推 korgh413: 推心得 感謝分享! 12/01 15:18
推 wtfhell: 你畢業畢業畢業畢業畢業畢業了耶 12/01 15:22
被你戳中笑點 但每一間成交我都還是會很開心地帶老婆去吃好料
今天要去吃新莊的觀醬手
推 brianberry: 買那麼多間 結果總價不到3000 這樣不累嗎?不如好好 12/01 15:25
→ brianberry: 找一間3000左右的店面 租金報酬率也差不到哪去 12/01 15:25
其實不累阿 可能我比較怪
有空就想看看房子買買房子
店面我不碰的原因是 我不看好店面
就算沒有疫情的 也會被電商的崛起影響
個人淺見就是我怕怕
推 guanaco: 感謝分享~ 12/01 15:25
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 15:34:09
→ abyssa1: 這麼多間 自己租?你樂於面試房客? 12/01 15:30
我把房子的受眾定在年輕人
又不小心把房子布置成女生喜歡的取向
面試年輕妹妹是有點....
其實網路上就會刷掉一些了
上述除了2號租金高 通常要帶看3-5組才會租出去吧
345號 好幾次都第一組直接簽
沒活到第三組過 目前今天放隔天租5次
這半年連修東西都沒找過我
還有個謎之房客匯錢都不說 還常常提早匯 超奇怪
不只一個仲仲說我很會租房子...
6號旁邊那個買520的是仲仲
還找同事來問我怎麼整理房子跟出租
我回秘密 你可以擲杯
推 CaLawrence: 蠻務實的資產累積 推 但我覺得你之後會繼續買 12/01 15:36
其實我剛寫到最後就又手癢想繼續買...
但如果把錢還到不能隨借隨還的房貸
我要貸出來就會多一道手續
算是幫自己手加一道枷鎖
推 kroll: 感謝分享! 12/01 15:37
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 15:39:47
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 15:45:31
推 puma8: 威 12/01 15:41
噓 Arsen2017: 再拉 12/01 15:46
國文體育老師教的咩
推 IS0987: 觀醬手還ok~恭喜喔 12/01 15:47
吃好幾次了 季節不同還會有點變化 我老婆愛店
推 neck1982: 願意分享給個推~ 12/01 15:49
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 15:51:38
→ abyssa1: 都面試年輕妹 難怪老婆叫你不要再買了.... 12/01 15:53
男生很理性的 有兩組就是女生要男生嫌貴 一組吵架 一組晚上後悔但來不及了
有時候會先+LINE 我把照片給我朋友小群組看 很多人想幫忙付房租這樣
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 15:56:31
推 paj: 6間都可以貸款6成嗎?之後增貸也是房貸利率還是? 12/01 15:55
目前是1號八成 2號七成 4號6號六成
其實我會換來換去
購屋利率就是1.33-1.35
轉貸則是1.45 但是30年 其實也願意給我1.33 20年
但是我覺得多出來的現金隨便賺都超過那個利差
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 16:01:49
推 john97611017: 感覺好厲害 12/01 15:58
推 wtfhell: 官將首是吧!改天來試試 12/01 16:07
日式無菜單 採預約制 不要直接跑過去喔
推 sdhpipt: 厲害 很佩服 12/01 16:14
推 Arsen2017: 分享推回來 請問貸款總額會看年收幾倍內 還是其他判斷 12/01 16:17
→ Arsen2017: 條件呢? 12/01 16:17
這個詳細你要問銀行業務了
我自己感覺不是看年收而是看資產
資產負債比我自己感覺低於40%都隨便過(非官股)
像我目前45%左右 我要在下一間 我就會刷一下資產負債比了
推 icui4cu: 你會被某些fb 社團罵到死、笑到死 12/01 16:20
恩 幾年前被嗆過買房收租等著哭哭
朋友圈以前笑我傻地去年跟今年都有上車或想上車
推 sdhpipt: 看起來像是時尚女人香? XD 金額與坪數與社區配置都像 12/01 16:21
→ sdhpipt: 而且有某樓層.... 12/01 16:21
你猜中一間了 等下被說業配出貨抓交替
噓 LeeAnAn: 紅明顯。你搞錯畢業的意思了吧?不要亂用。畢業是無房升 12/01 16:21
→ LeeAnAn: 格到有房叫畢業,你這完全不算 12/01 16:21
就暫時收手麻 還是要說金盆洗手
推 abc85288: 請問看好迴龍這邊的發展嗎 12/01 16:21
我可以點評建案 說太多怕擋人財路 基本上靠捷運發展都挺好的
建案不要太OOXX的話...
推 HERMAN06: 長長久久何不再一間湊十全十美XDD 12/01 16:23
這個我還真有想過...
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 16:32:19
推 WhataEric: 推分享 12/01 16:36
推 capirex: 推 12/01 16:37
推 angensun: 這數量,不要說洗手 可以洗澡了吧XD 12/01 16:41
→ alex8398: 不覺得台北市租客品質會比較好嗎 這種總價租客很容易雷 12/01 16:44
台北市買不起阿 =口=
不過你說的問題我考慮過
其實超過一萬五的租客基本上算很不錯了
比起租更少錢的來說
推 alex8398: 推看房要注意的地方 很詳細 12/01 16:47
推 s8752134: 恭喜. 出台北市價錢就是親民很多y 12/01 16:55
→ s8752134: 你買三間我只能買一間, 嗚嗚嗚 QQy 12/01 16:56
推 missile: 真正投資買房給推 比買預售屋 找接盤俠轉約等級高太多了 12/01 17:02
推 shoshobe: 封你為迴龍王 12/01 17:04
有迴龍有丹鳳啦
推 stevensevens: 感謝分享,所以1~6都是獨套物件嗎?樓主感覺好年 12/01 17:07
1號是兩房 讓我老婆住獨立套房會被殺
→ stevensevens: 輕,大概30出頭吧!強 12/01 17:07
推 stevensevens: 不過這個租金真的高,都快可以電梯2房了 12/01 17:10
我30好幾了 這邊電梯兩房要2萬3以上吧
→ F0r: 恭喜 12/01 17:12
推 alanbread: 分享,大推! 12/01 17:19
→ abyssa1: 丹鳳獨套王 12/01 17:24
迴龍也有啦
推 rabinson: 你都買電梯套房嗎 12/01 17:48
只買電梯社區不一定套房
推 boardsee: 覺得會再買 8 9 13 14樓的房子 XD 12/01 17:49
其實我昨天晚上有跟老婆說 不然我在買個14樓連一下
老婆說 你不是說4不吉利 伶牙俐齒的...
→ rabinson: 六間以上貸款成數 不是會降到五成嗎,你又是15坪以下套 12/01 17:50
→ rabinson: 房,怎麼頭期款那麼少 12/01 17:50
頭期跟貸款餘額是2-6號 1號自住不列入營利部分討論
而且沒有全部都15坪以下
另外6號的確15坪以下 但是貸到6成
→ rabinson: 但是你扣完貸款,淨現金流才15000左右,這樣有點吃緊吧 12/01 17:52
推 rabinson: 表示你本職收入應該很高,所以30歲就能存到1000現金 12/01 17:56
我一直說買房置產很穩 可以拿來擴大我本業的戰果
賺錢的還是本業 本業的資金挹注才能讓泉水不會乾枯
推 jc10755: 老婆小原po蠻多歲,老婆不到高齡產婦年齡(大概30上下), 12/01 18:10
→ jc10755: 是怎麼推算出原po才30初的啊... 12/01 18:10
其實我老婆26啦 26在說生小孩我覺得真的挺早
推 CoffeeandTea: 果然台北市一間抵五間 12/01 18:29
何止 有的直接一打十
推 adonisXD: 1000萬6%確實可以畢業了 不過我猜過幾年又會手癢忍不住 12/01 18:30
你好了解我 有陣子我真的沒事做就是看房子
沒房子可以看很失落
推 stevensevens: 我是說可能啦....要等樓主回應 12/01 18:33
推 stevenshih: 不考慮去買Ajax嗎? 12/01 19:05
→ stevenshih: 而且你可以貸款那麼六間 你的年收入應該很高吧? 12/01 19:06
就混口飯吃 然後你說的是AMAX吧 我不碰乙工的
→ gust0985: 本身條件要很好才能這樣借貸吧,一般人可能沒辦法這樣 12/01 19:46
→ gust0985: 理財…… 12/01 19:46
→ gust0985: 正常人大概就一間收租一間自住就差不多了吧,能貸那麼 12/01 19:50
→ gust0985: 多間真的條件要很好,因為你每間都是借錢在買,銀行還 12/01 19:50
→ gust0985: 願意借錢給你,可見你背景應該不簡單…… 12/01 19:50
我沒背景啦 你看到現在的是結果
中間我有在刷負債比的 現在也是兩間沒貸款在稱負債比阿
其實我覺得每間貸款還不如一間大的貸款下去付清兩間小的
→ chungj: 六間遇到.. 算了當我沒講 12/01 19:51
屯房稅嗎 其實稅基不動 真的不痛
還有偉栽新莊今年房屋稅非自用調成1.5%
推 overhead: 看起來你很擅長處理屋況,好想看屋內實景裝潢哦 12/01 19:57
其實我多半不要花太多錢 因為這樣會花很多頭期
屋內照我不會放租客的
我自住的放過 不過不知道是不是本版
推 chisan: 陵墓華城吧 12/01 20:01
不超過20年耶...光這一點鈴木就GG了
而且我不碰乙工
推 yuhjia: 厲害,想知道下新莊有這麼便宜的華廈喔? 12/01 20:06
其實是社區大樓 500萬蠻好找的 只是今年下半年未必好談
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 12/01/2020 21:04:13
推 bryant780417: 推 厲害 12/01 21:03
推 overhead: 看了舊文 真是良心房東 台灣需要更多你這種願意整理屋況 12/01 21:19
→ overhead: 的房東 而不是一堆便宜出租廢墟的 12/01 21:19
其實也是不想自己看不下去啦
外加可以墊高房租 有私心的
而且你多抓點利潤
不用整天在那想要怎麼防報稅 入籍 申請補助
最多就稀釋點利潤
其實符合申請補助或需要報稅入籍的也不是那麼多人
我遇過最壞的
找我幫他叫三噸半去載有些店面外面不要的彈簧墊
要放租屋處給人睡的
我還想生兒子有屁眼
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/01/2020 21:38:58
推 aki1023: 好羨慕喔 而且願意把房子維持好的房東真的很難得QQQQQ 12/01 21:46
我現在的房客們才讓房東都羨慕哩
從不遲繳 還有一個很愛提早繳 想到就錢過來
除了一個壞過冷氣跟水箱零件
其他承租到現在都沒有任何問題
頂多就跟你要個稅單入籍
要租約上補簽名申請補助
大家從六月以後到現在都只有 我匯款了
佛系房客
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/01/2020 21:52:52
推 loveducky: 謝謝分享! 12/01 21:56
推 Whiteplus: 湊數字想吉祥話好好笑,感謝分享! 12/01 21:56
我容易嗎我...
推 dir2007: 謝謝分享,應該是女人香京王?等等社區 12/01 22:23
→ dir2007: 推勤勞,另外龍鳳的電梯2房租金有這麼高 12/01 22:24
連京王對面富貴天下都有仲仲推我
我當時回你好歹推薦我一個年紀比你小的社區吧
仲仲普遍蠻年輕的
這一帶的社區我幾乎都看過了
推 TobeyHo: 所以2~6號是哪邊物件可以4-500萬那麼便宜? 12/01 22:28
→ TobeyHo: 然後出租1萬多? 12/01 22:28
認真找的話 好幾個社區都有這樣的能耐
至少今年5-6月以前很好談
推 s8752134: 撇除價格不高外, 租金也收的蠻漂亮的, 真的是厲害 12/01 22:31
→ s8752134: 我接下來這間隔兩個兩房收租, 大概只能做 3.5% ~ 4% 之 12/01 22:33
→ s8752134: 間, 但買一間真的就抵3-4間套房的價錢... Orz 12/01 22:33
→ s8752134: 重點是你套房的裝修費用應該省我很多y 12/01 22:40
→ s8752134: 我這個公寓要重新拉水電隔間的沒100搞不起來 12/01 22:40
能買台北市的我都是仰望的!
不用重拉水電的話 我自己就會配簡單的電
硬說要說的話 我沒把自己的時間成本也估進去就是了
有時候現場整理乾淨 我會帶老婆小狗一起去
然後放個音樂 東補補油漆 西鎖鎖櫃子 當作約會這樣
除了整理房子比較便宜以外
其他大部分版上很多大大都可以做到
推 F93935: 時尚女人香那種,下新莊 12/01 22:57
→ F93935: 中山區林森北也有很多可以做到這種投報,也不算高就普普 12/01 22:59
這就是有沒有入市場的差別阿
有些地區都有可以達到這樣的物件
推 opencat: 買500左右能租到15000也是蠻猛的.... 12/01 23:44
其實真心不難 至少在這幾個月發瘋亂漲前
版上臥虎藏龍 有些一看就知道有豐富的實務經驗
對他們而言 這在基本不過 甚至還嫌少 幫我QQ
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/01/2020 23:57:15
推 skypatrick: 羨慕+務實 推 12/01 23:47
推 stevenshih: 其實買500多租15000不難阿女人香跟東村aone都可以 12/02 00:23
→ stevenshih: 時尚女人香跟東村aone都是500多可以租到15000-16000 12/02 00:24
→ stevenshih: 其實下新莊這邊很多套房投報率不錯 12/02 00:24
你真的東村王 不只這兩個社區啦
好幾個都可以 有在新莊跑的用心點查就知道了
如果不在乎乙工隔套的話 輔大金財神更強
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/02/2020 00:34:24
推 u4fu3: 這篇好實用!推~ 12/02 08:08
推 donutcat: 謝謝分享 12/03 13:23
推 pig9524: 投報率好高!迴龍站附近買9XX的兩房也只能租2萬5左右 12/03 13:56
推 bms: 推 12/13 22:51
推 MixBear: 有錢真好 12/19 10:11