[請益] 預售屋基地被鄰地透天佔用約一坪

[zo3i (2031)]

最近看到一個案子，預售大樓基地約600坪，有一坪多的基地被鄰地透天佔用，代銷要購屋?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.162.87 (臺灣)
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推 carolgilbert: 叫他立即拆啊，不然就賣它100億啊
推 Dissipate: 就拆不掉，看要不要吞
噓 mark0204: 1.不知道,2.沒建議
→ chilian: 為什麼蓋之前建商沒有弄清楚呢？
建商很清楚啊，他就在預售合約要買房子的人簽名提供土地給透天無償使用，不簽就不能買
※ 編輯: zo3i (114.37.162.87 臺灣), 11/21/2020 23:29:09
推 SiaoBen1996: 很清楚就沒問題吧 他不想強硬處理事先告知
→ SiaoBen1996: 願打願挨能接受再買 他強硬可以提告拆屋還地
→ SiaoBen1996: 然後工程期間三天兩頭檢舉我看建商更頭痛
我可以勉強接受，但如果過幾年我賣掉了或我死了開始繼承，我的後手應該可以不同意無償
※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/21/2020 23:50:17
→ SiaoBen1996: 下一手要主張土地所以權
→ SiaoBen1996: 佔用的提供第一手所有人的無償借用同意書
→ SiaoBen1996: 我不是法院 但我覺得佔用的不會輸
我查到這個考古題

甲有一筆土地，同意將該筆土地無償交由其胞弟乙使用，由乙在土地上興建建築物做為幼稚園，期限20年。嗣後，乙獨自出資在土地上興建一棟兩層樓磚造房屋，與其妻丙共同經營幼稚園教育業務。甲死後，該筆土地由其獨子丁依法繼承取得所有權，丁因自己需用土地，乃以乙為被告，起訴請求乙「拆除地上建築物」並「返還土地」。訴訟進行中，丁之好友戊曾以證人身分出庭作證，附和丁之主張。該訴訟經法院審理結果，丁受敗訴判決確定。其後不久，丁又將該土地出賣於戊，已辦妥所有權移轉登記。戊乃以乙為被告，並加列丙為被告，起訴請求乙丙兩人「拆除地上建築
物」、「返還土地」並「賠償其不能使用土地所受之損害」。請就本事例所涉及的法律爭點，附理由說明戊對乙丙兩人之起訴，有無理由？ 【99台大法研民法B卷(二)】

應該是個債權物權化的問題，我只想知道我的下手會不會跑來告我？！


※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/22/2020 00:15:46
推 taoist9999: 通說及實務見解：認為無償的使用借貸契約，並無債權物
→ taoist9999: 權化的效力，也就是說對非繼承之土地所有權的繼受人並
→ taoist9999: 無拘束力。
→ taoist9999: 惟借用人可能會以權利濫用來抗辯。
推 taoist9999: 當非以繼承原因取得土地所有權之繼受人，請求建物所有
→ taoist9999: 權人拆屋還地時，建物所有權人可能會以權利濫用作為抗
→ taoist9999: 辯的理由。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 對後續的買方在簽約時誠實告知，並讓買方同意此部分不
→ taoist9999: 對賣方有任何請求。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 但我認為應該要土地應該要先將被他人建物所占用的部分
→ taoist9999: 分割出來比較好，而且這部分不應作為法定空地之用。
→ taoist9999: 繼續搞預售，根本就是莫名其妙。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 我認為這還是一種產權上的瑕疵，我會建議不要碰。
→ zo3i: 謝謝樓上的建議，獲益良多，這案是新竹市公道三靠河的案子，
→ zo3i: 提供版友參考
→ iele: 我的話不買這種
→ candywww: 有特別便宜再買吧 要不然轉手買方也會殺價
→ abyssa1: 是共同壁而已還是真的越界啊？
→ abyssa1: https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6388
→ good10740: 透天如果沒繳贈與稅 不算他的
推 taoist9999: 更正：大多數見解是以「違反誠信原則」來抗辯。
推 taoist9999: 禁止權利濫用、違反誠信原則，分別是民法第148條第1
→ taoist9999: 項及第2項內容。
推 akirashock: 許文昌有上過但我忘嘞