Re: [閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

[YAYA6655 (YAYA)]

※ 引述《subgn (   )》之銘言：
: 應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話，
: 你的公設就是建商免費蓋給你的吧?

可以的，只要立法通過禁止公設收錢，建商就不會賣公設了。

一切都是法的問題，法律規範之所在，行為標的之所在。

像雨遮立法通過不收錢後，民眾從此就沒有付雨遮的錢了，那個雨遮也敢收錢好大膽，
我買一把雨傘擋雨才兩三百元，你一個雨遮給我收兩坪的錢也太誇張了啦。

至於公設不收錢以後怎麼管理，依然可以立法請建商負責，由建商負責公用部分的維護
與修繕，這樣不但可以讓社區與建商的繫結更強化，住戶也不怕結構損傷時找不到建商
負責。

在這麼嚴苛的條件下，只能存活下最優值的建商，那種不優質的都會倒光光，因為他們
扛不起公設的負擔。

人類社會的行為規範，一切都是法律說話呀，法律沒禁止的，很多人就會鑽漏洞呀！



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推 humaisme: 神邏輯 不賣你錢 總價不變還不是一樣  該不會天真以為
→ humaisme: 兩千萬會變一千三賣你吧
推 xup6gjcjo4: 天真
噓 lagadidi: 建商保內負責維護，點交過保後誰理你？
推 IS0987: 笑死XDD
推 zeroyaking: 學者治國差不多就這樣 理論幻想抵不過殘酷現實
→ zeroyaking: 真的以為人民建商都是聖人喔
→ zaza5566: 雨遮不計價不代表房子就變便宜 天真欸
→ zaza5566: 公設不收錢 又要叫建商管理?  房子給你蓋如何?
噓 d8613518: 要不要乾脆叫建商免費送房子就好XDD
→ d8613518: 羊毛出在羊身上沒聽過？
推 IS0987: 這樣不太夠吧！應該立法規定建商賣房要包做媒，等確認有
→ IS0987: 成功且生小孩才能交付尾款，提高臺灣生育率？我這樣可以
→ IS0987: 嗎？
推 lakers1031: 雨遮不計價 但會直接灌在總價裡面
推 d147258: 實在好傻好天真...
推 lagadidi: 雨遮不計價，結果單坪漲五千，總價一樣
→ lagadidi: 房屋就是總價計算，你要房屋零元，車位一千萬也可以。
→ lagadidi: 自己要怎麼算是你的事
噓 aesdu: 直接立法要求建商送房子不就好了
→ lagadidi: 建商送房，手續費1000萬XD
推 cocoi: 原PO此文見証，這就是台灣教育的成功之處。思想洗的很徹底
→ cocoi: ，不錯不錯
推 midmid: 哈哈
推 SweetLee: 雨遮不計價 結果房子總價一直漲
推 kougousei: 有笑有推
推 ceca: 這邏輯跟,賣便當的,不賣你餐盒和筷子的錢...XD
→ ceca: 差不多..XD
→ ceca: 到底本版有多少沒出社會的...
→ ceca: 另外,甚麼建商是優質甚麼建商是劣質..XD
→ ceca: 優質建商..國泰阿,他都賣比別人貴10%..XD
→ ceca: 讚喔...
→ ceca: 像不優質,還捲入勞保炒股案的寶咖咖,他都賣比別人低5%
→ ceca: 所以你的意思是,寶咖咖要倒,然後賣比別人貴的國泰會活著.
→ ceca: 挖靠,那以後只有更貴更多的房子可以買..
→ ceca: 到底房版哪時候跑出來這麼多沒出社會的..
推 sculsy: 這是不是反串啊
推 IS0987: 思想洗的徹底啥？根本就一堆邏輯有問題的，人家講又聽不進
→ IS0987: 去一直跳針
→ IS0987: 板上講也講給你聽了，解釋也解釋了還不是一樣照樣跳針開大
→ IS0987: 絕
推 lagadidi: 寶嘉不賣，剩下的更貴，案量更少。丼噴
→ reiborei: 之前看房 代銷說總價xxxx 含雨遮坪數是xx 單價是xx
→ reiborei: 但雨遮現在不計價 單坪價是xx+y 反正總價一樣
→ Jose: 不管總價會不會動。公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化
→ Jose: 花在你真正用到的實坪部分。現在的市場是建商在最大化虛坪
→ Jose: 最美化的是公設。
→ Jose: 就像大家購物都會算100g多$，但廠商還是擅長用不同size來混
→ Jose: 肴總價一樣。超市比較有良心會標unit price, 但房市不會 用
→ Jose: 遠是總價跟虛坪 沒特別做實坪價跟比較
推 IS0987: 現在為啥要美化公設？因為賣像佳啊！一樣消防蓄水池，一
→ IS0987: 個沒弄一個弄成泳池那個賣像好？
推 IS0987: 而且再說回來，你講的例子廠商在那邊標來標去，重點你有買
→ IS0987: 到比較便宜嗎？
→ IS0987: 沒有啊！那不就跟房市看總價一樣意思
→ reiborei: 可是目前總坪數跟室內實坪都有登記不是比較清楚公設多少
→ reiborei: 嗎 要是只登記室內實坪 我怎麼知道代銷口中價值500萬的
→ reiborei: 公設 會不會其實比隔壁價值300萬的公設還少
推 smallrayray: 看出反串給推
推 IS0987: 更何況現在是那裡算不出來了= =
噓 OOOrtiz: 神邏輯..天真以為總價會變低喔...
→ reiborei: 現在這個公設31% 那個34%清清楚楚 沒標變成代銷口頭說
→ reiborei: 我們有xx室 xx間 這些值500萬 賣比隔壁貴400萬算你賺到
→ reiborei: 連陽台可能都要自己帶尺去量才知道哪個大哪個小
推 artiller: 國際沒人在計算公設，怎麼國外都不會擔心公設怎麼辦
→ artiller: 就只有台灣人自己在擔心實坪制後公設不知怎計算
→ reiborei: 國外不戴口罩都不擔心了 台灣人搶口罩不知道搶甚麼的
→ asdfg567: 不然乾脆就規定以後文宣得清楚標明主建物使用坪數就好
→ reiborei: 文宣寫清楚室內實坪最好 反正謄本一樣要標出來
推 artiller: 日本、韓國到處都有人戴口罩，你活在那個世界？
→ TSG660075: 本來含公設1坪30萬，結果公設35%不能算成本增加，1坪
→ TSG660075: 只好漲到60萬了...，大概就是這樣的玩法
→ reiborei: 只標實坪不標公設跟買便當只問主菜不問幾道配菜87%像
→ reiborei: 本來寫雞腿便當含4配菜100元 硬要說寫雞腿100元比較好
→ reiborei: 本來就是總坪跟實坪兩個都有寫了 就算看房子問代銷他一
→ reiborei: 樣會說 甚至還會報扣掉外牆的實坪給你
→ reiborei: 這又是另一個問題了 大家吵的實坪是指主建物 還是扣外牆
推 aaa931324: 反串有像FB社團的 給讚
推 SiaoBen1996: 以後都變成一案建商 還是你以為有限公司無限責任
推 ThisIsEasy: 這概念沒錯阿 全世界機會不計入公設 難道是其他國家
→ ThisIsEasy: 有問題？
推 Unsullied: 到底有沒有出過國 買過國外大樓 整天國外好
→ Unsullied: 你根本搞不清楚國外狀況 整天掛在嘴邊
→ Unsullied: 就買透天啊 公設不要 自家樓梯佔空間也爽
推 IS0987: 全世界也沒幾個國家通過同婚啊= =
推 ceca: 這樣啦,我要買卡蒂亞珠寶,但我不想負擔廣告費小姐薪水..XD
→ ceca: 另外,無論妳有沒有記公設,建商還是會給你游泳池,健身房..XD
→ ceca: 當然你可以買那種小地基的建案,例如地基250坪10F的.
推 RaiGend0519: 羊毛出在羊身上
→ ceca: 那種基本上公設只有大廳...
→ ceca: 不過總價一點都不會比29F有游泳池+健身房+KTV的低.
→ ceca: 另外,中國的建案也是實坪記,你沒看到還有高爾夫球場公設.XD
→ ceca: 對喔,人家可是直接小區裡面給你網球場高爾夫球場..
→ ceca: so...有公設記坪,你一坪30萬總價1000萬,
→ ceca: 實坪記坪,你一坪60,一樣總價1000萬...
→ ceca: 然後都會給你游泳池,健身房,KTV..
→ ceca: 看你要選哪一個..XD
→ ceca: 你以為你有辦法讓那個總價變低,或是不要KTV而總價少5萬?
→ ceca: 想太多了...
→ ceca: 賣家市場董媽...他一定要蓋KTV,他一定要賣你1000萬總價.
→ ceca: 你以為你有選擇..XD
→ ceca: 其實對這種甚麼實坪記還是虛坪記,就很不想討論.
→ ceca: 愛怎麼記去怎麼記,隨便拉..XD
→ ceca: 差別只是,如果改實坪制,我們公務員的業務量就要炸掉..
推 Unsullied: 就一堆傻蛋相信政客啊 炒一炒以為有糖吃就投票給他
→ ceca: 所以政府不想改...
→ ceca: 因為政府也很清楚,改不改都不會影響最後大家買的總價.
→ Unsullied: 每次快到選舉就會有新花招 然後取不到志玲的宅男就斗內
→ ceca: 阿花那麼多政府資源去改成實坪制在實質上根本沒有意義.
→ ceca: 所以是政府不想改...改了他就累死.
→ Unsullied: 等到出來炒實坪的人拿到選票後繼續不甩你
→ ceca: so...你們愛吵要改不改是你和政府的事情.
→ ceca: 我們投資客不想關心,隨便你開心就好.
→ Unsullied: 阿宅們就開始後悔 當初為什麼要投某某某
→ Unsullied: 再說一次 這是猴子問題  你智商比猴子高應該就能破解
→ Unsullied: 幾年前高打著居住正義 現在改玩實坪制
→ Unsullied: 懂嗎 你要當猴子就繼續當 我們也不用苦口婆心勸
→ Unsullied: 免得被當房蟲 幫建商  亂七八糟帽子扣一堆
→ Unsullied: 要改變世界 先要有本事 不然你喊破喉嚨誰理你？
→ Unsullied: 有本事就自己蓋間 沒本事就去買公寓透天
→ Unsullied: 不然你繼續不買10年看看  世界會不會為你改變
→ Unsullied: 到時候這批上車的貸款還差不多 剛好繼續買
→ dotober2005: 推c大 真的累死基層公務員而已
推 s26492755: 上次遇到一個還說  公務員本來就要工作  增加工作量不
→ s26492755: 是反對的理由  OMG
→ s26492755: 我這邊地政常常要等一段時間  我不想之後去地政的人潮
→ s26492755: 排的像有人發錢一樣
→ s26492755: 優質空空真的絕跡了  剩不懂的新警察 不然就是連噓狂
→ s26492755: 酸的
→ ddey: 為什麼建商有保障利潤 設計不良的建案為什麼不能賠錢 所有
→ ddey: 企業都能倒 就只有建商不能倒？
推 IS0987: 樓上這個結論那來的？
→ IS0987: 誰說建商有保障利潤而且不能倒啊？
→ IS0987: 從頭到尾明明在說你不管怎樣改，他還是要賺到他要的，關保
→ IS0987: 障他利潤啥時？
推 IS0987: 事
推 IS0987: 就像舉例買西瓜2顆100，跟你解釋買西瓜1顆100買1送1是一
→ IS0987: 樣意思，然後你的理解變成我說要保障賣西瓜的利潤？？說
→ IS0987: 賣西瓜的不能倒？？
→ IS0987: 無言
推 smiles0113: 921的時候倒一堆。現在有銷量 誰要做賠錢生意 不然你
→ smiles0113: 可以開一間不賺錢的試試
推 Unsullied: 設計不良誰決定？ 不是你我 是市場
→ Unsullied: 如果市場接受 就代表是ok的
→ Unsullied: 你不買就去找別間
推 tbere2002: 太棒了 有作法給推
推 gglong: 總價不變
推 robert123: 寶咖咖最近又上新聞了，看一下人家到底怎麼玩的
推 kikilolo: 為了競爭，一堆建商還不是蓋一堆無法登記的綠化設施，聯
→ kikilolo: 聚還擺台千萬的勞斯來斯，請問權狀有登記嗎，一堆人怕
→ kikilolo: 公設不登記建商就不蓋，難道建商不怕別家蓋了自己沒蓋然
→ kikilolo: 後賣不出去嗎
噓 piliwu: 你真的很像反串
→ beersea0815: 奇文共賞
噓 asole: 所以把雨遮的錢平攤到建坪啦
推 Unsullied: 最好立法不用繳稅 奇文共賞
噓 kevin955032: 這邏輯難怪買不起...
推 subgn: 我原本開這討論串是想討論除了現行按坪數比例分攤以外，
→ subgn: 有沒有更好的分攤公設成本的方式
→ subgn: 沒想到又變成討論虛坪制合不合理的月經問題了XD
噓 ims531: 笑了
推 opencat: 你想太多了 建商和政府關係好的很