Re: [新聞] 北市房價再創新高 房仲：看到數據睡不著

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: ※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
:  現在北市短線投資客絕跡,只剩自住跟長線置產收租客.

確定?

: 50年的老公寓2500以上對自住抗性很大 (住20年若都更不了, 70年房子要賣誰?)
: 置產收租客會看租金, 租金若2-3%不如買中華電信? 當然不動產好處是開槓桿.

中華電信獲利衰退都幾年了，租金可是年年漲耶，尤其雙北市，
這個例子舉的真得很糟...房板股神會森7喔~~

: 結論是只要租金不漲, 北市破公寓要破2015年糕點大概難, 除非政府又拿甚麼
: 政策出來加速都更預期.

所以錯誤的引述帶出錯誤結論，該修正如下，
北市破公寓，因為租金年年漲，溫水煮青蛙，在要求投報率不變的情況下，
房價會隨租金緩漲。

:  是說要跌也不容易,因為一堆租客撐著,要投資還是要慎選地帶 (捷運 學區 大路邊)..
:  你看591上滯銷的老公寓都是4/4-5樓, 或一堆現有格套. 地段好的2-3樓不多見..
:  反而591上出租網上不少精華區2-3樓, 屋況佳, 租金投報也不錯, 很快租掉然後

對呀，因為穩定續租，有一陣子沒上591出租房子了，
不知道最近租況如何，再請大家分享一下。。。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606276543.A.782.html
→ abyssa1: 不過老公寓原始屋況不好租吧 更新衛浴廚具也滿花錢的
→ abyssa1: 大概要把一整年租金丟進去整修？
→ abyssa1: 整修過漲租金滿合理的 要攤提裝修成本
→ dragontwo: 一間8萬*2=16萬，這樣大概半年租金啦
推 s26492755: 龍二哥在天上飛的  不能放在框框裡啦
→ s26492755: 話說我剛剛成交一間了  心情特好
恭喜你

推 intern: 我倒覺得"要求投報率不變"大概難, 應該是"大家已經預期投
→ intern: 報率下降了",因為無限的錢追逐有限的資產, 投報率低也只能
→ intern: 接受--所以2412殖利率越來越低但股價不跌.
利率下降，預期報酬率下降，股價不變，
所以房價會漲超過房租漲幅... 你的例子還是糟，沒辦法解釋你的公寓不漲理論。

→ intern: 至於租金可能要看地點,我15年租的內湖三房平車大樓3萬,今
→ intern: 年看還是3萬, 房價卻比2015年還低..
你確定嗎? 討論近捷運走路10分內。
我內湖公寓就租3萬了，現在內湖大樓三房平車租3萬你找來看看。
另外內湖要找到比2015年便宜的大樓應該也不容易了除非總價高...
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:30:28
推 intern: https://www.591.com.tw/f3I2N?s=ic 還是有，不多就是
→ intern: 不過剩機械..
有你個頭，整個591就只有這一間，以為我們不會用591檢查嗎?
這間在康樂街，捷運要走上15~20分了吧，內湖邊疆地帶。
罰你之後Dragontwo文章房板推文20則吧

推 s26492755: 我覺得公寓不能一概而論啦  地段樓層很重要  不好的沒
→ s26492755: 人要 好的搶破頭
我那間公寓在內三地段真得不怎樣
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:49:11
推 sdhpipt: 最近聯邦建設的新成屋案單價70~72萬含裝潢 其實持平啦
→ sdhpipt: 旁邊新光的建案開價110萬 跟預售比好像也沒有漲
→ sdhpipt: 葫洲站那邊倒是創新高了 比2015的時候有小漲
新光的碧湖天漲15%有吧，之前賣時我有去談，7~8x萬，現在要9~1xx。
最近內湖站開賣的君璧也都要賣8字頭了。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 12:51:54
推 sdhpipt: 租金的話 最近看到一間公寓很好玩 本來在明湖國中旁邊的
→ sdhpipt: 巷子 完全沒整修的破爛一手屋5F沒加蓋 租2萬或售1500萬
→ sdhpipt: 左右 完全沒人想租 然後有人用1500萬左右買下來 砸大錢裝
→ sdhpipt: 修 本來30坪3房 隔成1房1廳+2房1廳兩個單位 各開價1.8萬
→ sdhpipt: 與2.4萬出租 1.8萬的1房1廳很快就下架了 實際成交價不知
→ dragontwo: 5F 1500萬，盤子嗎?
→ sdhpipt: 還是1300萬 忘記了 要查一下實價登錄
→ dragontwo: 1500買2~3F可以體諒，買5F就只有阿咪陀佛了
→ sdhpipt: 2.4萬的2房1廳1衛則一直租不出去
→ dragontwo: 1300啦，1300是我2018買2/3F的行情
推 sdhpipt: 查了一下 1280萬 記成開價了
1280 5F算賣好價了，2016年底，港墘麗山街的5F可以撿到1000~1100。

→ sdhpipt: 我感覺房租市場還是有總價效應 月租太高的並不會很好出租
→ sdhpipt: 那間5F的案例就很明顯 最好的學區最好的地點 也不過這樣
→ sdhpipt: 碧湖天預售有這麼便宜喔? 還好沒有衝下去訂 XD
有阿，華固品牌，千坪基地，近文德站，2017年7字頭，錯過不再。
一起QQ，那時太早跑去買了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:06:14
→ dragontwo: 更正:太早買別間了
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/25/2020 13:07:48
推 chrisdddd: 租金每年房客都要我降 煩都煩死
推 s26492755: 你把房子整理好 人家搶租  我就一次早上那組看了說要
→ s26492755: 我等一個多月才要入住  我下午直接租出去  晚上在打過
→ s26492755: 來後悔
→ s26492755: 住家不漲租已經很好  還有要簽長約保證不漲租
→ s26492755: 我習慣一年一簽 勤勞點準沒錯 了不起你是好房客續租我
→ s26492755: 給你簽兩年
→ s26492755: 這跟我上述的理論相同 好的公寓搶破頭 爛的公寓沒人要
→ s26492755:   好的物件你挑租客 爛的物件租客挑你
推 s26492755: 內湖路三段不確定  如果是內湖路一段就香爆
推 s26492755: 當初內湖還沒那麼貴 可惜我還在爸爸砸摳
→ s26492755: 話說德安百貨還在嗎
推 aaa931324: 請問大湖公園公寓三房4F租25k會太貴嗎？
→ aaa931324: 33坪 之前樓下實價14xx
→ k1988771028: 德安拆了變豪宅
→ dragontwo: 4f 25k行情區間吧，屋況ok的你退租就租不回來了
→ dragontwo: 4f的樓下是2/3f。公寓4f是網市，命運不一樣
推 aaa931324: 謝謝回答 是以後要租人 想找好房客怕開太高
→ dragontwo: 要租人，看屋況25~35k都有，25k是低標