作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買屋房客租期未到 合約交屋日未搬處理
時間Sat Nov 28 11:25:45 2020
※ 引述《pex84 (pex84)》之銘言:
: 請問有經驗的大大~
: 房客租期未到
: 看屋時仲介說會同意提前搬
: 簽約的合約有註明房客搬空日期 交屋日期
搬空日在最後交屋前嗎?
: 如果到了交屋日那天 還是沒搬走 我可以怎麼處理嗎?
主張清空在交屋
: 租約應是符合買賣不破的...
符合
但你的買賣契約是騰空交屋
所以屋主有排除責任
未排除屋主要負責
: 這樣我還可向賣方要求違約金嗎?
可以每日萬分之5-10每家合約不同有差
: 不想承接租約(剩幾個月)只能延後交屋了嗎?
只能這樣
但可以領違約金
: 該不會我還要補償租客搬遷費用?
不用你出面
你比較辛苦就貸款撥款了
你要繳貸款+你原本的房租
但違約金很高
: 詢問仲介也只說在催了
回他清空就交
合約怎寫怎做
錢都卡屢保
尾款扣
拖半年你就回來9-18%很爽的
還有是跟那一家買的
: 懇請各位給我點意見~感激
推文的破壞房屋問題也不在
搬空點交破壞是屋主修好點交
接下租約是你自己要扛
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 11:27:29
推 Francix: 破壞沒那麼簡單,屋主瑕疵擔保範圍很小,你現況說明書沒11/28 11:48
→ Francix: 寫的弄壞或沒壞卻狀況不佳時,怎麼索賠,索賠不交屋不付11/28 11:48
要看壞什麼油漆那些當然沒
正常給排水。電力瓦斯正常
破壞跟不佳不同歐
非瑕疵擔保,故意破壞不就變毀損
→ Francix: 款換買方違約,交屋付款了再索賠難11/28 11:48
錢全額在屢保
要買方違約有難度
至於破壞修繕
拖半年那幾百萬違約金
夠你敲光裝潢了
→ Francix: 前面是很正確,合約對買方有利,沒清空是賣方責任,是賣11/28 11:50
→ Francix: 方要煩惱違約問題11/28 11:50
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/28/2020 12:08:37
推 pex84: 謝謝a大和各位熱心回答 約定搬空日是這兩天 但房客還沒找 11/28 14:07
→ pex84: 到房子...合約只有寫12月中前結案 所以現在有點擔心...銀 11/28 14:07
→ pex84: 行還沒撥款只是有在問了,代書原本還想叫我重打租約...反 11/28 14:07
→ pex84: 正我等搬空再撥款交屋是對的吧!感覺房客不是那種人...不 11/28 14:07
→ pex84: 知道為什麼會拖到現在... 11/28 14:07