[閒聊] 本板賣屋文

[a386036 (骷髏怪)]

呼應一下最近的實坪話題

目前板上的賣屋屋文僅有
主建物。附屬建物。公設。車位

為了讓實坪更透明
建議改一下版規

必須按照謄本或權狀書寫

比方說
登記用途。工業用
主要建材。鋼筋混凝土
權狀35坪
主建物20坪
主建物梯間3坪
主建物騎樓0坪
主建物地下室0坪

附屬建物
陽台2坪
露台3坪
雨遮1坪
花台1坪
屋簷1坪

公設4坪

車位0坪
權狀是否包含車位N
主建物是否包含梯間與走道Y
是否陽台或露台等外推Y
如果是房仲必須附上謄本，可將建號與地址馬掉等
屋主自售可不用

還有如果是房仲無獨立公設登記的
除非真的是未登記
否則必須註明公設未獨立登記

有增建的
必須寫本案有違建增建，有被報拆及拆除風險

----
如果房仲說看不出來看不懂，有無主建物包含梯間
那你還是別做房仲

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606706377.A.03F.html
→ zeroyaking: 我覺得啦 把標示部貼上來 然後坪數自己乘0.3025
推 sdhpipt: 主建物梯間通常房屋權狀不會主動列出來 只能寫個大概
台北20幾年的大樓
有這項目歐
主建物梯間

https://i.imgur.com/6d7VT9n.jpg
→ zeroyaking: 所有權部比例貼出來 讓買方自己算 這樣仲介沒辦法
公寓沒標明，但成果圖就是那含
就寫
主建物是否包含梯間與走道Y
→ zeroyaking: 騙人做手腳 這樣是不是最好
→ sdhpipt: 騎樓倒是可以從地價稅法定騎樓面積那邊去抓到確實數字
→ sdhpipt: 老公寓的話 梯間根本不會列 你權狀照列也不會有梯間面積
→ sdhpipt: 要去調成果圖 從裡面的形狀去推測梯間吃到多少面積
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/30/2020 11:25:04
→ zeroyaking: a大說的這些 現在建商賣新成屋會寫的那麼細嗎?
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/30/2020 11:26:26
推 sdhpipt: 現在新成屋的權狀列的超級細 去拿權狀或謄本就知道

我就是要說公設比這問題
現在只是更清楚所以公設變高了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/30/2020 11:30:54
→ sdhpipt: 我拿了最近的謄本 主建物XX平米 附屬建物陽台XX 雨遮XX
→ sdhpipt: 共有部分 建號A XXX平米 持份1/XX 建號B XX平米 持份1/XX
推 Arietta: 還不錯啊XD 賣房文嚴格一點也好
→ sdhpipt: 以前法規要求的梯間也沒那麼大就是了 光是樓梯防火門
→ sdhpipt: 就讓梯間 同樣雙拼至少多了2坪以上
→ sdhpipt: 以前可以用樓梯平台部分當作梯廳 現在要有防火門隔住 那
→ sdhpipt: 樓梯平台就在防火門外面 防火門裡面的梯廳就要另外蓋
→ sdhpipt: 像老公寓雙拼 基本上都是用樓梯平台當作梯廳大門開門處
→ sdhpipt: 光是這樣就差了1~2坪 不要說雙逃生梯 排煙室等等了
推 Anyotw: 權狀有的合約都有
推 KrisNYC: 小綠現在有規定要幫委賣物件查有沒有被報拆
→ KrisNYC: 雖然規矩很僵化 但是有些專業基本功還是做的步錯
→ benny3579: 推 這些資訊反正到時候也會在謄本上 先po更詳細
推 EPGo: 先po比較詳細

信義很清楚
※ 編輯: a386036 (114.136.128.87 臺灣), 11/30/2020 13:37:01
推 LStrike: 推小黑
推 haydou: 推