[新聞] 全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人

[kktt254 (你好)]

依據內政部最新資料，今年第二季全國住宅共896萬宅，五年來全國住宅增加5.5%，但總
人口數持平。進一步分析六都狀況發現，桃園市、新北市與台中市呈現人口、房屋雙雙增
加，反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現
不一，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

綜觀六都近五年住宅宅數及人口數變化，桃園市宅數增9.7%、人口增7.6%表現最佳，其次
為台中市宅數增6.5%、人口增2.7%，新北市宅數也有明顯成長，增幅6.4%，人口僅增1.5%
。


然而台北、台南及高雄都為住宅量增但人口減少，台北市人口減少幅度最大，五年減少
3.6%，流失近10萬人，台南市人口略減0.5%，住宅宅數卻有6.0%的成長，高雄市人口減
0.4%，宅數增加4.9%。

郎美囡分析，近年房市復甦，推案量及買氣明顯增加，尤其台南、高雄房價低、話題多，
房市交易屢創佳績，但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度，而台北市發展趨於飽和
，住宅數成長有限，人口也明顯外流。



至於新北、桃園市的表現，郎美囡表示，這兩都房價較台北市低，且社會福利政策也逐步
齊頭、甚至超越台北市，成為台北市人口外移的因素，桃園及台中則具有人口紅利，就業
機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅
盤，不過回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建
議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。


https://money.udn.com/money/story/5621/5040361


圖表顯示桃園跟台中市人口增加最多的兩個都市

台南跟高雄市人口減少 住宅增加

以台南跟高雄現在這種案量

以後可能會供過於求

地點一定要慎選


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.147.172 (臺灣)
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※ 編輯: kktt254 (60.249.147.172 臺灣), 11/25/2020 14:21:55
推 timeaftime: https://i.imgur.com/jTxjrtN.png
推 citycode: 台北快要供過於求了
推 g11121s: 舊台南非常大，此數據顯示台南某些區域將狂漲
推 alex8398: 台北很多沒設籍吧
推 chair209: 人口數/宅數去看的話，台北最高新北最低，要供過於求也
→ chair209: 應該是新北最先才對
→ abyssa1: 實居跟戶籍人口不一樣啊
推 cancooc: 都買房了不遷戶籍？尤其雙北福利一般較好
→ abyssa1: 這幾年桃園福利比較好... 台北市買得起的還是少數
推 alex8398: 我朋友台北三間設籍在新北啊 台北是出租小房税還是沒有
→ alex8398: 新北豪宅高
→ alex8398: 反而是跟他租客 住台北但沒設籍
推 alfrog0414: 台北供不應求好嗎...一個老公寓都沒在挑的地方代表潛
→ alfrog0414: 在買盤還是超多
推 castalchen: 台北市的需求不能用戶籍人口
→ castalchen: 有很多很多目標在台北市因為資本不足買外面的
推 robert123: 可是還是會反應在房價上啊，所以有些地方緩跌
推 douxid: 可以租給外勞啊，然後鄰居投訴環境髒亂吵雜，社區就熱鬧起
→ douxid: 來了。