓餘額增加), 銀行巴不得讓你貸好貸滿
推 jay111101: 貸不到1.31就代表你買貴囉
※ 編輯: din0328 (39.13.199.137 臺灣), 11/16/2020 21:39:32
推 happy13520: 收入不低啊 這樣沒1.31是金額太高嗎
→ Tak4678: Loan板
推 sstto: 1.31像喝水一樣容易
推 ganninian: 預售屋那種整批的都1.31啦 你自己辦就沒優惠了
推 dw2062124: 借問一下如果不是首購 有繼承房子 利率大概是多少呢?
→ dw2062124: 繼承的房子也有貸款
→ Loppy: 利率真的看你自身信用和還款能力..問問公股銀行吧!?
→ Firenzea: 利率看個人信用還款能力 收支比 板上有人提過去貸兆豐
→ Firenzea: 看你還沒問過兆豐 或許可問問兆豐？
推 yolly1022: 台銀兆豐上週問都可以1.31
推 KrisNYC: 我猜你的年收不是9x14的120萬 是6*20的這種
推 mark45641: 1.31我真的看身邊的阿狗阿貓都貸的到....
→ Firenzea: 彰銀跟我說過1.31內規是年收百萬 你年收120左右貸不到
→ Firenzea: 1.31有原因的吧 例如可能工作不夠穩定 收支比等等
→ Firenzea: 玉山跟我說醫師律師之類的 幾乎都可以貸1.31 除非個人有
→ Firenzea: 其他財務問題
推 KrisNYC: 內規有聽過80/100的 永豐金好像是80 但是一樣會參考你收
→ KrisNYC: 入是不是穩定過80 100 像我講的底薪6保14 去年領20個月
→ KrisNYC: 這種的就會卡在邊邊 因為他們會6*12=72小於80簽不過
推 Hughlo: 地點非A級？
→ Firenzea: 物件問題應該是影響成數 不是利率
推 Hughlo: 那可能有其他貸款或當保人吧
推 ruru0000: 我同事兩夫妻年收入合起來不到百萬也是買中古屋20幾年
→ ruru0000: 的大樓，最近去辦兆豐的有1.31%30年，不過總價才300萬貸
→ ruru0000: 8成，不曉得低總價有沒有影響
推 haydou: 其實除了聯徵的分數還有收入之外,每間銀行對於每個地區可
→ haydou: 能都有不同的貸款成數以及利率的結果
→ haydou: 我當初在竹北買新屋成交價85成, 現在降完息1.29
→ haydou: 不過我姊公務員在新北買四年屋卻無法用成交價去貸款
→ haydou: 同間銀行同個業務
→ kinmengon: 跟當地的銀行分行業務接洽吧
→ kinmengon: 竹北跟新北。除非是跟你長期合作資金往來的 不然.....
推 haydou: 其實未必ㄟ, 因為我竹北買不過找的是基隆分行
推 flyingcatt: 有問薪轉銀行嗎？一銀土銀也問一下
推 SunWind: 職業？
推 sparklestar: 如果有在往來國泰有機會1.31-1.33， 有他們家的保單
→ sparklestar: 也可以用，滿有機會談到1.31
推 ryan12142001: 花旗有1.31
推 annyqueen: 上個月開始貸 花旗1.31 29年 沒寬限期 給你參考
→ Firenzea: 不能用成交價去貸款就是鑑價不到吧 朋友買新北板橋捷運
→ Firenzea: 附近7年屋 跟實價登錄差不多的價錢 就用成交價貸款了
推 weron: 先前貸富邦人壽 1.29
推 shiely: 不是首購很難1.31 有1.33就不錯了