Re: [請益] 買套房反而自備款更高?

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

套房的用意是.

高總投報.

也就是適合那種,貸款低,想要高現金流收入的人在買的.

最有名就是小資女,和退休老人.

把買套房出租當作一種定存.

然後每個月都有固定的錢可以拿來花.


而如果你今天是年輕人,或是比較有野心的男生.

就比較不會想操作這種東西.

你會寧願省吃儉用一點,但是把槓桿開大,這樣玩大一點.

以後收割起來才會更豐收.


因此,買套房本來他的現金就會比兩房高.

這也是推升近年兩房大漲的主因之一.

因為利率低,所以現金比重就成了影響很大的影響因子.

大家更願意接受背貸款這件事情,並且更願意把槓桿開大.

也造成兩房的搶手度扶搖直上.


至於銀行為啥對套房放款比較不友善.

最大的理由其實是.

金額太低..XD

因為金額太低,所以相對起來的貸款申辦相關成本比較高.
(因為辦2000萬和辦100萬的流程是一樣的)

所以很多銀行不願意做套房產品...嫌他太小咖..

而少數願意做的銀行,自然就吃定你們只找他做,所以他可以要求更高的利息.

至於貸款成數,則是因為.

一方面套房投資屬性比較高,投資照內規就是六成.

另一方面套房的買家通常代表經濟實力比較弱(管你是不是投資),所以風險比較高.

再者就是因為如果產生不良債,套房產品對銀行要處分來講比較困擾.

所以銀行對套房的成數也放得比較低.

不過之前台北套房因為價位都飆升到五六百萬.

所以台北我記得她套房應該還是可以八成才對.
(有請台北的版友更正)

但在中南部,套房在貸款方面就是弱勢很多.


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→ s8752134: 台北近捷運套房8成無難度啊, 但不確定最近喝咖啡後有沒
→ s8752134: 有改
推 alubasteve: 多謝ceca大指點,我試算了,放貸到6成還是啃得很吃力
→ alubasteve: 自備款還是比買某些二房高,只好忍痛棄權
→ alubasteve: 不然有的套房我很心動,屋況+格局+裝修裝潢都很讚
推 g11121s: C大推起來
推 colorfulplay: 台北捷運共構套房今年2月60歲公務員有到8成30年
→ alubasteve: 我是上班族,不是公務員,恐怕沒那種好條件
貸款不確定的時候.

先送銀行估,估出來在買就好.

主要是可以估銀行對你的放款評估.

至於物件..

就算你A沒買到,那條件差不多的B還是可以談到差不多的貸款條件.

送估不用錢...
※ 編輯: ceca (1.175.179.25 臺灣), 11/30/2020 23:28:56
推 Complain: 支持ceca
推 kktt254: 推
推 s26492755: 內規權狀沒15坪六成 但雙北可以突破 很大原因在於總價
→ s26492755: 高 有些銀行以貸款五百萬為單位  你貸500下跟500以上
→ s26492755: 條件不同
→ s26492755: 我買五間套房收租  完全躺槍  我不到35呢
推 maypcc: 所以我幾乎只碰15坪以上的兩房 套房完全不考慮
推 neck1982: 推
推 pacesetter: 14坪新北貸到8成
推 bizarre0310: 謝謝ceca大說明 我先估
推 cms23: +1
推 chen831030: 想讓
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝