推 Unsullied: 誠心誠意議價11/26 14:54
推 KrisNYC: 你去直接帶3張10萬本票或夠刷的信用卡說價錢漂你要買3間11/26 14:55
→ Unsullied: 住不一樣的案子比較好 還能夠互相拜訪11/26 14:55
→ KrisNYC: 不要講什麼家人朋友團購 通通都是被人家台價吃定你要買11/26 14:55
我是個被派出去探路的小兵
一臉就買不起三間
怕底氣不足XDD
※ 編輯: caprices (1.164.248.90 臺灣), 11/26/2020 14:58:10
→ KrisNYC: 然後簽三張低於底價表 代銷還要問建商的價格回來就差不多11/26 14:56
推 nqj: 沒議到價，也要討介紹紅包11/26 14:58
推 KrisNYC: 地產議價隨便都是50 80 100在喊 你只有不買最大是籌碼11/26 15:01
→ KrisNYC: 講家人一致想買 他剛好抬高高根本不怕你買別的11/26 15:02
→ KrisNYC: 你的成功有幾個等級 基本是要買在底價表 代銷手上有2%11/26 15:02
→ KrisNYC: 3間合計能買到底價表各-1.5%左右就算是有沙道代銷獎金了11/26 15:03
→ KrisNYC: 再往上一級是低於底價表 建商同意而且代銷只拿固定金額11/26 15:04
→ KrisNYC: 這個你只有一臉價錢可以你就買3間 代銷也願意低於那個價11/26 15:04
→ KrisNYC: 幫你送件建商 最後一關建商那邊還要點頭 你易地而處11/26 15:05
→ KrisNYC: 如果你是代銷 你怎樣會願意少獎金幫忙送件11/26 15:06
→ KrisNYC: 如果你是建商 你什麼狀況會願意一次出3間低於底價表給人11/26 15:07
→ KrisNYC: 我個人是覺得 代銷只有缺業績的狀況下會點頭11/26 15:08
→ KrisNYC: 建商是你要幫忙吃比較難賣的特定樓層座向車位才會點頭 11/26 15:09
推 KrisNYC: 你能準備的方向一是確認底價表在哪裡 是92折85折還是78折 11/26 15:11
→ KrisNYC: 這個部分談到代銷不願意幫你送 演戲演送件經理打槍會猜到 11/26 15:12
→ KrisNYC: 想知道底價的另一個方式是他會提供房貸專案 如果你有認識 11/26 15:14
→ KrisNYC: 剛好有認識該行高層 其實也很容易就可以拉出別人買多少錢 11/26 15:14
→ KrisNYC: 最後就是如果真的到送件 建商同意與否才被打槍的部分11/26 15:15
→ KrisNYC: 你這邊才去考慮是不是其中一間買2F 4F 車位買差一點之類11/26 15:16
→ KrisNYC: 或是年輕不怕吵的去幫建商吃中繼水箱 車道戶樓層11/26 15:16
謝謝K大指路！！
這週就去實戰一波～
※ 編輯: caprices (1.164.248.90 臺灣), 11/26/2020 15:46:47
推 rock7663: 請問一般預售屋要開價打幾折殺比較好？最近看到一個建 11/26 15:47
→ rock7663: 案 31坪四樓開價1102，要開多少給代銷比較有機會啊？ 11/26 15:47
你可能是想問K大
不過這應該要看該地區行情，沒有一定
※ 編輯: caprices (1.164.248.90 臺灣), 11/26/2020 16:11:52
推 chair209: 年輕人不要害怕，反正又不是你出錢XD 11/26 16:28
因為長輩們不是常常買房經驗豐富的那種
我肩負了助攻的任務...
不求買到破盤價，但求至少買在行情上
如果能因為三間而有更多一點談價空間
就再好不過了
推 gyqmo: 建案如果賣得好，它哪會給人議價呢 11/26 16:29
是沒錯～
不過相信開價到成交總是有議價空間的
觀察起來大坪數銷售速度也沒小坪數那麼快
※ 編輯: caprices (1.164.248.90 臺灣), 11/26/2020 16:36:37
推 chair209: 買三間不同格局的我覺得還蠻麻煩的，行情的功課要做的很 11/26 16:46
→ chair209: 足，最怕就是你一出價就賀成交，最好是你一開口對方就給 11/26 16:47
→ chair209: 給你打槍，這樣你慢慢往上加才不會真的被貴到 11/26 16:47
→ chair209: 然後切記被打槍不要馬上就加價，姿態擺高一點讓對方知道 11/26 16:48
→ chair209: 你不是非買他不可 11/26 16:49
→ chair209: 把行情功課做足，然後跟長輩討論好最高能接受的價格，再 11/26 16:49
→ chair209: 去真的議價，給你參考我的經驗 11/26 16:50
→ abyssa1: 先派人演戲摸底折數啊 摸清再去問三間一起的剩哪些樓層 11/26 17:21
→ likewinnie: 殺太大步也要一點一點加 不要加太多 過來人經驗超級後 11/26 23:31
→ likewinnie: 悔.. 11/26 23:31
推 laciyi: 先談最大間，價錢議好了，用最大間的單價來議第二大間，然 11/26 23:36
→ laciyi: 後再往下議單價，最後用最低單價議最小間。別一次議三間 11/26 23:36
→ laciyi: 不同坪數 11/26 23:36
推 cobrabaton: 賣的好 潛銷就完售了還議價 11/27 00:22
推 nyk3: 之前在smart雜誌上看到的是第一次出價是那邊每戶的最低價, 11/27 07:38
→ nyk3: 第二次=平均價,第三次才是最高價.所以事先得查清楚價錢或行 11/27 07:38
→ nyk3: 情... 11/27 07:38
推 sa0128: 分三組談 出三種價格？8折 85折 9折？ 11/27 07:55
→ ul6na: 我覺得買多不一定會給殺多 現在市場這麼熱顆顆 11/27 08:25
→ ppp00003: 除非真的很熟的親屬，幫談幫殺最後容易吃力不討好，價錢 11/27 09:26
→ ppp00003: 不夠低，座向不好，格局不好，到時候都怪你 11/27 09:26
→ ppp00003: 大坪數的格局座向大部分都比小坪數好 11/27 09:27
推 t0083891: 要看接洽銷售人員的等級，太菜的根本也不敢報太低價給你 11/28 12:04
→ t0083891: ，等會被主管電，同個建案我們家一開賣就買了五戶，在參 11/28 12:04
→ t0083891: 加住戶的群組之後，確實是比其他戶來得便宜 11/28 12:04
推 d12345631: 別管事 11/28 19:28