[請益] 請教仲介的心態問題?

[ken5566 (休息是為了繼續休息)]

是不是有人簽要約書
就一定要跟屋主回報呢??


最近發生一件傻眼的事
今年5月在591
看到一個物件標858萬
屋主與仲介簽一般約
所以有好幾個仲介在賣
我就選了最大間的A仲介帶看
帶看幾次後我覺得ok
約A簽要約書
我出760
A說不用簽了
屋主不可能賣

第二次出790
A說屋主底價就是830
沒這個價不用簽了

我就想算了

7月初時A又打電話給我
我直接說790我不會加了

A掛電話後就沒下文了

9月多我看實價登錄775萬成交
我在想屋主是不是智障
790不成交選775的

最傻眼的來了~
上個禮拜我在工作場合遇到屋主
原來同個圈子的
我問他為何790不賣我偏偏選775的

屋主說A根本就沒跟他回報
775是B仲介成交的

我拿跟A仲介的line對話紀錄給屋主看
屋主超不爽
屋主直接質問仲介

仲介說只有line對話紀錄
沒有要約或斡旋不能算出價

槓~我要簽要約書是A仲介不給簽的好嗎...




A仲介到底是什麼心態..
嫌錢太少不想賺嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.24.175 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605700211.A.DE7.html
推 intern: 你確定是要約書不是斡旋?要約書不小心會賠很大?
是的要約書~違約賠3%我懂
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 19:53:47
推 sa0128: 開858出790只差一點欸...沒回報真的扯
推 liu1981sssss: 這我也遇過，三年前看到了不錯的房，我開價550萬，
→ liu1981sssss: 房仲不收實價賣545萬
推 shiely: 我猜A仲介是信義房屋,如有猜對請站內信給我
XD~不知道欸
推 shunig170: 我也猜信義，猜對可以站內嗎
推 x9002131: 就話術用過頭了 損失一個成交的機會 屋主底價830？結果
→ x9002131: 被實價登錄打臉
→ Fujiwarano: 7月跟九月時空背景不同阿 本來很可能屋主830才賣很硬
實價登錄成交時間是7月
我9月才看的
→ Fujiwarano: 不見得是仲介的錯
→ Fujiwarano: 九月屋主忍不住了 一般約最後成交很可能破盤下修成交
→ reiborei: 不過屋主本人是說仲介A沒回報 而不是屋主不想賣790
→ Fujiwarano: 如果當時830才要賣 790應該是實拿價 仲介不議價就放棄
→ Fujiwarano: 也無可厚非 像我8月幫鄉民談一間兩房 他出到900 屋主
→ sophialin29: A仲介是信義，猜對拜託站內！
→ Fujiwarano: 想要930 最後也沒成交 但我後來查該社區同房型965成交
→ Fujiwarano: 估計最近屋主心態又要高了
推 kuanhunter: 信義的單一斡旋制沒想像中好
→ kuanhunter: 因為你會有卡到其他人的問題
→ kuanhunter: 所以有的真的抱著多一事不如少一事
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 21:42:18
推 KrisNYC: 信義低總價有的店會強迫沒滿趴不做  猜信義的都老手...
受教了~感謝
→ Fujiwarano: 我只能說出價不要去出屋主實拿價然後擺明要仲介想辦法
→ Fujiwarano: 仲介直接放棄的不少
→ Fujiwarano: 折到沒服務費就是如你我案子的情況 就是不成交而已
→ Fujiwarano: 屋主事後賣多少都是馬後炮了 搞不好屋主7月做空台股被
→ Fujiwarano: 嘎到認輸願意便宜賣
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 21:45:24
→ Fujiwarano: 七月台股才萬一多 現在都快萬四了
→ Fujiwarano: 775成交也可能屋主服務費是0 改收買方6%服務費也可能
這極端情況我沒想到欸
→ Fujiwarano: 這樣也總支出822左右 是不是也幾乎等於830萬?還略便宜
→ Fujiwarano: 但信義房屋沒辦法這樣做 所以信義房屋不成交也是正常
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 21:48:46
推 KrisNYC: 不過信義的滿趴是5% 直接有比其他間少1%....
→ Fujiwarano: 一般約屋主如果很硬實拿 非信義的仲介很可能走賣0買6%
賣0買6~小弟事面見太少了
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 21:50:50
推 KrisNYC: 信義的缺點就這樣 物件剛上架 沒有明顯競爭或特殊理由
→ Fujiwarano: 這樣也是贏過信義房屋搶屋主的好感度成交 前提買方要
→ Fujiwarano: 有sense願意配合他的仲介
→ KrisNYC: 低總價他們店長都會要求底下拿到滿趴不然冰幾天
沒說是這家仲介阿阿阿
但以後如果遇到這家會注意~謝謝
※ 編輯: ken5566 (223.141.24.175 臺灣), 11/18/2020 21:52:28
→ KrisNYC: 然後Fuji大說的這種灰色地帶的手法 信義沒辦法做
推 dannyer: 很多房仲都這樣，我也遇過
→ KrisNYC: 買方希望仲介費全灌在成交價裡或賣方想壓低賣價節稅都
→ KrisNYC: 是很常發生的事 信義好處就是都照規矩來 壞處就是沒彈性
→ Fujiwarano: 賣0 買6%不是灰色地帶手法 是信義自己打死買服務費1%
→ Fujiwarano: 造成賣方服務費就只能往上疊4%去收沒留下任何彈性空間
→ KrisNYC: 其實都羊毛出在羊身上 屋主最後只管實拿 還不都是買方出
→ Fujiwarano: 對仲介業務來說成交775跟822對他沒差服務費收滿才重要
→ Fujiwarano: 但買方不願意服務費給6%這心意就決定了會不會成交775
推 KrisNYC: 但我也真的沒聽過買方給滿6%的 倒是聽過你讓我買到多少
→ KrisNYC: 本來仲介費30萬 直接給50這種類型
→ Fujiwarano: 版上1900店面事件就有阿 估計原PO問完以後刪文了而已
推 intern: 我買過一間有其他人出價比我高, 但我私下給業務,當然不讓
→ intern: 公司知道, 他算算滿%還要給公司抽,就給我
推 Mercuryptt: 請問該如何知道仲介有沒有回報？
推 jo5918: 想知道仲介有無回報+1
→ ywchenz: 跟每一家房仲出一樣價，一家不收，總有一家會收吧
推 shiely: 屋主服務費是0 改收買方5%服務費,我買房就是這樣,我全出了
推 adonisXD: 根本不用猜XD 2月開1600沒消沒息 8月1650簽約成交
推 adonisXD: 浪費我半年 而且他們業務很會抬價 都不怕吹破牛皮
→ adonisXD: 忘了說 開價2000信義跟我說底價18已經有人出17 科科
推 s26492755: 已經有人出這招常用  我有一次遇到人家說這樣就說那我
→ s26492755: 不下斡旋了  立馬改口 說那個沒簽名  臉不紅氣不喘的
→ joliebebe: 最近遇到房仲都是這樣，沒出到多少就不收斡，談都別談
→ joliebebe: ，唉
推 dsgfuy: 仲介不就是中間人，不回報心態還真高
噓 oking: 就一堆低能屋主硬要給無良仲介賣呀，你剛好找到無良的
→ s3636889: 信義服務費要收滿才會成交，其他品牌折服務費
噓 hung0925: 房仲都這樣啦！最近都姿態很高
推 smallwind: 信義現在這麼硬嗎？以前折服務費很常見啊，買賣加起來
→ smallwind: 收1%都有過
推 bryant780417: 房仲代銷都這樣
→ henrk: 搞不好是仲介費折扣阿!!若真心要買就該多找幾個仲介!!!
推 crazy81709: 我跟信義買也是共折2%服務費才成交啊 難道被騙
→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 KYOLONG: 多賣你50萬100萬的讓你折2趴服務費你比較划算嗎
推 bagatrytry: 有時候開發跟銷售不同人時，銷售收的價錢要過屋主實拿
→ bagatrytry: 開發才會回報；現在市況大概要有4%服務費開發才會回報
推 lsan0420: 我七月也發上一樣的事，我斡旋開1080仲介說屋主價格硬，
→ lsan0420: 多次要我加價，我覺得煩退斡旋，結果八月成交1056乾
推 physicsdk: 就是不專業，下次不要委託他，這樣
推 godplayboy: 大家沒發現買賣不成交就是都卡在服務費嗎？
推 cicatrix: 卡在服務費是你的問題還是仲介的問題，一開始找仲介就沒
→ cicatrix: 有考慮到付費？乾脆說卡在土增稅、契稅，看怎麼躲政府
→ cicatrix: 怎麼樣？
推 mark0204: 遇到爛仲介一定不要讓步!!!
推 VVVV5555: 畜生不意外啊
推 MiLu307: 原來賣房子的不是屋主阿~
推 tp1107: 仲介 呵
→ echiang70: 信義就是想收好收滿啦 結果什麼都沒收到幫QQ