[請益] 未來市場上坪數趨勢

[weide (yes or no)]

大家好

現在新北接近蛋黃區的地段
以一坪50萬售價的新成屋來說
17坪 / 25坪 / 29坪 / 33坪 這幾個坪數
(公設抓33%左右)
無論是買賣 租賃 投資等
在未來的市場趨勢
是會比較受青睞的呢？
謝謝！

（手機排版請見諒）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.41.152 (臺灣)
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→ abyssa1: 一樣單價選小坪數吧 現況是總價高的單價會比較低
→ abyssa1: 租金也是一樣狀況 大坪數高總價不好租售
推 ceca: 這跟產量也有關係.
→ ceca: 如果所有物件數量都在安定盤.
→ ceca: 那17和25坪優勢比較大.
推 Timentin: 同一個社區若2、3、4房都有，每坪單價可以差到多少呢？
→ ceca: 不過因為17~25坪,單坪價格已經變得比別人貴.
→ ceca: 外加建商一直在量產.
→ ceca: 所以後面很可能反而會僵化,而29/33坪慢慢的單價又收斂上來.
→ ceca: 而以目前市場來看,這四種坪數17坪價格可能會高於33坪1成左右
→ ceca: 我前幾年,大概我"取得"大悅紅單(對,我是紅單取得)的時候
推 Unsullied: 1200-1500萬
→ Unsullied: 總價的問題
→ ceca: 那時候我都推薦買小兩房...
→ ceca: 那時候小兩房單坪價格並沒有比較高.
→ Unsullied: 看看這個價格塞得下什麼
→ ceca: 但是在我這兩年,就開始覺得小兩房太囂張了.
→ ceca: 因此最近我都會建議,四房(建物4x坪)要有經驗去抓補漲.
→ ceca: 沒經驗的四平八穩就買三房平車.
→ ceca: 兩房則是要挑物件才買..
→ ceca: 因為以目前這種局面來看,三房平車有機會收斂他跟兩房的價差.
→ ceca: 也因此,目前三房平車漲幅應該略贏過兩房.
推 Nightu05: 我喜歡29/33
推 sdhpipt: 現在的小三房 建商規劃出來 主建物家陽台都21~22坪左右
→ sdhpipt: 房間都好小說 XD
推 nicegood888: 論出租會不會2+1房最好?
→ ceca: 2+1沒比較好，就比起來普通