[請益] 房市近期走向（新北）

[flyaway1030 (天蠍王子病)]

已經畢業了，還是會稍微關注一下房價趨勢。

有發現最近中古的市場已經有鬆動的感覺

之前原本開價蠻高的也都開始鬆綁價錢

預售屋近期似乎也沒有這麼的熱了
但是價錢還在那邊。沒有要鬆脫的意思。

近期周圍看房朋友跟家人都預期會跌
連我自己也覺得會跌。跟我的房仲朋友也是這樣
感覺，但是跌大家也都心裡有數就跌回之前
一般行情價錢莫約一年前的價格。
（預售屋還是強調品牌跟地點）

論漲覺得漲幅現在天花板也差不多到了，
應該也沒有五年前那種江翠三輝
一坪接近70-80的成交價了。

畢竟現在要脫手的60萬找得到，
不知道大家的看法是什麼。


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→ yikaiwaii: 個人觀察 開價一樣高但消化變慢了
→ yikaiwaii: 前兩個月看上的案子都兩週內就賣掉 ，房仲也要理不理，
→ yikaiwaii: 現在房仲丟案子更主動了
推 likecyndi: 井噴吧   才漲幾個月而已  這麼可能就到天花板
推 Imusic: 五六月我社區60組看房，每天都遇到房仲在大廳，最近有少
→ Imusic: 鄰居開始開高掛著，一附不爽不要看，然後大家也就比較不看
推 intern: 感覺現在亂買很容易套牢..
→ Imusic: 我倒覺得現在可以殺點價好好談，本來就不可能每天漲
→ Imusic: 想衝一波的就是趁這種時刻，真的到2016年那種氣氛反而不敢
推 intern: 台北市不帶頭漲，外圍沒辦法再衝上去。
推 Anyotw: 就目前看，重劃區都緩推案緩開工。價格還是硬梆梆（沒貨）
→ Anyotw: ，建照也發的慢。中古A貨一樣沒有啊...上次版上那篇汐止35
→ Anyotw: -38我隨便看看還真沒有
推 Imusic: 我家附近(南港)新美齊倒是開工了，但是是推小坪數
→ Anyotw: 之前看35新屋是隨便挑耶。而且那些未來好遠樹上面還寫賣了
→ Anyotw: 7成，真猛
→ flyaway1030: 大概前半年看房那種不願意降價的，剛好都買在之前的
→ flyaway1030: 最高點，但是意外的是現在他們有部分願意脫手了不知
→ flyaway1030: 道發生了什麼。
推 intern: 我覺得以台北精華老公寓而言除非1樓，不然天花板就是80-90
→ intern: 。4、5樓滯銷賣不掉會跌不然就不賣轉出租。2、3樓持平。
→ intern: 只要台北市沒過14年高點，新北也就頂多來回抽插了。
→ kinmengon: 有小波動 會微降但不會回到一年前 看長一點以目前政府
→ kinmengon: 演戲式的打房作勢，沒實質打  預計三年後或5年才是最
→ kinmengon: 高點
推 catson: 開價離實價不遠的中低總價好物件很快就成交
推 catson: 仲介委售量有掉，原來忙著賣房，現在開發的工作量有增加
→ kinmengon: 目前我看到的預售跟建案是價錢高掛不動 建案紅單是寧
→ kinmengon: 願放慢暫停或延後明年看情形再開賣
→ kinmengon: 況且到2022 2024這種選舉年 政府才會下點重手打個樣子
→ kinmengon: 騙選票
→ yi69922: 雙和醫院這邊感覺老公寓的開價開始有在往下的趨勢，但新
→ yi69922: 成屋還好像是持平狀態。
→ efh9595: 開價一樣高，但仲介比較積極，前陣子疊上去的價格還在，
→ efh9595: 談了八折，不過是回到一年前的價
推 leaff: 個人覺得只是單純年底到了
→ leaff: 有些人會明年過完年再看
→ qwqwsos0066: 大概被打房新聞嚇到縮手，過陣子發現房價沒跌又開始
→ qwqwsos0066: 追
推 cosmos506: 雙北基本上漲不動了，要炒請往桃園新竹台中
推 Imusic: 只要熱錢在竄，雙北一定要漲的動，雙北漲不動其它也有限
→ Imusic: 更關鍵是豪宅要漲的動
→ ppnow: 上個月就已經趨換了
→ ppnow: 現在基本上很少極短線賺價差的投資客了，也就是想買第二間
→ ppnow: 來收租這種穩定型
→ flyaway1030: 好物件的成交價我也覺得回到一個合理曲線，比如我自
→ flyaway1030: 己知道臺灣世家成交價就還可以，預售紅單最近真的趨
→ flyaway1030: 緩，房仲在怎麼貼的物件都那幾個。也沒有新的。以板
→ flyaway1030: 橋的精華區是這樣
推 Imusic: 南港這邊的話，我看超過7000萬的物件算有在成交，也有在動
→ Imusic: 大同璽院、日升月恆、無雙都有在跑
→ Imusic: 打錯，天匯
推 davidturtle: 柯下房噴，買起來
推 CIIIO: 因為怕買貴的房慌結束了 價格就下來 跟vix一樣
推 zxc12131266: 最近江翠預售屋代銷狂打給我 看來可能有稍微降溫
推 liglig: 江翠預售在潤泰之後就沒有其他建商衝高價格了
推 we147121: 雙北不動其他縣市照漲，沒人在鳥雙北價格啦
推 morrislin: 投資客都去竹北和台中台南了，看這幾區才準
推 hikarume: 我老家中和老公寓對門鄰居1坪55成交，去年隔壁巷子才1坪
→ hikarume: 46萬，完全沒感受到跌價趨勢...
→ alex8398: 這波真是又急又快 之前秒殺現在滯銷
推 ktpp: 開始在掉價了，有急需的之前被盤完，沒有新的白老鼠，加上
→ ktpp: 有些要交屋投資客出不了貨，只好降價
→ reil: 55都可以買北市老公寓了
推 oceanman: 就震盪吧
推 rc001968: 最近在炒中南啦。等大家暮然回首發現中南價格可以買雙北
→ rc001968: ，才又換雙北漲。
推 amandayang: 跌起來！
推 kodo5566: 會嗎兩個禮拜前代銷開八百多殺750他還是當我空氣呀
推 cosmos506: 最近看到一個物件 同社區1550賣了一年半,結果開1620
→ cosmos506: 他以為他在玩地產大亨?
推 chungj: 回台的剛性需求買完就回歸2019正常的狀況
→ pds1: 房價指數說話
推 fs6u12: 有同感，之前看上的物件，之前不收斡，現在可以收了，低了
→ fs6u12: 10%...
推 cosmos506: 貪婪新北屋主以為可以跟桃竹台中一樣噴 笑死
→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 bread10x: 今年剛買江翠三輝...買了快70 lol
→ flyaway1030: 江翠三輝有好多個@@你是誰那一個，捷運站快完工，之
→ flyaway1030: 前建商是對外說銷售完畢，那你說的是那一個呢？蠻有
→ flyaway1030: 興趣知道的，畢竟他的高點已經過了。如果你是買預售
→ flyaway1030: 等交屋那個不意外吧！
推 nicegood888: b大應該是買二部曲吧？ 捷運出口那個有開賣？
→ flyaway1030: 當初消息出來就沒了，我家信箱現在就有那間要託售了
→ flyaway1030: 的房仲廣告單了
推 jc10755: 這板只有井噴沒有跌
推 benny3579: 主升段還沒來吧
推 a4120099: 屋主心態鬆很多，最近看到的比起前幾個月都降10-20%，可
→ a4120099: 能看到新聞吧，成本那們低，能出掉才是重點
推 kl0408: 慘 其他縣市噴到不要不要的 台北新北在這討論要跌了
推 Nightu05: 有在追蹤的三案預售都延推了 不過一個延兩週一個一個月
→ Nightu05: 而已
推 cosmos506: 雙北人口外移才是重點
推 robin5339: 雙北漲不動了吧 頂端受薪都買不起了
推 victael: 雙北緩跌開始
推 s26492755: 坐到好物件出手
→ s26492755: 坐等
→ abyssa1: 新北不清楚 台北新屋供給少 近年都更為主 可售也就1/3
→ abyssa1: 低利率下建商很能撐也不太讓利 稅制稅基不動要跌很難
→ abyssa1: 高總價7000萬以上成屋就真的還是滿慘澹的
推 s26492755: 低總價產品很熱啊 剩屋主心態爆高的留在網路上掛賣 行
→ s26492755: 情賣的去化速度都很快
→ miniUU: 搭捷運真的聽好幾次台北賣掉換買新北大坪數