[新聞] 買空炒房1｜零元購屋卻背四貸 男

[huangsc36 (かゆい うま)]

主文:

連結: https://reurl.cc/MdGloK

內文:
全台房市熱到爆，炒房集團伺機而動，在網路平台放送強打「零元致富」、「買房零成本
」，新北一名鄭男上網就被億萬房產集團（原積富房屋）行銷話術吸引，將原屋融資轉投
資桃園兩間房，其中一間還是集團物件，最後貸款成數不足，出現200~300萬元資金缺口
，正面臨違約風險時，鬱悶傳訊給對方「想自殺了斷」、希望藉此無償解約，竟遭賣方回
應「是否有遺書」？讓他氣得向《蘋果新聞網》揭露此事並提告。投訴人今（2日）向記
者更新後續：「兩間房屋買賣雙方都已達成解約，屋主賠償部分由仲介答應負責。」

新北新莊一名顧問業的鄭男（約40歲），5月份參加億萬房產集團創辦人呂原富的零元買
房台北場講座，現場座無虛席、超過百人參加，入會費高達3.6萬元，他說：「主要是提
到桃園房價因為捷運正在成長，不斷鼓吹大家投資，結束後還真有人掏錢入會，氣氛熱絡
讓人好想買房。」
億萬房產為全台最大不動產仲介集團、擁有4000多個學員，講座主要是分享投資技巧，聲
稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出，甚至分享可找
裝潢公司開發票做假帳，拉高支出成本的方式來節稅，提供一條龍服務。

經側面了解，該集團每月光是「零元買屋」的網路廣告，就砸下高達500萬元，看準的是
一般投資民眾想以低成本賺大錢的心態，透過講座集中買方，再經由旗下仲介店頭轉介，
最高一個月可成交上百間物件，業績為桃園第一，名聲響叮噹。
鄭男同樣看準這波投資熱潮，先被對方說服將兩間舊屋融資、等於是變相「零元買屋」，
他被說服用台北花蓮兩間舊屋貸款，貸出1150萬，扣掉原本房貸後剩330萬，拿來當頭款
。1個月內買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」，共計
近1500萬。

為避免持有太多間房產遭銀行拒貸，集團還教授利用時間差送房貸，同時間「四屋四貸」
，而新買的兩間房子，連服務費及稅費，頭款還不夠200~300萬，硬是投資恐遭斷頭。鄭
男懊悔說：「當時房仲不斷遊說，鼓吹投資，都說一次投資個三間、五間房很正常，也保
證說貸款無虞，但就是出問題了。」
不只如此，他也控訴：「這個集團組織，幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件，自己買的
房子有一間就是學員的投資屋，而且對方不斷遊說接手一定賺錢，因為整棟社區的物件籌
碼都被鎖住了」

致電億萬房產集團詢問該起爭議，法務楊先生回應，作為專業不動產從業人員，以原屋融
資貸款再購入新房，是很常見的資金周轉方式；至於簽約後的貸款成數確實有疏失，「當
時只有給地址，銀行方沒留意到非店面產品，原先估計可達千萬元，最後才發現只能貸款
600餘萬元」。
楊先生提到，公司專業度服務一定都可受公評，否則也不會有如此多會員，也並不會刻意
操作學員間買賣，像是該名投訴人本身也不是學員，所謂「抬轎」指控實在可議，未來將
持續溝通了解。當然貸款不如預期，通常都是以信貸解決，對方卻無法接受。
「現在我們又提兩個方案，一個是先履約一間，另一間用仲介費去COVER下一間的違約金
；或是以合作方式，共同持有這間房子，以後或許還有機會賺錢，無奈對方堅持貸款不足
額，希望兩間都無償解約，但賣方等了這麼久，未必願意，目前還在溝通中」，楊先生說
。
鄭男不接受信貸、更不願被當人頭，他更向記者說：「這段期間以來已經無法專注工作、
極度憂鬱，現在不敢再信任他們。」

逢甲大學土地管理系教授陳建元建議，現在買房資訊公開透明，網路上也有不少群組及資
訊可供查詢，其實未必要參與類似組織，同樣都可達到投資理財效果，前提是都要做好功
課再看房。（王鈞生／綜合報導）

心得:
我是覺得啦雖然標題有點偏激啦
但內文也是很怵目驚心就是了
上網查了一下這間公司不但開課 本身還是仲介
打著教學的名號集結講投資 結果就是一起炒房賺錢
而且不避諱的直接說每月或每季仲介費就賺了多少
說台灣人買不起房子我還真的不信
反正被這些人炒起來的，爽也他們在爽der~~~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.65.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605577871.A.814.html
※ 編輯: huangsc36 (101.12.65.205 臺灣), 11/17/2020 09:53:25
推 Jimmy540i: 傻了嗎 不買GG去炒房
→ aloness: 一群人a賣b，b賣c，c賣d，把低總價從250萬賣到500萬
→ aloness: 做個十戶價之後，剩下手中的250~350萬物件，都賣500萬，
→ aloness: 不亦樂乎
推 kuanhunter: 「億萬房產集團」聽起來就是給傻子看的
推 rjgjansen: 這操作風險很大 某X商不動產和這集團合作多年了
噓 Fujiwarano: 億萬房產為全台最大不動產仲介集團<=這句本身就詐騙吧
→ rjgjansen: 房仲業聯手炒房集團再拉攏一下投資客
→ rjgjansen: 房價怎麼可能不漲?  台灣的很棒棒!
→ Fujiwarano: 你要說信義 永慶 台灣 還算比較有人聽過 你誰啊
推 s26492755: 我有看到廣告耶  什麼從0元到一億  這有人信？
→ s26492755: 貪心害死人
→ s26492755: 昨天才跟我老婆說  超屌  億萬房產集團  哈哈哈哈
推 Yishanhuang: ceca不收錢講真話你各位不聽，跑去付三萬六還當盤子
推 F0r: 一堆人也沒聽過台慶啊
推 reil: 一聽就是騙
推 missile: 就是一個字"貪"
→ cicatrix: 活該
→ missile: 投資客接力抬高房價 最後一棒賣給純自住  接盤俠超慘的
推 CIIIO: 很棒啊 自住快去接盤
推 bryant780417: c大免費的不看 花錢買這個 可憐哪
推 zeroyaking: 台慶那麼沒名嗎?不是有電視廣告 永慶副牌阿
→ zeroyaking: 加盟金比永慶低 跟有巢氏類似
推 Terahara: 阿不就王派宏路線，連3.6萬學費都一樣
→ jerrylin: 提告啥??  誰叫你炒房
推 FerretYayu: 不是房仲合作，是那幾家就他們加盟去開的啊0_0
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 Lilyzoea6: 這就直銷啊 換個標的而已 信這種可悲
→ Lilyzoea6: 乾脆開個0元打炮 0元出國 0元吃吧菲
推 Anyotw: 不就老鼠會...
推 sdhpipt: 投資一定有風險
推 Unsullied: 見識
→ Unsullied: 就像上次電視上有個50多歲的女生跟別人去賓館
→ Unsullied: 還說對方怎麼可以這樣
→ Unsullied: 莫貪啊
→ frog2862: 就炒房阿！鬼島，房子不是拿來住的！
→ Unsullied: 集資屯房 都說過大型重劃區不宜屯了
→ Unsullied: 要炒就要有套10年的準備
推 hellogym: 自己智障怪誰
→ Unsullied: 這10年 管理費 房地稅  手續費  自己想想能不能打平
→ Unsullied: 那種狗屁會我從來不參加 隨便找個阿三就來當老師
推 aki1023: 有腦的都知道是騙術吧，真那麼好賺幹麻告訴你
→ Unsullied: 前陣子很流行的什麼心靈成長團
→ Unsullied: 朋友傻乎乎花了10幾萬去參加 結果哩
→ Unsullied: 出來被洗腦說很有效 後來還是回到原本的生活
→ Unsullied: 都是詐騙集團  真小人易防  偽君子難辨
推 ventxyz: c大如果開課，我十萬都付
推 alanbread: 房版這麼多投資神人如西卡大，他們幾十年的經驗免費傳
→ alanbread: 承；其他論壇群組也有預售分享，這些不聽跑去信這個有
→ alanbread: 點買賣經驗就知道話唬爛的，金價摳連
推 opop1133: 相信這種的死好
推 Unsullied: 有些人就是不喜歡思考 只喜歡聽講的
→ Unsullied: 昨天看到新聞 某民代說 我們委員素質XX 看文字很麻罰
→ Unsullied: 就叫下面畫個圖  弄個懶人包
→ Unsullied: 真傻眼 怎麼這種人在決定國家大事啊？
→ Unsullied: 買個車都要研究了 何況買房  更不要說是投資房了
推 d147258: 男子是沒腦，但明知男子條件根本玩不起還不斷鼓吹就很缺
→ d147258: 德
推 burberry5566: XDDDD
推 ganninian: 會信零元買房的不是白癡就是貪心
噓 sewgo: 自己被詐騙，怪我啊？
推 sfking: 對方跟他要遺書也沒酸錯啊 後來都能找媒體了 看來想死也
→ sfking: 只是說說
推 joice76x: 還說沒炒房 騙誰啊 只是這個比較白目抖出來
推 IS0987: 阿就是要麻貪要麻傻啊...會信這個真的要去看腦了
推 Nightu05: 關鍵字：時間差。之前推文有人提過欸
推 castalchen: 有點像當年帥過頭集團的手法
→ castalchen: 零元買房= 作假合約超貸 根本恐龍時代的發明
推 gototheptt: 真會積德
推 xinh: 貪
推 WhataEric: 億萬房屋（筆記
噓 JESSE77922: 貪心的下場還以死相逼，怪不得詐騙
推 ji3cl394su3: ceca真的很實在
推 KENJERRY2527: 摳連
推 kevinhon: 跟四折哥 實價七折哥 妄想總統打房哥的智商有87％像，都
→ kevinhon: 是想不勞而獲的下場
推 Dalaia: 任何事情標榜0元都是有代價的
推 lbehide: 我們玩舊屋翻修的報酬都有30～60%，有限的錢做有限的物
→ lbehide: 件，根本不想也沒必要給外人丟錢分利潤，會需要集資的都
→ lbehide: 非善類....
→ beergap: +0891
噓 cosmos506: 炒房掰
推 bob14: 之前看廣告 想說怎麼可能有人會相信  呵呵
→ bob14: 這麼好 就他們自己玩就好  還需要廣告
噓 black82465: 炒房活該  怎麼只會出張嘴 嘻嘻
→ castjane: 看到桃園姓楊就知道詐騙
→ castjane: 對了要不要查一下後面醫院
→ suchleo: 下一位 ~
噓 ckdc16jheng: 炒房不值得同情 呵呵
推 ktcnc: 連當最後一隻白老鼠都當不到 就壓垮自己了
推 dara: 信義根本史上最黑心
推 alice1982: 天下沒有白吃的午餐
→ nido5566: 我都不太敢亂投資 敢投資房地產的我都很佩服
→ chuniba: 業務公然這樣搞還滿扯的
→ nido5566: 以前也有朋友跟我說過0元可以買房 還好我心臟小顆
→ alice1982: n大那個這樣跟你說的可以不要當朋友了