[閒聊] 房價難跌是因為居住需求根本離目標差太遠

[Avandia ()]

很多人用少子化來衡量房地產市場未來走空趨勢
也有人認為房子是錢在住而不是人
就整體來說這並沒有錯 少子化影響到 首購 小坪數未來的發展

但想要提升空間與品質的換屋需求  絕對是大到嚇死人...

台灣就算80%住宅都是自有
真正空間機能能滿足家中成員的我看一半不到...
空間小就算了 台灣恐怖的公寓老屋群 在未來的時間會面臨到更大的問題

說穿了 品質就是目前台灣老舊公寓居住最大的問題
水電管路老舊 沒有電梯 沒有管理 沒有車位 漏水壁癌 甚至現在更多是要求要有充電樁
這些居住惱人的問題根本沒有解決阿...
就算80%自有房屋又怎樣 大家還是想換房
所有的問題都是推動換屋族繼續往下一個房屋邁進的動力
因此買屋根本不只是剛成家立業年輕人的需求
換屋更是40-60歲中老年人心中不變的目標
這些人源源不絕的需求遠大於目前的供給量

因此只要真正的需求未達滿足
就算在怎麼少子化 房地產要怎麼跌呢?

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推 Unsullied: 等下會有人說你是投客
推 ganninian: 所以我早就說少子化是假議題 有能力有自住需求的快買就
→ ganninian: 對了 等崩盤要等到何時
噓 hsiaochin: 問題是花的代價太高了 寧可將就啊 台北市動不動都是80-
→ hsiaochin: 100多萬一坪 根本不合理啊
推 johnkry: 我也這麼覺得...所以我放棄了
→ abyssa1: 危老就是要解這個問題啊 市區供需太悲劇
→ abyssa1: 台北市以公寓占47.08%最高，其次是住宅大樓占23.69%以及
→ abyssa1: 華廈占21.93%。 一半的人口還住在公寓裡面 都是潛在需求
→ xier: 正解，公寓=省錢活集體契約，無法太要求街坊公民水準
噓 guanole: 為什麼要買蛋黃區？
推 CaLawrence: 台北市公寓賣掉 去新北桃園中南部退休不香嗎
→ CaLawrence: 什麼機能錢買不到？
→ CaLawrence: 你在台北市 沒錢 機能再好你也只能乾瞪眼
→ CaLawrence: 沒錢就認命 去買郊區新房
→ Brioni: 放寬容積或許可以考慮
→ abyssa1: 郊區新房 捷運方便的恐怕也不便宜 沒捷運還要多養車
→ abyssa1: 危老重點就是放寬容積 不然公寓自費蓋新的還變小
→ fautumn: 請問台北市80-100不合理是基於什麼標準覺得不合理?
推 EarlyInMay: 不合理就是看房價所得比 跟全球比較數值啊
推 robin5339: 應該不能跟全球比吧 跟華人圈比比較合理
推 capirex: 覺青買不起就不合理
→ abyssa1: 所得比看房租吧 華人把低持有成本不動產當累積的資產
→ abyssa1: https://i.imgur.com/GWoJjg7.jpg 淨資產持續成長
推 s26492755: 有人買得起不合理在哪...你怎不跟非洲比工資
推 SweetLee: 房價所得比不合理 是房價不合理還是所得不合理？一堆人
→ SweetLee: 就所得不到硬要擠台北 當然拉低平均所得
推 missin: 新設計的大樓管線未來更新成本沒有比舊屋低，很可惜
推 midmid: 魯覺青覺得不合理就是不合理
推 piliwu: 成交量那麼多哪裡不合理
→ piliwu: 不合理就不會成交，成交就是合理這麼簡單
推 asole: 台灣40年以上老屋至少350萬戶 而50年基本上沒有交易價值
→ asole: 所以每年至少8-10萬戶退出交易市場
推 faiya: 這兩三年的確很多賣台北公寓換新北桃園的電梯大樓阿
推 opop1133: 有道理 有能力就繼續換