Re: [閒聊] 2022房價趨勢

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

10年15%的就像現在還在買黃金的一樣

不過房價的話可能一堆就算今年Q3Q4買
明年底也一堆15%了

槓桿倍率和買賣價就自己估算囉



※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 現在回頭看K大這篇文章，可以說是先知。
:     以台北市中正、大安精華地段老公寓來說，2000萬總價的2、3樓，基本上A案在9月
前
:     這段時間真的有進出老公寓的人就知道，銀行鑑價並沒有想像中那麼好，尤其3000
萬
:     一堆貪心的中古屋主皮要繃緊了，現在銀行放風聲開始貸款成數要低，更會影響中
古
:     雖然成本低也不怕啦，除非是買在2014-2015的接盤俠。
: 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 幾個層面討論:
: : 1. 整體來說 蛋黃區供給<需求 賣方市場
: : 蛋白和以外供給>需求 沒推案的地方不太會漲
: : 有推案的地方會越推越高
: : 2. 區域來說 蛋黃區舊屋供給比較大 ->開高接盤力道存疑
: : 開始出現銀行鑑價4500 開價5500
: : 沒買家開超過4000的狀況
: : 但是地坪價值無敵 越老越香 30年反而尷尬
: : 蛋黃新屋供給比較小 ->開價暴漲 底價硬
: : 蛋白區不太一定 有些地方有5年內餘屋搶市
: : 建商自己的會hold價格 但是已購戶難控制
: : 價格來說
: : 1. 總價>3000萬 單坪>60萬 資產階級互相轉手
: : 這個區間超級蛋黃或特殊物件會漲 錢多低利
: : 但是漲幅比較溫和 基本上一半換屋一半置產
: : 價錢不甜條件不優也沒什麼人在高價吃貨
: : 2010左右天價成交的中古豪宅成交價不易高於買價
: : 但有機會高於前三四年的破盤賣價 天母或大直有一些案例
: : 2. 2000萬內 單坪<50萬的新成屋 附近有2年內續推案的會漲
: : 建商會一期賣比一期貴推上去 這個單價總價會有人接
: : 雙北看習慣的人不會覺得這個區間貴到不合理
: : 單坪價離50萬越遠 視周圍條件越會漲
: : 像南科附近工作機會已經ready了 10萬就直噴20了
: : 善化這種地方也在噴 有點神奇
: : 3. 同上面條件但是附近沒有推案的 不容易漲
: : 舊房子貸款鑑價偏低 又卡仲介費 反而會拉低行情
: : 4. 這是一個壓了3年以上的換屋潮和剛需買房潮
: : 配合低利 基本上2年內是壓不下來的
: : 5. 仲介會開始碰到中古屋屋主心態高 但鑑價跟不上的問題
: : 一樣180萬頭期款 新屋跟中古屋會這樣:
: : 新成屋整批貸款85成 1.31%
: : 180萬頭期款可以買到1200萬 開價可能1580 1480的物件
: : vs
: : 中古屋稅費仲介費20萬 剩160 只能買780萬開價9xx中古屋
: : 條件上有穩定收入的人很難去選後者
: : 所以中古屋抬高售價後的接盤會很有疑問
: : 一點心得 拋磚引玉
: 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 幾個層面討論:
: : 1. 整體來說 蛋黃區供給<需求 賣方市場
: : 蛋白和以外供給>需求 沒推案的地方不太會漲
: : 有推案的地方會越推越高
: : 2. 區域來說 蛋黃區舊屋供給比較大 ->開高接盤力道存疑
: : 開始出現銀行鑑價4500 開價5500
: : 沒買家開超過4000的狀況
: : 但是地坪價值無敵 越老越香 30年反而尷尬
: : 蛋黃新屋供給比較小 ->開價暴漲 底價硬
: : 蛋白區不太一定 有些地方有5年內餘屋搶市
: : 建商自己的會hold價格 但是已購戶難控制
: : 價格來說
: : 1. 總價>3000萬 單坪>60萬 資產階級互相轉手
: : 這個區間超級蛋黃或特殊物件會漲 錢多低利
: : 但是漲幅比較溫和 基本上一半換屋一半置產
: : 價錢不甜條件不優也沒什麼人在高價吃貨
: : 2010左右天價成交的中古豪宅成交價不易高於買價
: : 但有機會高於前三四年的破盤賣價 天母或大直有一些案例
: : 2. 2000萬內 單坪<50萬的新成屋 附近有2年內續推案的會漲
: : 建商會一期賣比一期貴推上去 這個單價總價會有人接
: : 雙北看習慣的人不會覺得這個區間貴到不合理
: : 單坪價離50萬越遠 視周圍條件越會漲
: : 像南科附近工作機會已經ready了 10萬就直噴20了
: : 善化這種地方也在噴 有點神奇
: : 3. 同上面條件但是附近沒有推案的 不容易漲
: : 舊房子貸款鑑價偏低 又卡仲介費 反而會拉低行情
: : 4. 這是一個壓了3年以上的換屋潮和剛需買房潮
: : 配合低利 基本上2年內是壓不下來的
: : 5. 仲介會開始碰到中古屋屋主心態高 但鑑價跟不上的問題
: : 一樣180萬頭期款 新屋跟中古屋會這樣:
: : 新成屋整批貸款85成 1.31%
: : 180萬頭期款可以買到1200萬 開價可能1580 1480的物件
: : vs
: : 中古屋稅費仲介費20萬 剩160 只能買780萬開價9xx中古屋
: : 條件上有穩定收入的人很難去選後者
: : 所以中古屋抬高售價後的接盤會很有疑問
: : 一點心得 拋磚引玉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.146.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605971447.A.CDC.html
※ 編輯: kusomanfcu (36.229.146.112 臺灣), 11/21/2020 23:11:21
→ kukupica: 今年買，明年賣還要繳高額稅金，根本是賠大了
推 kukupica: 以現在的稅制和房價的透明化，房地產投資不合適
推 s26492755: 放到第三年就20%了  還有一些扣除額  這還只是合法的
→ s26492755: 方式
→ kusomanfcu: 比股市當沖便宜多了
推 intern: 現在我都用投資公司買，併入營所稅無論持有多久都是20%，
→ intern: 反正公司有其他支出可抵，做帳到沒賺就好，就丟給會計師弄
→ intern: 。
推 intern: 當然另一方面也是為了稅務考量，用投資公司轉移未來遺產，
→ intern: 反正我買了也不賣，我等不到 100年後讓我子孫等都更，買值
→ intern: 錢的地，破房就收租金就好。
推 intern: 房地產投資適不適合，看每個人的期待是什麼，還有你是否真
→ intern: 的懂房地產。東京的房子家族持有快50年了，3倍還5倍搞不清
→ intern: 楚了，反正都出租沒差～
推 intern: 當然有人嫌3、5倍算什麼，台GG就幾十倍。其實就是資產配置
→ intern: 一部分而已，有些人就是喜歡地，山不親土親，河不親水親～
推 s26492755: 適不適合真的看個人需求  就日子過得去 不求大富大貴
→ s26492755:  有個幾間房子收租 工作不必看人臉色就好
→ ceca: 不動產投資不適合，給我們專業的賺就好，快滾xd
推 s26492755: C大過分了  我會這樣說  不動產爛爆 這種苦痛由我一個
→ s26492755: 人承受就好
推 intern: 動不動要喝奶的可能還沒脫離口腔期就別理他了
推 s26492755: 人家現金買房大大呢
推 intern: 聽他說今年買明年賣要繳高額稅金我嘴角就失守了，看來連公
→ intern: 司買賣都不知道。
推 s26492755: 有房地合一後拒絕過好幾次要墊高發票金額的客人了  金
→ s26492755: 夭壽
→ intern: S大 你開發票給他OK阿 我都要收12%手續費
推 s26492755: 我是買多少就是開多少 12%現在算行情 還有更貴的 以前
→ s26492755: 超佛心買8%
→ aloness: 現在敢賣發票也算有種…除非金額太小懶得理啦