[心得]板橋江翠畢業文

[bryant780417 (bryant780417)]

看了快七八年的房子，經歷了買預售屋買到上法院
買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約
終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業
簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論

今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近
跟老婆都是公務員 而老婆也不是很在意是買房還是租房所以完全沒有意見
看屋過程都是我自己一人

看房經歷一開始不希望家裡贊助太多影響父母日後的退休生活
因此都固定看文山區家裡附近的公寓二、三樓
開價也都一仟萬左右 家裡附近公寓的實價登錄差不多落在40左右
屋況格局梯間都不太滿意 整修起來估算還要再花兩三百萬元

後來父母贊助金額提高 也看了文山區的預售屋，並且下訂了
然而第一次買預售屋沒有上網做足功課
結果因為一些糾紛鬧上法院而解約了（悲傷的往事 細節就不提了）
之後官司落幕也順利把錢拿回來後又繼續看房
這次看房就沒有侷限在文山區
永和、土城、板橋這三區我也有在看
之後下斡旋了一間永和的15年三房中古屋
也都順利簽約結果在簽約後例行性的氯離子檢測後發現異狀
雖然數據不誇張 但是心裡毛毛的因此也就解約了
到這個階段從原本沒有小孩到有兩個小孩
也已經看了大約50-60間房子 其實也有點心累了
因此開始有一搭沒一搭看房子  更多時間心力放在股票上面

直到今年整個疫情 房市 股市的變化風雲莫測
全家運氣很好的在股市賺了一筆
然後感覺房市從我看房五六年了 說實在確實有些地方有跌
不過要像股票對折再對折的我是沒有看過（如果有高手看到再分享一下）
因此又加緊了看房的腳步
這時考慮的點就有加入學區以及接送小孩的便利性之考量
主要是看預售屋跟五年內的新房
股市如果全部變現含能負擔的貸款金額買房預算大約3000、4000萬
如果股票沒有全部變現含能負擔的貸款金額的話大概就1600-2000萬
沒有開車習慣通勤都靠捷運、公車因此不需要停車位
然後看房地區是文山區、新店央北、板橋江翠北舊市區及DE區

文山區部分
看了元利台大公館的預售屋 開價80-90幾吧  談下來頂多9折左右吧
三房權狀33坪不含車位就快要2300多萬了因此放棄了
也有去看台大緣
台大緣社區質感跟管理都不錯 不過釋出也都是大坪數要四千多萬
而附近的公寓經過多年房子年齡也多了五六歲
結果一樣還是要一千多萬元
而二十三十年的電梯中古屋室內要達22坪三房格局的也都要兩千萬左右
因此後來就放棄文山區了

新店央北部分
這邊建案真的多到爆炸 每次去看代銷中心人確實也很多
開價是很恐怖的6、7字頭
環境確實優美清閒 道路規劃方正 綠地很多
不過先前說了是靠捷運通勤
這邊的小碧潭捷運站我們實際搭乘下來覺得距離我們夫妻的上班地點
不太方便 有談了幾間不過價格真的很硬 一坪都還要55萬以上因此也放棄了

板橋江翠舊市區及江翠DE區
這邊的推案量跟央北不相上下 不過開價沒有央北那麼誇張
而捷運是江子翠站比起小碧潭站我們夫妻的上下班比較方便
附近的國小、國中也都步行十分鐘內就可抵達
DE區部分 看了聯上 國泰 忠泰等建商的推案
其實都很不錯不過很多三房以上的都要綁一個車位甚至兩個車位
因此後來就放棄了
之後成交的這間預售屋是看到版上的畢業文後站內詢問的
去了代銷中心看 結果基地位置跟格局都符合需求
從江子翠捷運站一號出口走到基地位置大約七分鐘
上下班時間也親自去體驗所謂恐怖的捷運人流
本身感覺還能接受沒有那麼糟糕
而且三房是38.25坪數，室內不含陽台有22坪左右
格局還算方正 然後可以不用購買車位
因此回家跟家人討論後就在預算內下訂了
買的價格還算滿意
最後希望這次購買預售屋能夠順利交屋不要再上法院了


買房就是靠機會加上衝動 在下手前查好相關資料
然後在合理的範圍內大膽的出價 沒出就一定沒有機會
我自己認為本身判斷能力不夠好  無法買到最低的房價
因此我只求買到現階段這時候合理的房價就好
然後不要全部歐印在房子或者股票上 合理分配比較好
千萬不要為了買房圓夢而硬買 一定要量力而為
至於未來升息 少子化什麼的遇到就來吧
我自己是起碼控制在升息到10%都能接受的範圍
最後真的感謝父母的贊助以及股票的橫財
讓貸款負擔不會那麼大
希望大家都能買到心目中的理想的房子





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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606383271.A.FAE.html
※ 編輯: bryant780417 (117.56.71.157 臺灣), 11/26/2020 17:36:52
推 flyaway1030: @@江翠這一代的父母有能力就是送復興或者是海山欸不
→ flyaway1030: 會選你說的
→ bryant780417: 嗯 我學區是江翠國小國中 還能接受
推 ericeuro: 哇噻，股票應該賺不少，恭喜你
推 alex8398: 這個坪數又是重劃區不怕沒車位難轉手嗎
推 caprices: 這間的履保方式是不是同業擔保？
→ caprices: 是的話要小心一點（雖然已簽）
推 gothmog: 以後你就知道為什麼每一戶都要綁車位了
→ bryant780417: 以上推文回覆 非重劃區是舊市區 確實是同業擔保 帶
→ bryant780417: 著兩子生活了六年目前確實不需用車 謝謝關心
推 tswen: 厲害 從股票賺到房子
推 nicegood888: 恭喜！ 太強大了
推 fuzzycool: 恭喜 好羨慕股票也賺太大了吧
推 kuanhunter: 恭喜你啊
→ bryant780417: 還是有套牢賠錢的啦 希望大家股房都發大財
→ Unsullied: 買房就要推
→ Unsullied: 畢業自住就是爽 從此雲淡風輕 房價乾我闢素
→ Unsullied: 不甘心每天森戚戚就是越來越往南部走
→ Unsullied: 桃園歡迎你
推 bire: 推推恭喜
推 Unsullied: 建議一定要搭車位
→ Unsullied: 沒車位的大樓 價值少一半
→ Unsullied: 價格不會少一半 是價值少  以後如果要賣會很難賣
推 kevinhon: 恭喜買房，有自住房就是爽。是9折，不是0.9折 XD
推 Unsullied: 還有 為什麼一定要買預售屋啊..怎麼不買成屋
→ Unsullied: 單純好奇
※ 編輯: bryant780417 (223.137.135.184 臺灣), 11/26/2020 18:51:38
推 john97611017: 怎沒看景美和大坪林一堆新建案啊
推 gn01705529: 車位還是要比較好，車子家庭必備。生活品質不同等級
推 capirex: 恭喜
推 jlist: 那個，0.9折是筆誤吧？這也太爽了...
→ bryant780417: 玖原青 新店合環當然有看 掛一漏萬無法全部說到
推 celloooo: 竟然可以兩個小孩沒有車……太驚訝了
推 originafake: 比起股票，兩個小孩不用車比較強！
→ bryant780417: 原來這麼多人推買車 可是平常一家出入遊玩都捷運公
→ bryant780417: 車Uber 持有車子成本自己認為很高 可能我觀念不同吧
→ s26492755: 恭喜
推 fairbankslin: 能守住自己的堅持不用車真的很不簡單，我弟也是
推 crazy81709: 今年股票真的沒人賠錢
推 knightwww: 恭喜
推 ganninian: 恭喜
推 ImCPM: 31歲公務員資產就那麼多 超猛
推 shiely: 今年最後悔的就是三月份沒有歐印200元的台積電,錢拿去買房
→ shiely: 雖然買房自住也是不錯,只是如果歐印台積可以買更大間房
推 rock168168: 請問是江翠哪個案?
噓 hune: 扣除車位來說，單純養車的成本根本沒很高，只是你拉不下臉開
→ hune: TOYOTA罷了。一台神A每年稅金1萬2、保養5千~8千，根本小錢。
推 hune: 車價70萬攤提10年，每年7萬+稅金+保養+臨時停車費，零零總總
→ hune: 每年不超過10萬的。油錢就看個人了..比較難估計。
推 Anyotw: 板橋車位3500/月，公司1個住家1個=7000，油錢1500/月，保
→ Anyotw: 險8萬/年算6000就好，保養...先不算。1萬5一個月耶...搭計
→ Anyotw: 程車好像有找
→ bryant780417: 我想法是跟樓上類似啦 不過沒關係 這就跟股票多空
→ bryant780417:  房市買租一樣 各有堅持 開心就好
→ bryant780417: 主要還是靠爸族啦 謝謝家人的幫忙 真的很幸運
推 wwwjong0525: 恭喜畢業
推 lakers1031: 好奇原PO看房經驗也算多，覺得這間預售的格局算OK嗎?
→ lakers1031: 因為我也看了，但真的不是太滿意所以沒下訂
推 Unsullied: 房子永遠不可能100分
→ Unsullied: 不是推買車 是要買車位
→ Unsullied: 公寓沒車位正常 賣得出去  大樓沒車位你將來就GG了
→ Unsullied: 自住客心中永遠要有個投資客
→ Unsullied: 買房子不是衣服 穿完就丟 永遠要想將來怎麼賣
→ Unsullied: 就算你不賣 你孩子也要賣
→ Anyotw: 雙北跟車位比較沒關係，兩種客群母數都超大，沒問題。
→ Anyotw: 沒車位省250萬啊，不難交易
→ Anyotw: 台北市還省400勒
→ Unsullied: 好吧 我在桃園不能接受沒車位 也許雙北可以
→ Unsullied: 但你要知道一件事情 250不是省  因為250並沒有花掉
→ Unsullied: 車位會越來越貴 因為無恥建商車位越賣越貴
→ Unsullied: 所以你當下不買 20年之後就錯過車位升值的機會
→ Unsullied: 連桃園的車位都超過200了
→ Unsullied: 沒辦法 無恥把價格灌到車位上
→ Anyotw: 對台北人來說，會想多買3坪室內坪取代車位
→ Anyotw: 升值角度看應該差不多，還是看交易熱點。
→ Anyotw: 但有開車，剛需就乖乖吞吧。有車，車位一個400捏一捏吞下
→ Anyotw: 去。反正跟沒車的人客群不同
推 s8752134: 恭喜你
推 hune: 所以是貴在車位呀(無論買或租) 不然養台國產車根本不難
推 hune: 省一點買台原廠認證中古車 幾乎就花稅金保養跟油錢而已
推 shineinrain: 請問是哪個建案，謝謝
推 zaknafein: 有贊助真好
推 Nightu05: 雙北沒買車還好 而且你不是買在重劃區
推 ghostdx: 保險8萬？！ 零式險嗎
推 Karida: 車位會增值，你用不到也可以出租幫補一下。
推 Karida: 我要是你，我會拿三、四千萬買台北市中正、大安好學區的房
→ Karida: 子，然後再把錢貸款出來投資股票。
推 Karida: 房貸利率那麼低，不借白不借
→ tibau: 恭喜，買重劃區就是讚!! 快去補買車位吧
推 cat206: 原PO跟我買同一間 XD 也是看了好幾個月的房子 家人都有不
→ cat206: 同意見 價格也不ok 最後選在這裡 以前住江子翠捷運附近 完
→ cat206: 全用不到車子 家人有買車位 後來也懶得出租 閒置好幾年了
推 epps: 有二子不考慮車位嗎？買房沒車位，身邊通常住久都會後悔沒買
→ epps: 車位
推 shadowken: 車位看人啦,我同學3子在江子翠也沒車小孩搭捷運不用錢
推 shadowken: 把車位錢省下來當下一間頭期款卡實在
推 zzz41432: 2寶沒有車超屌，向前輩看齊 希望等我們奔3的時候，事業
→ zzz41432: 也能有些成就有那麼多錢
→ zzz41432: (股票趕緊存起來)
推 yungszu: 四季行館?
推 likewinnie: 跟原po同觀念所以沒買車 但我只有1子暫時也沒時間出遊
→ likewinnie: 遠地,但我選擇買車位怕未來不好脫手 沒車就出租補貼管
→ likewinnie: 理費都好
推 PowerOp: 恭喜～
推 Qtrad: 感謝分享 真誠好文 推
推 fly005: 雙北有2寶沒車的明明就超多好嗎? 生活機能和大眾交通太方
→ fly005: 便了啊，不懂在驚訝什麼，如果說其他縣市還比較難一點
推 T28sc: 在雙北沒有車正常 但買新大樓沒車位就真的少數...
推 bigsmile: 推
推 bire: 我也猜是四季行館
推 thehoodguy: 31歲資產4000W真的好猛
→ bryant780417: 千萬別誤會 那是購屋預算 是含貸款跟靠爸的頭期款
→ bryant780417:  公務員沒那麼多錢的
推 Karida: 因為你說股票全部變現可以買三、四千萬的房子，還以為
→ Karida: 你是靠股票累積了三、四千萬的資產。
推 moment1129: 恭喜！
→ olivewood: 恭喜買房，不過都看5-60間房了，四季行館應該不會是首
→ olivewood: 選吧
→ olivewood: 我猜單純只是因為可以不買車位
→ bryant780417: 江翠首選就忠泰 文山首選就景福街農會後面沅利與日
→ bryant780417: 商合作那間 可惜還不預售 然後開價應該逼近一百萬
→ bryant780417:  我爸歐印派 說要就歐印股市要麼歐印房市 我俗辣不
→ bryant780417: 敢這樣 只敢各放一半
→ Anyotw: 都po完銷了..等下一期
推 chrispherd: 忠泰XD 國樂第一排 社宅外觀
推 mnb1234: 31歲四千萬 一堆人31歲連四百萬都拿不出來
※ 編輯: bryant780417 (114.136.53.116 臺灣), 11/27/2020 10:00:55
→ bryant780417: 好像滿多人誤會光股票現金就三四千 已經修改了 抱歉
→ bryant780417: 沒說清楚
推 love361217: 恭喜恭喜
→ kougousei: 恭喜
推 Alisonyu: 恭喜
→ proudwit: 雙北市區交通便利，不要說買車，從小到大不會開車的也
→ proudwit: 很多，沒車位很正常啦，別大驚小怪。。。
→ proudwit: 沒那種沒車位很難賣的情形，很多限於預算只看沒附車位
→ proudwit: 的
推 sdhpipt: 恭喜恭喜 三四千萬身價超強的 XD
推 daniel3658: 十幾年前有想到現在兩房超好賣嗎?
→ daniel3658: 不必咬定未來有車位才好賣  住的爽最重要
推 carolwu18: 現在不要車位的一堆 怎麼會賣不出
推 sdhpipt: 感覺確實是很多人不想買車位
推 lyphard121: 四季行館吧？到江子翠站的路算滿好走的
推 alex8398: 有沒有車 真的是看生活品質要求 我老婆就不坐計程車的
→ alex8398:  覺得不乾淨
→ alex8398: 房子搭不搭車位 還是看坪數 小的當然不需要
推 wowzz: 22.23歲開始看房 羨慕阿阿阿
推 tigerzz3: 恭喜
→ checkman: 雙北車位是鑲金，租人都划算
→ checkman: 多少人每天為了車位奔波
→ bryant780417: 看房不用錢 早點看沒有損失 預算少也有公寓高樓層
→ bryant780417: 不到千萬 或者捷運末端頂埔 迴龍等都可以去看看 多
→ bryant780417: 看就知道自己的需求跟取捨
推 kroll: 恭喜.  股價夭折再夭折~ 宏達電啊 ...
→ Kayusumi: 覺得車位買了備著比較好
推 shiely: 我車位用不到都出租補貼管理費還不錯,光管理費就繳80萬了
推 nht: 恭喜!
推 cshuhsuan: 看這間也覺得不錯，但小坪數沒車位反而下不了手
→ bryant780417: 應該還是有三四房的人沒買車位 有小坪數已購戶還是
→ bryant780417: 有買到車位的
推 twbk: 蠻好奇江翠北這麼多建案怎麼就這個最多人po哈哈
推 bread10x: 歡迎成為鄰居！！
推 stoiclogic: 恭喜