[新聞] 金管會打炒房 盯不動產授信

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

金管會打炒房 盯不動產授信

2020-11-23 02:52 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導


金管會加入打炒房行列，盯上銀行不動產授信業務，年底前擬啟動專案金檢，上周五（20日
）並發函給所有銀行，下令強化不動產授信風險控管，尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建
融貸款等八類常見金檢缺失態樣，要求銀行確實檢討改善。



近來房市交易熱絡，銀行大量投入不動產放款市場，引發社會關注助漲炒房疑慮，中央銀行
密集找銀行「喝咖啡」，金管會也盯上不動產授信業務，官員透露，內部正規劃啟動專案金
檢。



這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務，尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失，更列
重點項目，時間預計年底前，專案金檢對象及家數還在規劃中。



一般年度檢查，通常會包括不動產授信，但因一般金檢項目多，無法集中火力；專案金檢是
鎖定目標銀行，快速做更深入查核。


除了啟動專案金檢，金管會上周五也發函給所有銀行，包括外商銀行在台分行，要求健全不
動產授信業務管理與風險控管。


金管會在函令中指出，近來金檢發現，銀行不動產放款有法定限額控管、徵信作業、不動產
鑑價、例外案件管理、貸後管理、餘屋貸款、豪宅貸款及土建融貸款等八大缺失態樣。


銀行應就這些缺失態樣，確實檢討改善相關內控制度及作業程序，並確實督導營業單位落實
執行。



以豪宅貸款為例，有銀行未查詢借戶購買高價住宅的土地使用分區，是否允許營業使用，導
致有借戶承購的土地使用分區是禁止營業使用，等於是住宅用，違反高價住宅貸款，貸放成
數最高六成且不得有寬限期規定。


官員表示，近來銀行辦理不動產授信業務量增加，部分銀行甚至有房貸授信條件略顯寬鬆的
情況，雖然目前不動產授信資產品質尚屬穩定，但仍應慎防不動產市場價格波動的影響，預
為因應。



金管會在11月初召開的總經理會議中，已提醒銀行總經理要注意強化不動產授信的控管，為
督促銀行確實執行，上周五再度正式發函。



https://money.udn.com/money/story/5613/5036014



心得：

我的兩個增貸 還沒下來 我要哭了


近來房市交易熱絡，且市場利率低，銀行大量搶攻不動產放款市場，引發社會關注助長炒房
疑慮，央行密集找銀行「喝咖啡」，金管會也盯上不動產授信業務，知情官員透露，內部正
規畫啟動專案金檢。



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推 s8752134: 有回覆你條件了沒? 還是還在審核?
推 g11121s: 政府喊一喊房市降溫，何樂而不為呢？但話說回來建商已開
→ g11121s: 始在合約載明，交屋前不得轉移（除配偶及直系血親）已經
→ g11121s: 非常有效杜絕投資客了！
→ g11121s: 有請C大，如何看待建商這條新合約
推 CIIIO: 是有些極少數建商 不是全部建商
推 ceca: 交屋前不准轉移喔...這樣幹的建商目前很少吧..XD
→ ceca: 通常是想要抬價然後怕轉單破壞他的行情控制.
→ ceca: 一般會在比較高價位的建商身上.
→ ceca: 低平價的建商通常還是會讓你爽爽轉單.
推 Petersen: 先打預防針，配合今天新聞建商成本提高，接下來要降息了
→ Petersen: 不先演一下怎麼降息，央行都快守不住匯率了
推 intern: 啊 錢就是那麼多，台幣就是那麼胸，利息就那麼低，不讓錢
→ intern: 去不動產parking、儲蓄險利率那麼差，難道要去定存0.8%嗎
→ intern: ？ 還是趕去買500元的台GG?
推 Nightu05: 太閒.. 你政府乾脆叫銀行收收算了
推 g11121s: 感謝    C大。
→ Innnn: 很多人股票賺錢後也是把資金轉移到房地產啊
→ Innnn: 所以現在是鼓勵借錢炒股現金買房嗎？不然銀行資金要往哪裏
→ Innnn: 去
推 qwqwsos0066: 突然一堆動作，感覺真的會降息
推 philip80220: 就說這年頭買房沒有人會賠錢啦，每年噴個5%10%，臺灣
→ philip80220: 經濟世界第一了
推 ceca: 買房子賠錢的機率本來就很低阿..XD..
→ ceca: 歷史以來,你不要在大崩盤的那兩三年賣.
→ ceca: 怎樣都麻賺錢.
→ ceca: 你以為台灣老人全都只相信不動產是怎樣來的./
→ ceca: 人家活了六七八九十歲,看過投資跳樓的人比你看過的車禍還多
推 s26492755: 我是十月就有收到風聲 配合台新辦一週就拿到錢
推 s26492755: 今天下一個斡旋我還跟仲仲講幹話 記得嚇嚇屋主央行要
→ s26492755: 打房了 什麼盤點武器貨幣政策12月要出手了
→ s26492755: 這是你全泡的好機會啊
推 kodo5566: 會被嚇到大概腦子壞了吧
噓 solomonABC: 假的
→ Unsullied: 銀行打電話給我要借我錢
→ Unsullied: 1.8信貸
推 s26492755: 總有腦波弱的屋主  試試有希望
推 intern: 常有銀行打給我要借我信貸，現在最低好像是1.78。有幾次被
→ intern: 煩得受不了。「請問您有資金需求嗎」 「有啊，我需要3億」
→ intern: 。後來就不再打來煩我了
→ kinmengon: 我也是信貸 銀行一直打來。國泰的房貸也一直來聯絡。
→ kinmengon: 不知道最近公股行庫收斂點 但民營銀行要不要理政府喔
→ kinmengon: ？
→ ji62135213: 越打越旺！
推 Nightu05: 是說我家老人家是真的信了要打房...每年喊跌組
→ kinmengon: 銀行狂求我們借 還會用政府在盯不能給地板利率 然後用
→ kinmengon: 高的利率來凹，實在喔…首購族還是年青人反而被剝兩層
→ kinmengon: 皮？
推 s26492755: 信貸的電話接到我一律  我不缺錢  要不我借你  通常同
→ s26492755: 一家可以撐幾個月才會有人在打來
→ s26492755: 房貸講一堆理由就是想多賺想分一杯羹  其他都多餘的
→ s26492755: 你這個不能算自住房  你這個自營商  blabla 就只是想
→ s26492755: 提高利率 但年限成數又不限制你
推 Unsullied: 錢多到沒投資標的 就隨便借信貸了
→ Unsullied: 現在去外面買什麼都危險
→ Unsullied: 買間房壓壓驚
推 yoyodede0325: 今年底要貸款 不知道會不會被影響...
推 s26492755: 針對多房族群而已啦
→ s26492755: 政府會抓投資客 不會打自住戶
→ s26492755: 然後真的投資客又很會閃
→ s26492755: 兩邊選票都拿  棒棒噠
推 s26492755: 一般1500萬的自住購買戶不太受影響  銀行拜託你借錢
→ s26492755:   最多找理由提升你利率  多比幾家就乖乖降了
推 shiely: 十年前我倒是有看過房貸繳不起想要跳樓的人
推 Djuda: 政府 金管會要打房？ 語閉,哄堂大笑
推 uless: 叫你放款要照規定叫做打房？難道不打房你放款可以不照規定
→ uless: ？
推 uless: 舉那個例子也是外行  難道你做不動產放款都不出估價報告？
→ uless: 上面最好是沒寫  多半經辦根本就知道資金用途不符  為了放
→ uless: 款照上級指示做的吧
→ kirry: 我要睜大眼睛盯著你一直看 看到你發抖
推 Unsullied: 利率1.31 繳不起房貸真的是自己規劃的問題
→ Unsullied: 或者開槓桿太大的投資客
→ Unsullied: 一般自住戶抓準收支 很少有繳不起的狀況 頂多繳很久
推 rdu20159: 打鐵趁熱
推 s26492755: 基本上貸六成 20年 租金要超過房貸很容易  如果30年
→ s26492755:  更可以貸更多了  這樣要怎麼斷  那自住客買房買到繳
→ s26492755: 不出房貸的 不就是沒有做好評估硬買 或眼高手低 買套
→ s26492755: 房的料硬買三房平車 當然倒
推 suPerFlyK: 降熱跟降價 是兩回事
→ luc0919: 笑你無能政府不敢啦！