[閒聊] 正義房價與市容在造

[a386036 (骷髏怪)]

很多人說台灣的都市又老又舊
其實世界各國都有一樣問題
一開始的建築都沒有重劃概念
自己的土地先蓋先贏

老又舊很正常
如果說要整齊合一，只有一個辦法
重劃區限期開發越晚開發容積越少杜絕養地
市容統一

離題了.....

覺青想要的房子新管理好公設完整但不計價
管理好但不收管理費

還有政府推動的都市更新，危老重建
但有一個大問題
幾乎沒有建商容積沒用完，除了大同區。萬華。中山區外的超老屋基本上都是用完
但這幾區就算商三的560面臨道路低於11米基本上也不是商三容積，但退縮就會跑出來
又要讓地主1坪換1坪基本上是不可能的任務
前面有算過基本上蓋好房價低於130，建商幫你危老，一坪換一坪都是虧錢
130建商只賺到整合費跟管理費
你認為建商會虧錢做嗎？？？

但多數的參與戶都希望免費更新，室內大於1比1

如果要達規模除非政府放寬到獎勵40%
就可以讓價錢降到95萬能辦到
獎勵50%  80萬就可
前提地主不貪心

要加速危老與都更只有兩條路
1.大放送容積獎勵
2.讓房價溫和衝破130

如果是覺青希望的
1.容積不獎勵
2.房價30萬
那不可能......現在台北市
請建照。請拆照。 蓋。請使照。到好一坪20萬起
新北17萬起
怎可能呢？？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.67.150 (臺灣)
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推 intern: 你最近有沒有A案
→ abyssa1: 住四的50年四樓公寓還是有些容積沒蓋完啦 不好找就是
住四可說只有中山大同有
不過還剩很多的大概就整宅
斯文里。劍潭。 森業永春

推 CharleneTsai: 欸 那已經都更用完容積的 50年後要怎麼再都更?
外星人攻打地球
放心等到下一次都更
你要吵的是靈骨塔都更
等你我要住的時候靈骨塔已經超過80年了
這時不需要擔心陽宅
※ 編輯: a386036 (223.136.67.150 臺灣), 11/17/2020 18:55:31
→ abyssa1: 現在新房子尤其台北市標準這麼高 50年後應該還不用都更
推 F93935: 給多，屋主永遠嫌少，直接指定區域市地更新、不參與的就強
→ F93935: 拆，永春都更案就是一個例子，哪有建商有那麼多20年慢慢
→ F93935: 耗
→ checkman: 容積獎勵取消 會比獎勵還快：）
噓 mark0204: 喔
→ lyphard121: 再啦
→ abyssa1: 東區也有住四啦 市民大道-基隆路-信義路-復興南路
→ abyssa1: 圍起來這塊 不過這區公寓相對不多 大樓華厦為主
→ abyssa1: 還有中山區中山北以西跟中正區南昌路也有住四 真的不多
→ sagarain: 覺青沒有在想這個的吧
→ ceca: 市容問題很難搞,尤其台灣有颱風地震,對房子傷害很大很大.
→ ceca: 而強制力,無論是都更,或是日本那個強制房子翻修費用.
→ ceca: 在台灣應該非常難通過...XD
→ overhead: 滿好奇你指的覺青在哪？我還沒看過有人要有管理但不要
→ overhead: 管理費耶
24小時管理+到垃圾
一戶只收1000還嫌貴
這種人爆多
免管理費才是對的

推 jamo: 一堆人都要公設但整天想實坪制了,要管理不要管理費這還用說?
加稅是加別人，自己減稅
升息是升別人，自己退稅


推 dogncat: 政府只要做該做的事，把違章建築拆光，市容馬上就乾淨了
這比都更難
※ 編輯: a386036 (223.136.67.150 臺灣), 11/17/2020 22:10:42
→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
→ howdo: 路邊招牌都不拆了 拆違建想太多
推 jackgn: 人都是自私的，建商也不是吃素的，無利可圖，建商會進去？
→ jackgn: 臺北有臺北玩法，中南部有中南部玩法而已。