[心得] 台北市畢業文

[puma8 (解罘放麟)]

<前情提要>
我個人非北部人，在台北念書，桃園上班好些年，但對於桃園的冬天濕冷天氣跟食物口味
不太能習慣，所以心中時不時會出現想要搬走的念頭。 15年結婚之後則開始在藝文中心
周邊租住家用大樓，老婆也跟著搬過來，且老婆不騎車也不開車，婚後緊接著懷孕也就先
不上班專心顧小孩(兩個)至今。

<買房動機>
我的租屋處房東買八百兩房一車位，租我18000含管理費，我踮一踮自己斤兩，以當初20
年的還款，我還無法購入一樣條件的屋子，所以一開始跟多數人一樣，先觀望一下房價會
不會再跌，這一租五年也過去，屋價還是沒有跌，觀望觀望變絕望。

真正的契機是，原先公司要外派我出國，我盤算若買房出租+外派存的薪水，且現在有30
年的房貸，要還款應該是還得起，且還可以加速還款，於是開始積極看屋。

<地區選擇>
心中想的地點只有三個，藝文中心，中路，台北市
先打最後挑的台北市，有興趣可以看文後的桃園部分

為什麼會挑台北市，原因有三
1.  我老婆娘家在台北，比較有後援，
    之前小孩得尿道炎，第一晚急診後要排病房，
    後來竟發現我跟老婆兩沒人可以替換交班
   (老婆親友都在台北，我要上班，醫院回住家又不方便)
2.  我曾在中山區周邊讀書，環境我熟悉
3.  在台北的話，老婆找工作上班比較方便，

<看屋條件>
因為公司在台北有交通車，所以先主攻中山松山中正大安這四區，
我老婆想要大樓，而我覺得公寓面積比較實惠，
條件先鎖定25P以上，總價1500以下，國泰格局，公寓三房三樓，
客廳，房間，浴室都要有對外窗，前後陽台要保留，陽台進出佳，
不要朝北不要朝西

<看屋經過>
常聽人家說，房子要看過100間才看的到自己喜歡的，
我算是很知道我想要什麼的人，所以格局或條件不對就不予考慮，
不然看屋全家大小從桃園出動，又要停車費又浪費週末時間，實在是吃不消

其實大概看了一個月後，我就知道理想中的房子是不存在的，那麼好人家又何必賣，
二手屋只能在那個時空挑那時釋出的房子中，比較不差的那一間，
過了這村就沒這店，爛屋永遠都在，A貨永遠不在網路上面，
什麼仲介會發先發通知告知口袋名單(不認識也照傳)，
什麼中古屋要排隊看屋(屋主第一次開放)，
這些都不是都市傳說，都是真的。
看到後來我也把標準放低了，有吻合個八成我就看了，
加加減減也看了30間以上，果然是菜雞的想法。

<下斡>
第一間(今年一月)
嫩嫩時期，下了松江路巷內的公寓改套(我要求快速出租收現)
開價1890，出1400，紫色仲介回報屋主心態不健康，因為他想實拿1890，收斡三天他就要
我不要浪費時間了。(最後六月成交1900 WTF)

第二間(今年七月)
因為疫情，外派也泡湯了，改看一般住家，比較知道遊戲規則了，下了榮星花園附近，
一開始開1720，屋主又發現有稅要繳改開1798，
我下1380又調到1460，黃色仲仲努力了3個禮拜始終願意幫我去談，
但屋主始終不鳥我，最後實登1615。

其實看到5月6月時我開始有發現市場不對了，一些591會令人猶豫的屋子竟然都清掉了，
就算屋況不好的3樓也都1週內清掉，仲介回報的成交價約落在實登上緣，代表有人不觀望
願意小追價去買，感覺市場真的有變熱，事後新聞在報導已經是兩個月後的事了。
一直找不到房子也很苦惱，還找了行天宮跟中山區的土地公廟請神明幫忙。

第三間(近期)
一拜完後一個禮拜就看到最後成交這間。我有看過傳單，
但覺得條件沒有很愛(開價高1780屋齡老，4F且頂樓又漏水)也就沒有去看，

後來沒房子看了就加減看，我跟我老婆一進去就覺得我們這間好像可以，
且又遇到同棟的鄰居跟我聊天指點理想價格帶，人家說的厝緣大概就是這樣。
黃色仲仲說之前收過16XX但是房東不想理，但又積極問我要不要出價，
我隨口跟他說家裡食指繁浩，漏水又老屋坪數又大整修又貴，
14XX要收就收，不收就算了，也沒有非買不可，結果當晚跑來我家收斡= =，
隔天約出所有屋主(多名持分)到貴賓中心講價。
(人家不是都要仲仲去磨屋主個一兩個禮拜，怎麼你隔天就約一票人出來?)

市場熱也反映在貴賓中心，我去講價時VIP是坐滿了，我坐在大廳跟仲仲談價格，
隔壁的在談5000的房子也是待在大廳講，
沒經過這一回人家說房子多熱我都不信，現在我是信了，

我覺得我遇到一個衝組的仲介，這個案子是我跟他說的，
他對這間沒有印象，所以芭樂價也願意收。
PTT文章受用很多，知道要去貴賓中心談價時，我有把CECA大大的文章反覆複習了幾遍，
帶充電器，吃餅乾喝飲料划手機放輕鬆，不要上談判桌就腦子熱亂加價，
要把仲仲當朋友他是要幫你的人。每次加價都要有理由，
反正仲仲會演我也會演，我連賣車補貼，老婆私房錢都拿來當理由，
可能演得太像發現沒錢可挖了，最後不到1500成交。
事後了解，屋主們是繼承取得，可能大家想早點入袋，價格就沒有守得很緊，
單價在實登的下緣，算是談到不錯價格。

以上是我的畢業心得文，祝大家都順利買屋談得好價格!

<地區選擇-補充>
藝文中心
中古屋
比較親民的竹城系列大概都15年左右，且價格都沒有整個修正下來，反而卡在25上下的區
間，要新不新要就不舊的，讓我沒有想買的衝動。

新建案
竹城昭和，代銷姿態很高，開價38愛談不談的，結果同事成交1P28，整個被他唬到。
禮白賞，又遇到同一個代銷(OOXX)，開價又是38，實登35，管理費80整個爆貴，
繳管理費的錢我又可以貸100出來了，且我帶家長來看，代銷一樣惹毛我爸媽，直接免談
益展涵玥，建商界的NISSAN，便宜好用，寶佳品質妥善你我都清楚，但還是忍不住會被吸
引過去，這件案位置好價位合理，若要挑桃園我會選他。

中路
我看了兩三個建案，這邊對我來說是不大方便的，機能還沒起來，老婆要買菜送小孩都很
痛苦。若日後要往台北工作，老婆通勤時間長，小孩接送又得落到我的身上，開價也都已
經25~30，沒有重劃區的價格優勢，最後還是PASS。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.55.252 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606746819.A.7F0.html
推 H2: 恭喜
推 H2: 有小孩的話，後援很重要的
推 TllDA: 務實  就很好找
推 s8752134: 都成交了, 就恭喜吧
推 Aswind: 當真台北居大不易啊
推 gorbykuo: 方便請教最後是買在台北市哪一區嗎~
推 intern: 恭喜!
→ H2: 文章有寫：中山區
推 riya: 恭喜 買公寓4樓歐？
推 knightwww: 恭喜
推 Csir: 羨慕
→ puma8: 回樓上疑問  最後是中山區的4F頂樓公寓
推 CaLawrence: 恭喜！！
→ CaLawrence: 買台北真的很辛苦 加油！！
推 northsoft: 恭喜，1500以下，入主北市精華區
→ edshen: 頂樓@.@
推 Refauth: 什麼是"中路"？
推 CaLawrence: 中路特區就是桃園小檜溪那一帶新的重劃區
→ CaLawrence: 經國路那邊
推 hiphopmen: 恭喜
推 Refauth: 哦哦哦，原來是那裏！
→ howdo: 恭喜 買房真的辛苦
→ Refauth: 坦白講，原PO你可以用這價格買到真的是運氣超好了！！
→ chilian: 中路是一區，小檜溪是一區哦
→ chilian: 經國路靠近交流道又是另一個經國重劃區
推 CaLawrence: 哦哦哦 真假 我一個桃園在地人居然搞錯哈哈 好 那別
→ CaLawrence: 聽我的 抱歉誤導了
→ abyssa1: 1500中山區能買的不多 如果不是林森北或民族東的話很划算
→ puma8: 樓上AB大巷子內 林森左右兩側 正民族東不買 濱江果不買
→ puma8: 中山區能挑的極少  好在拜土地公後就指點我一間
推 CharleneTsai: 恭喜！
→ abyssa1: 那這價格真的不錯 屋主心態真的是運氣運氣 恭喜
推 tigerzz3: 這篇真的優質 恭喜 很讚
推 Unsullied: 恭喜啊
→ Unsullied: 可惜沒留在桃園
→ kn930121: 小檜溪跟中路是兩個不一樣的區
※ 編輯: puma8 (60.250.55.252 臺灣), 11/30/2020 23:36:49
推 CaLawrence: 一直以為中路特區就是經國路的三民路那一段
推 lovemost: 恭喜
→ puma8: 樓上 經國左右三民以北 那塊是小檜溪或叫青溪特區 規劃不錯
→ puma8: 我個人喜歡小檜溪勝過中路  但價格也是很不親民 直逼藝文
推 tulip80: cool!
推 Unsullied: 對 小檜溪我之前有發文 價格直逼藝文 而且越賣越貴
→ Unsullied: 仔細去看真的規畫得不錯
→ checkman: 恭喜阿
→ Unsullied: 托國泰的福 國泰到哪裡都賣最貴 怎麼沒人說他黑心
→ Unsullied: 小檜溪40 中路40 站前超過40  都給你玩就好
→ Unsullied: 寶佳賣最便宜就被罵
推 CaLawrence: 沒辦法 國泰確實房子蓋得不錯 口碑好
→ CaLawrence: 而且不太會為了賺錢給怪格局
→ CaLawrence: 原來我原本以為的中路特區 是叫小檜溪
推 Unsullied: 所以你就會發現很有趣 他賣這麼貴 反而沒人說黑心
→ Unsullied: 格局不怪 是因為貴啊
→ CaLawrence: 就品質好 貴點 大家就可以接受囉  家大業大 搞不好也
→ Unsullied: 有空去繞繞 中路現在晚上也很不錯
→ CaLawrence: 買過他保險 去過國泰醫院看病 用他的銀行帳戶 感覺國
→ CaLawrence: 泰建設 大公司 可以可以花安心到不行 品牌加價 很正常
→ Unsullied: 他不是貴點 是貴很多點 XD
→ Unsullied: 多貴2成啊...
→ CaLawrence: 我很常開車走經國跟三民路 中路有時間繞過去看看
→ CaLawrence: 哈哈 沒辦法啊 格局 品牌 建材都安排上 不貴也難
→ CaLawrence: 而且推案量又不算大 供給量有限
推 Unsullied: 而且 國泰川青 公設比33.3% 怎麼沒人說他黑新
→ Unsullied: 公設比為什麼這麼高
→ Unsullied: 巴拉巴啦.....
→ Unsullied: 是不是 所以問題不在公設 是在總價
→ Unsullied: 國泰算口碑好了吧 為什麼公設也33%
→ Unsullied: 怎麼不叫他蓋個25%的來看看
→ puma8: 站前國泰蓋賦都有被吸引 事後去看 外牆貼磚配不上38的價格
推 CaLawrence: 哈哈 唉唷 還是恭喜原po啦 討論那個怕又起爭議
→ puma8: 室內公設很威 但兩房格局超鳥 跟鳥籠似的 含車要16XX
→ puma8: 外地來的代銷還鼓吹 便宜啊! 隔壁國小文教區阿! excuse me?
推 b96612005: 看一群傻子買這種貨色還洋洋得意
→ puma8: 國泰的話 有錢我就買 沒錢的話寶佳是你我起家的好朋友
推 Unsullied: 沒錯 起家買寶佳 傳家買國泰
→ Unsullied: 站前的那間好像是地主合建
→ Unsullied: 基本上那個區塊我完全不考慮
推 Nightu05: 別挑了XD 買國泰真的安心不少 公設比潤泰也很難低去哪
→ Unsullied: 看都不想看
→ Nightu05: 有的含雨遮公設比 還跟國泰沒雨遮差不多咧
→ Unsullied: 是啊 現在公設就是死豬價3X%起跳
推 Nightu05: 有時候國泰還不是最貴的.. X泰系列一山比一山高 還有璞
→ Nightu05: 園
推 Unsullied: 台北來的建商不手軟
推 Nightu05: 但看過璞園真的回不去了 唉
推 Unsullied: 被你這麼一說 我要去看看
→ Unsullied: 不過一層超過4戶我真的不行
推 s26492755: 恭喜 看屋心態正確
推 Nightu05: 很難得璞園有一層剛好四戶的。是說X泰也會有超過四戶的
→ Nightu05:  別太強求嘛XD
推 Nightu05: 歪樓了，想恭喜原po啦～看完我也想去拜一下！
推 colorbest: 這樣買了，應該也是要花一筆修繕費吧？
推 odddriver: 恭喜你~~
推 zyxcba5: 恭喜恭喜 這價錢中山區真的幸運！
推 cklan: 務實推
推 bire: 恭喜  最近也在看台北市  沾沾好運:P
推 capirex: 恭喜
推 sunlin18: 推
推 gothmog: 好文 寫的很有感覺誒 恭喜你買房
推 deltaz: 台北居大不易呀，有家人可以支援照顧小孩，無價
→ mobetao94215: 推 詳細心得文啊啊！！
推 F93935: 吉林路？199？
推 chungj: 所以6/7月真的過熱，現在降溫就可以買到好價錢
推 vespa76123: 恭喜
推 sdhpipt: 恭喜恭喜 我也有注意到中山區房價其實被內湖區超過去了
推 F93935: 被內湖超越？還好吧？內湖也看地點，環山路一帶相對便宜
→ F93935: 中山區大直也是貴到爆
推 u26921052: 恭喜
→ sweetjam: 4樓我都直接跳過不看
推 cicatrix: 你還算是聰明可以感覺到5月6月買氣變強，很多人是選擇騙
→ cicatrix: 自己，這就是成功的人跟失敗的人的差距
推 joe2: 恭喜!!!
推 bryant780417: 推 恭喜
推 innuendo3324: 買到房就是恭喜啦～
推 luelue: 恭喜 5.6月那時1500-1800左右的物件很快就清掉 也沒什麼新
→ luelue: 的 屋主大多惜售
推 MiLu307: 羨慕老婆小孩願意陪你爬4F...好險有後援...
→ MiLu307: 恭喜~
→ piliwu: 遇到好賣家，繼承持分一定很多投資客愛這種賣方
推 icevenus: 恭喜
推 cicatrix: 很多人現在還在騙自己明年會下跌，活在自己的世界，人
→ cicatrix: 生就是等待間拉大跟失敗者的差距
推 lovefisk: 恭喜啦
推 maone: 台北居大不易阿，恭喜你!! 可惜沒緣分一起當涵玥的鄰居XD
推 babygiggles: 恭喜 很不錯
推 hyk99885ggb: 禮白賞那個柱子我真的不行
推 john97611017: 有點強實價下緣很難
※ 編輯: puma8 (180.217.89.63 臺灣), 12/01/2020 15:22:52
推 senma: 空軍：房市熱我不信，你是不是仲仲來帶風向
推 swordhero: 四樓漏水屋，要處理也要一比錢
→ gust0985: 老屋便宜是便宜，問題裝潢費用是蠻可觀的……
→ gust0985: 還有就是每天都要爬樓梯……
推 bigsmile: 恭喜
推 cosmos0038: 恭喜入手理想的房子！！
推 kennethwu560: 恭喜～
推 PowerOp: 恭喜，辛苦了～～～