[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

[subgn ( )]

應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話，

你的公設就是建商免費蓋給你的吧?

你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。

說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了

也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本

你也可以用每戶平均分攤固定成本，但這樣結果就會發現小坪數每坪單價比較高。

或是你覺得公共設施每戶使用率跟坪數無關，跟人數有關，所以按房間數分攤

但結果其實跟案坪數分攤差不太多，還更複雜


所以到頭來市場最普遍接受的公設計價方式就是按坪數分攤啊

(其實我覺得還有一個好處，高樓普遍樓層越高單價越貴，等於變相讓高樓層住戶

分攤較多公設，而剛好高樓層住戶用到的電梯跟逃生梯空間都比較多，符合某種程度

的使用者付費原則)


其實要不想花錢買公設也可以啊，建商把公設產權保留下來，或賣給資產管理公司

然後公設擁有者向住戶收使用費，可能一間20坪的房子每個月管理費變8000這樣XD

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推 Unsullied: 就猴子問題 早上三根香蕉 晚上4根  猴子堅持早上4晚三
→ Unsullied: 該不會幻想大安區公設40% 一坪160 實坪制後還160吧？
→ Unsullied: Monkey problem
→ Unsullied: 不要公設很簡單 叫政府不要規範房子怎麼蓋
→ Unsullied: 不需要消防法規 什麼規定都不要有
→ Unsullied: 可能嗎？
→ Unsullied: 也不要挖地下停車場 沒有車道 最好沒有樓梯 全部外掛鐵
→ Unsullied: 梯  要不然就是用飛的
→ Unsullied: 住好住滿
→ Unsullied: 火災就往下跳就好 不用逃生梯
→ Unsullied: 不要有避難空間 也不要有消防水箱  什麼都不要
→ Unsullied: 回去過原始人時代  三隻小豬  搭個茅屋
→ Unsullied: 然後屋子也不用退縮 全部臨路  醜不拉基
→ Unsullied: 搭個鐵皮屋類似
推 hakkiene: 不會免費 而是會少了撈錢的公設
→ hakkiene: 沒有人說停車場 消防設備不用 而且那些已經是屬於法規必
→ hakkiene: 要的部分 可是現在建商就是想辦法多弄很多不必要的公設
→ Unsullied: 可以啊 都不要蓋 全部變成避難中心多好
→ Unsullied: 建商省錢
→ Unsullied: 只有水泥牆跟避難符號  最好連廁所也不要有
→ Unsullied: 這樣開心了吧
→ Unsullied: 你要買這種屋嗎？
→ Unsullied: 你現在買的新樓 光政府要求要退縮就吃掉一堆空間了
→ Unsullied: 憑什麼退縮  蓋騎樓就好啦
→ Unsullied: 然後騎樓應該要算一樓的 這樣好嗎
→ Unsullied: 五百坪的基地現在只能蓋一半 為什麼不放寬蓋滿
→ Unsullied: 問題在法規 不在登記
推 lain2002: 高公設新大樓單坪會漲一倍,周遭行情整個拉高會比較好？
推 D1: 法規公設部分應該是27% 所以蓋超過27%的是建商多偷的 這樣理
→ D1: 解對嗎？
推 t0083891: 至少有的建商就不會浪費空間去蓋一些用不到的公設
推 sesee: 你用不到但不見得其他人不想用啊
推 IS0987: 推文裡有一個是不是新來的啊？一直說會少狠多沒用的公設？
→ IS0987: 先不講怎樣算沒用好了，我也不知道為啥沒用你還要買，舉
→ IS0987: 例來說建商給你游泳池你覺得沒用其實還是要蓋啊，那本來就
→ IS0987: 是消防蓄水池= =
推 Unsullied: 避難空間叫政府取消啊 不用設
→ Unsullied: 建蔽率容積率通通不要管  愛怎麼蓋怎麼蓋
→ Unsullied: 馬上房價腰斬給你看
→ Unsullied: 有可能嗎？ 不可能啊
→ Unsullied: 活在當下  y
噓 leoptt10: 癥結點就是你買的時候到底知不知道你的實坪
→ leoptt10: 你不需要游泳池健身房那你還會去看那種建案嗎
→ leoptt10: 這不是白目什麼是白目。？
→ leoptt10: 老實說啦，會在那邊吵高公設的建案讓整個區域上漲的論
→ leoptt10: 點就很好笑
→ leoptt10: 你買房你不會計算室內實坪單價嗎
→ leoptt10: 為什麼要一直糾結在公設上 不懂
推 Unsullied: 因為自己要買雙北買不起 就想找理由啊
→ Unsullied: 是沒去美國看過滿街遊民
→ Unsullied: 以為台灣很可黏
推 IS0987: 為什麼？要花錢買公設（不需要），不用花錢買公設（需要了
→ IS0987: ）
推 zaza5566: 覺青都覺得建商都在騙，明明室內坪數 權狀跟謄本白紙黑
→ zaza5566: 字
→ zaza5566: 都有 但自己不會看就到處靠北
→ IS0987: 我先幫覺青開個大絕好了，你們幾個是不是怕了？不怕就支
→ IS0987: 持啊
→ zaza5566: 室內20坪 權狀35坪 人家要賣700萬 不代表沒公設就剩400
→ zaza5566: 萬好嗎
推 IS0987: 人家就認為會變400，不然幹嘛一直吵
→ IS0987: 這討論過N次，繞來繞去還是總價問題，上一次討論還有人舉
→ IS0987: 買車送方向盤跟買方向盤送車，你付的錢還是一樣啊
推 s26492755: 買之前不知道室內坪數還買的話 真心勇敢
→ s26492755: 知道了  可以不要買啊  不能租嗎
推 zaza5566: 連不會查實價登錄的都有了 我頭好痛~
→ zaza5566: 買手機都斤斤計較 貨比三家 到了買房連功課都不做
推 F93935: 期待實坪制 破公寓會不會又爆發
→ F93935: 一坪兩百萬的新大樓跟 60萬破公寓你會選擇哪道
推 omegajoker: 羊毛出在羊身上 建商ㄧ定想辦法賺回來
噓 ThisIsEasy: 全世界只有三個國家公設算在房價 所以是台灣觀念領先
→ ThisIsEasy: 全球嗎
推 s26492755: 然後呢  換個方式浪費資源意義在哪
→ s26492755: 糟糕  我是不是怕了
推 sesee: 就是有人老搞不清楚重點 XD 跟幾個國家虛坪制哪有關係
→ aesdu: 在猴子眼中不存在使用英制單位的國家吧～
噓 MrEric: 難怪魯蛇買不到 買不起房
→ gototheptt: 崩崩
噓 reil: 台灣最先進虛坪好棒棒
噓 kevin61709: 公設兩賣建商好棒棒
推 Unsullied: 對啊 就是總價問題啊 明明就是實坪20坪 就你爵卿看不懂
→ Unsullied: 今天就是20坪賣你700 房子是總價的問題
→ Unsullied: 幹嘛 想凹公設免錢只付400是吧 問問政府搭不答應啊
→ Unsullied: 天下沒有白吃的午餐 想白吃午餐的人卻很多
推 Unsullied: 白紙黑字寫很清楚 實坪多少  到底在吵什麼
噓 dpko: 你根本搞不懂問題在哪
推 aesdu: 問題就是想賺的總金額不會少，魯蛇永遠不知道問題在哪
推 akifally: 實坪如果房價不跌,建商跟投資客在怕什麼?
→ akifally: 不用凹公設免錢啊,公設另外計價啊,敢不敢?
推 Unsullied: 你可以去吃王品的時候跟他說 你只出我家牛排的價格
→ Unsullied: 敢不敢？
→ Unsullied: 不合邏輯的事情也在敢不敢？
推 akifally: 笑死的比喻
推 IS0987: ...........................
推 aesdu: 猴子什麼都敢，真的！
→ IS0987: 不支持=怕=不敢
→ IS0987: 發作了發作了
推 akifally: 我沒說公設不用錢我是說公設另外開價敢不敢啊
推 akifally: 好哦合理的事被說不合理,那為什麼那麼多不合理的事投資
→ akifally: 客跟建商覺得合理
推 Unsullied: 你也覺得好笑喔 這就是我們看你們吵實坪制的人的感想
推 akifally: 如果建商投客覺得換個遊戲規則想賺得不會少,那就不要怕,
→ akifally: 不要覺得不合理就那麼簡單
推 aesdu: 你 公設比*總價 不就等於公設開價？
→ Unsullied: 你嫌貴就不要買 就這麼簡單
→ Unsullied: 是不會買公寓喔？
→ Unsullied: 你看他蓋得爛 貪心 就不要買啊
→ Unsullied: 市場沒人買單自然就會淘汰了
推 akifally: 反正麻政府隨便弄個其他規則,建商投靠頭腦這麼棒,總是
→ akifally: 有方法,真的好佩服啊
→ Unsullied: 建商沒有一定要賣給你啊
→ Unsullied: 那你就動頭腦自己蓋啊
→ Unsullied: 別人不偷不搶 符合法規 按照政府要求走
→ akifally: 來了,質疑就被認為買不起叫我們不要買,哈哈
→ Unsullied: 說他們貪心？
→ Unsullied: 如果買得起 那到底在吵什麼
推 IS0987: ..................
→ IS0987: 你去買飯吃，老闆只賣套餐，你在那邊嗆你是不是想A錢？不
→ IS0987: 是想A錢就給我分開賣啊，敢不敢？敢不敢？不敢就是想A我
→ IS0987: 錢，這邏輯能通嗎？
推 aesdu: 空集合的東西，你自己蓋客製化啊...
推 kevinhon: 總統哥吵了好多年也覺得他不是買不起，是不想當盤，不EY
推 IS0987: 買的起也好買不起也罷，買的起看不慣能不能挑看的慣的買？
→ IS0987: 或者不要買？那如果買不起也不用再多講了不是嗎？
推 Unsullied: 看不爽就不要買公設高的啊 超過34我一律不考慮
→ Unsullied: 不然你就去買10年前的案子 有機會找到公設2X的
→ Unsullied: 我也覺得超過34以上的很扯 就不要買就好啦
→ Unsullied: 吵什麼實坪制   這種東西就是一個總價 各自尋找
→ Unsullied: 白紙黑字紀載實坪是多少 公設是多少
→ Unsullied: 就是不能分開賣 懂嗎 不然你加公設給外面人買
→ Unsullied: 外人能進來用嗎？
→ Unsullied: 每天一堆遊民躺在你家的逃生梯
推 Unsullied: 吵實坪制的人 就是不想付公設的錢 不然為了什麼？
→ Unsullied: 問題是不可能啊  懂？
推 d8613518: 吵這個的人真的蠻無聊，這就如同兩顆西瓜一起買90，買一
→ d8613518: 個50，難道你跟老闆說你要用40買另一個，老闆會賣？
→ Unsullied: 你為什麼一定要擠去人家公設高的新大樓
→ Unsullied: 住公寓 買透天啊  多爽
推 aesdu: 反正這族群就是上網買材料學核融合，亂改參數又認為散熱不
→ aesdu: 重要直接省略，再大叫你敢不敢！XD
→ Unsullied: 不然自己蓋啊
→ Unsullied: 什麼叫做敢不敢？ 台灣現在都不講道理  直接問敢不敢
→ Unsullied: 不是嘛！ 不合理的事情不是敢不敢的問題  不行就是不行
→ Unsullied: 但基地夠大 公設比不要超過35  住起來特別爽
→ Unsullied: 敢不敢去買間來住 敢不敢 敢不敢 敢不敢
推 akifally: 我是覺得有沒有實坪制不是很重要拉,有就有沒有就沒有,
→ akifally: 但如果明明說有跟沒有其實總價是一樣那就結束了何必把
→ akifally: 什麼買不起買得起掛嘴邊
→ akifally: ,結論就是有沒有實坪制還是有差的,至於要怎麼實坪反而是
→ akifally: 版主提到很多點反而是非常客觀可以參考
推 akifally: 所以早晚四根還三根根本就有差嘛,猴子想要早上四根多點
→ akifally: 心情爽,政府不能讓猴子們開心嗎?不能,因為猴子沒有錢可
→ akifally: 以贊助選舉
推 lagadidi: 合約裡面就有寫到實坪幾坪，計算機按一按沒很難吧
→ zakwinner: 實坪對房價的確意義不大，實價2%房屋稅課下去就對了
推 Unsullied: 台北該課的是地價稅吧
→ Unsullied: 台北地價實價克下去就對了
→ Unsullied: 針對自住 房屋稅為何要高呢
→ Unsullied: 現在家戶超過3間 桃園房屋稅就2.4%
→ Unsullied: 實坪自己換算就是啦 又不是沒揭露？
→ Unsullied: 嫌公設貴就挑大廈 公寓
→ Unsullied: 政府現在出來宣示要干預市場就是要讓猴子爽的
→ Unsullied: 猴子房價跌的時候不買 高的時候又來吱吱叫
→ Unsullied: 2014-2019這段期間買的人是不是都爽到了
推 Unsullied: 奢侈稅房地合一稅才是真正讓房價洗洗稅
→ Unsullied: 把一些菜籃族投資客給消滅掉
→ Unsullied: 現在再把竹北那種排隊紅單的狀況消滅
→ Unsullied: 政府能做的就這麼多了
→ Unsullied: 歐對了 還有撐住不降息 謝謝收看
推 HdDevil: 全世界沒幾個地方看公設，房蟲版論點跟整個地球轉不一樣
→ HdDevil: 方向，蛆味臭不可聞
推 IS0987: 開始扣帽子了，不支持的就是房蟲，差不多啦～兩個大絕都開
→ IS0987: 了
推 t0083891: 某I可以想想為啥全世界只有幾個國家跟台灣一樣搞
推 chigo520: 有人買的時候會不知道公設有多少麼??覺得不合理就別買阿
→ abyssa1: 全世界也沒幾個國家搞口罩國家隊 擋下武漢肺炎啊
推 ycch: 沒有居住正義啦 做夢吧
噓 leeccc: 公設開價要比室內便宜啊 為什麼價格一樣
推 IS0987: 別國怎麼搞關台灣屁事？也沒幾國通過同性法案啊
推 lagadidi: 合約上就是總價跟坪數組合，你開心公設談一坪一萬，剩下
→ lagadidi: 用成交總價扣掉公設再計算也可以，這樣有比較開心？
推 jay111101: 最好你他媽買房會不知道室內坪多少啦！一堆智障以為買
→ jay111101: 房跟買菜一樣喔
推 lagadidi: 噓的該不會以為公設低價，室內不會拉高吧...？建商在銷
→ lagadidi: 售前早就規劃好整棟樓總價
→ abyssa1: 找王英欽老師的土開課程就知道怎麼算總價單價容積虛坪
→ abyssa1: 不過裡面有個關鍵點是消費者雖然最後決策看的是室內坪數
→ abyssa1: 跟總價 但一開始的確會先用單價篩個案 真的稿實坪制
→ abyssa1: 可能會需要適應期讓消費者習慣真實的主建物單價區間 大
→ abyssa1: 安區我看多數案子大概是200～250萬一坪 很少低於200萬的
→ abyssa1: 然後一些統計上的連續性暫時會很混亂 像是歷史房屋單價
→ abyssa1: 其實虛坪的確讓統計數據低估了過去幾年的房價漲幅
推 sesee: 可以請有想過的某t告訴大家為什麼嗎
→ Jose: 公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的部
→ Jose: 分：主+陽。現在變成在最大化那些公設虛坪 有夠本末倒置...
→ reiborei: 有問題 實坪到底含不含外牆 目前主建好像有含 這樣會不
→ reiborei: 會建商故意把外牆蓋得很厚多賣我幾坪的錢
→ reiborei: 或是發明甚麼中空隔音外牆工法 一下子又能多賺好幾坪了
→ Unsullied: 那你去國外買啊
→ Unsullied: 美國bmw台灣半價 怎麼不靠杯一下
推 H2: 建築技術規則怎定就基本怎麼蓋... 怎麼測量面積政府也有規定的
→ abyssa1: 像地下停車場一樣蓋雙層外牆 防水又隔熱
→ Unsullied: 建商都照著政府走 還想怎樣
→ Unsullied: 阿廢話 當然想辦法從中利潤最大化啊
→ Unsullied: 如果你當建商你怎麼做？ 你連買間房子都要叫
→ Unsullied: 這種格局我想你自己當建商會很慈善？
→ Unsullied: 不用在那邊當道德魔人 生物本能就是如此
→ Unsullied: 你是 建商也是
→ Unsullied: 建商就噁心 你就很善良 要不要照照鏡子
推 s26492755: 自住賺差價可以 投客賺差價下地獄的概念啊
→ s26492755: 不是同樣行為嗎
推 physicsdk: 自住不會買好幾間，投客買一堆都在賺，還會刻意炒作抬
→ physicsdk: 價，哪裡一樣？
→ s26492755: 支持買房正義 買賣不賺差價可以開始  加油
→ s26492755: 然後你是不是沒用過我的房子不一樣的自住客
→ s26492755: 我這好多社區都是自住難搞 自住賣出社區高價  投資客
→ s26492755: 有賺有行情就脫手找下一個目標了
→ s26492755: 現在看到屋主自住的物件就頭痛
噓 Blue6: 那就分開計阿
推 Unsullied: 你不是投客 你就買啊 當存錢不會嗎
噓 zaza5566: 刻意抬價? 我看到的多的是自住客看很多樓上 樓下被投客
→ zaza5566: 賣掉後 自己還要加價賣的  因為我的房子不一樣^^
→ zaza5566: 所以你到底要怪誰 怪投客 還是怪那些自住客?
→ zaza5566: 買賣本來就是你情我願 這個價格不喜歡 你可以不買
→ zaza5566: 但你沒辦法阻止別人買
→ zaza5566: 當別人當盤子買了 這就是一筆行情 你在他後面只會更盤
推 s26492755: 我原本設定最高480可以拿下的房子  去年必中  今年我買
→ s26492755: 500  為什麼  隔壁有個一樣坪數格局自住換房撐到520才
→ s26492755: 賣  到底誰抬價  我好幾個社區都這樣被自住拱上去  反
→ s26492755: 正他們一間而已也還在住 很能撐的
噓 lammin: 你是不是小學數學沒學好R?
噓 cobrabaton: 免計入容積不登記不就先解決一半了，不登記坪數可以計
→ cobrabaton: 價就併在單價內再看客戶買不買單啊
推 smiles0113: 你可以換地方買然後笑500買的很盤  買賣雙方歡喜甘願
→ smiles0113:   代表現在是有行有市的時代