[請益] 夾層屋不好貸嗎

[alubasteve (poorguy)]

版上各位先進大家好
經大家昨天的提點
我今天把兩個物件拿去給銀行試估
但是我又碰到一個問題點
想請教大家


我目前看上的兩個新北物件
一個是一般電梯二房,比較貴,格局怪,房間小
一個是夾層電梯二房,比較不貴,格局普通,房間略大(二工非交屋就是夾層)
結果每坪單價差不多

但是我只有給電子謄本
沒有給其他資料
所以銀行看不出物件是否是夾層屋
只看得出物件大小與地址

我又上網搜尋
看到有文章說銀行不貸夾層屋
請問是否代表我要放過夾層屋從此不看
那之前的人都是怎麼貸款的
我實在是想不透
煩請版上諸位釋疑

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→ ceca: 夾層不再權狀內的話.
→ ceca: 銀行本來估價就不會去估他.
→ ceca: 你那是違建,違建銀行怎麼放款.
推 Qpigdog: 格局可以調整
推 Unsullied: 不好代 很好拆
→ zeroyaking: 建商賣的時候說一次買兩層 賣的時候坪數只有一層
→ alubasteve: 給ceca,感謝您的回覆,不好意思我沒說清楚
→ alex8398: 台北可以貸7成 新北不知道
→ alubasteve: 我是怕銀行知道是夾層屋,就整個物件都不給貸
→ alubasteve: 夾出來的那層沒得貸,我倒是可以接受
→ alubasteve: 所以想請教版上各位先進,夾層屋屬性是否影響放貸條件
→ alubasteve: 給Qpigdog,要打牆的話就是要花成本,這點我很頭痛
→ alubasteve: 給Unsullied,我看的夾層屋物件,是全棟全社區都夾層
→ alubasteve: 我猜相對安全
→ zeroyaking: 前幾年有的銀行內規 夾層就是七成....
推 qwe31633: 主要是看權狀坪數有沒有大於15坪，有的話就是自身條件會
→ qwe31633: 比較重要
推 Unsullied: 哎呀 你想想看...銀行為何不喜歡夾層屋？
→ Unsullied: 在這個業界 專家不喜歡的東西 儘量不要碰啊
→ qwe31633: 補充一下 全狀上主建物+附屬建物>15坪
→ alubasteve: 給qwe31633,那個物件是有超過15坪很多
→ alubasteve: 但是扣掉共同使用就沒有
推 qwe31633: 那基本上自身條件OK的話 7~8成還是沒問題喔
→ qwe31633: 公設不能算進來
→ qwe31633: 不算公設小於的話要看銀行 有些12坪會放 有些15坪
→ qwe31633: 小於基本上都會保守估計6~7成而已
推 ceca: 南部的話,夾層你特別解釋,銀行有可能會跑去看.
→ ceca: 然後盡量多估一點給你...如果他很缺業績的話..XD
→ ceca: 因為之前本來也想買1+2F...有送估過(只是價格沒殺下來)
→ ceca: 不過如果你買的便宜,那估的到.
→ ceca: 但如果你是比較有競爭力的建案,本來單坪價位就不算低
→ ceca: 那就可能估不到.
→ ceca: 至於銀行會不會看到你是夾層屋,反而估的比一般物件還低.
→ ceca: 中南部...不會...
→ ceca: 台北不知道...
→ alubasteve: 給ceca跟qwe31633,我就是因為這樣在頭痛夾層是否影響
→ ceca: 那還是老招數,你就直接送估就好..
→ ceca: 送估又不用成本..大概估出來你在決定.
→ alubasteve: 貸款成數,能貸8成的話我吃的動,7成的話就變成很勉強
→ alubasteve: 給ceca,我今天已經送估,銀行也說8成沒問題,所以您建議
→ alubasteve: 我明天再跟銀行坦白這是夾層屋,看成數是否有變化嗎
→ ceca: 對,跟銀行永遠都要坦白....
→ ceca: 不要隱藏...不然到時候破功你會很麻煩很麻煩.
→ ceca: 寧願估不下來放棄,不要買下去銀行才給你抽銀根.
推 SiaoBen1996: 銀行不是司法單位 他能做就能 不能做就不行
→ SiaoBen1996: 私人銀行在缺業績連文件都幫你整理好給你簽而已
→ SiaoBen1996: 像是這次紓困貸款要營運計畫書 條件好的只是想借有
→ SiaoBen1996: 利息補貼出來運用的 銀行都可以幫你弄好 條件不好寫
→ SiaoBen1996: 完還會被刁 自身條件與抵押品市值才是重點
→ alubasteve: 感謝ceca大教我這課,我就是怕牛皮吹破,那我上了
→ alubasteve: 看來陽台外推還好，但是夾層屋的爭議比較大
推 jakid: 那江翠X這種事務所會很難貸嗎?
→ gust0985: 夾層是違法的好嗎，只是沒人檢舉你而已，不要把它當成
→ gust0985: 是合理結構……
推 pacesetter: 一般7成 青安8成 （鑑價有入內拍照）本週自身經驗
推 inAAtauAA: 台北4米5首購85成