Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎

[qwe31633 (IM堯)]

小弟是板橋小綠仲介

介紹一下專任跟一般
供大家以後做參考

簡單定義
一般:有簽的仲介都能賣，屋主也可以賣
專任:只有簽約的公司能賣，自己也不能賣

專任→看到很多人都說笨蛋才簽
其實不然喔，這邊我要平反一下
先從好處壞初開始說

簽專任
好處
1.價格好堅持
因為只有我在賣所以大家都要來找我，那我價格就想對好堅持住嘛!
不會因為很多人在賣，大家為了賺到這業績只要有人出價努力來跟屋主議價
到最後屋主就算明講我就是要什麼價格，然後你就會發現還是一直來找你議價
然後最怕的是底價問題，有些仲介為了趕快賣掉只接攤底價的
搞到最後客戶們都知道底價，你就再也沒辦法賣更高了

2.只有我在賣，我一定會好好幫你賣的
因為這間房子只會有我來帶看，能賣出去的也只有我們公司
所以為了賣相好，所以基本上環境一定會弄得很好
別說打掃了，有時候自己買油漆花個一天來漆都願意呢!
3.不用每天要聽一堆仲介回報
我一般都會2種合約都介紹，不會拿了專任跟你說一說就要你簽
會簽專任這個通常是最大主因啦，因為有些屋主不是第一次賣屋
經歷過了有些仲介三不五時要去你家泡茶的，然後每天又要接一堆仲介的關懷電話
真的會煩死。
壞處
1.通常相對賣的慢
基本上大家手邊都有確定要買的客戶啦
而且很多上班族或老一輩的也很懶得上網看
都是等我們仲介回報物件，他們在考慮出手
而且大家為了業績，也會努力找到要出價的客戶
所以這時候簽一般就顯得賣得快很多了
2.遇到不好的仲介，想換人賣也難
基本上大家手邊客戶盤完就會丟上網慢慢賣了
積極一點的像是我這種就會固定去派報會好一點
這時候你就換感受到你的房子好像被晾在一邊
想換人也難加盟店你說要解約一定叫你付違約金
但大品牌直營基於人道都還是會讓你解約或換一般~

Q&A時間

Q:仲介跟我說別的仲介價格出到2900萬沒賣?
A:因為我們都會跟屋主聯繫，也都會問同業狀況
通常屋主也都會跟我們說目前別間出價狀況和積極度
所以都會知道說目前價格出到哪~
直接跟客戶委婉的說這價格不會賣
但原PO這狀況很慘的是，屋主直接被報底價了QQ
以後出價只有底價往下，沒法賣更高了

Q:說專任還有3~5個人放591
A:因為他們都是同一間公司的，所以那間公司的人都能賣
有人說聯合詐騙，都市地區我是沒看過，但我確定的是公司內的人都想賣掉

Q:為什麼有些屋主可以跟10幾間簽約?
A:因為當您的愛屋被放上網的那刻
所有房仲會拿出渾身解數找到屋主
說:我可以幫您服務嗎?
大部分時候屋主都是被煩到怕了才會全部簽一簽沒煩惱
歐不!現在才是煩惱的開始，因為之後你會被一堆仲介回報到煩死
出假價格探你底的也有，每天找你聊天拉近距離的也有
總之就是一場戰爭

Q:投資客都簽一般約?
A:原因很簡單啊~
首先為什麼大品牌很少成交投資客?
因為我們收取的服務費就是會比別人多啊
投資客這麼斤斤計較
我們要賣的底價比別人高當然賣不掉
那幹嘛還簽給我們?
因為我們曝光量大阿~廣告也捨得花~
那我們幹嘛簽進來花資源弄賣不掉的案子?
因為這相對也是我們房仲的曝光機會啦~
案子漂亮標價又都一樣，初期來找我們的客人一定多
但有喜歡的很多都會跑去跟加盟店仲介談，很容易談到低一點點的價格
但如果後來那些客戶沒買這間，那相對就是我手上多了一個誠意買方
何樂不為呢~

總結:就是怕麻煩的話找對的人簽專任其實是不錯的
不怕被騷擾的話簽給小綠+小黃其實就很棒了
不過簽專任最常遇到的是加盟店仲介跟屋主說
:這樣賣太便宜了，你給我賣我可以賣多少多少
這時候就看屋主自己評估摟~大品牌不太會去跟客戶要違約金的
所以專任想改一般也是可以的，不用不好意思

※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：
: 最近在591看一間房子，跟仲介出價後
: 仲介表示，屋主說別的仲介都已經報到2900
: 他都不賣了。他的底價是3×××
: 房子是可以很多家仲介公司賣嗎？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
















※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：
: 最近在591看一間房子，跟仲介出價後
: 仲介表示，屋主說別的仲介都已經報到2900
: 他都不賣了。他的底價是3×××
: 房子是可以很多家仲介公司賣嗎？
: -----
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606836131.A.871.html
推 overhead: 推分享
→ edshen: 推、 其實重點就是 假設怕麻煩就找一個信任的專簽就好
→ edshen: 至於什麼底價外流或是啥的，其實專簽也是會有這情形的
所以要找能信任的呀
推 m18230: 必須推
推 jc10755: 推
→ littleven: 建議 請跟“一個仲介”簽“一般約”即可…千萬不要傻傻
→ littleven: 簽專約…簽專約 就被那仲介牽制了啦
這部分就是要互相信任摟~
推 aaboutt: 專任有一個缺點，就是明明買方出價到底價之上，就是有些
→ aaboutt: 仲介因為買或賣方服務費不滿意，故意不讓這筆成交。專任
→ aaboutt: 服務費通常會受比較高
您說的可能是加盟店仲介因為說好只收成交價-底價的服務費喔~所以才會出現這狀況
因為算%的其實不太差這10幾萬不賣
推 kogreece: 推
推 knows2014: 服務費再高也4%而已 （屋主） 動輒千萬用4%買個保險不
→ knows2014: 為過吧 是屋主才會想再高再高 身為小黃覺得行情就可賣
→ knows2014: 了 沒必要騙屋主沒人出到底價啊 何必浪費時間和糟蹋信
→ knows2014: 任感
推 ppnow: 自己拿油漆去粉刷的房仲我此生未見，您不得了
推 a0004175: 怎麼感覺聯賣是趨勢
推 alex8398: 從來沒因為給專約有什麼服務的 打掃都沒有
→ alex8398: 簽之前倒是會說
大大一定是沒遇到我這種的><
推 ritud: 我朋友當房仲是有自己去油漆專約的房子，但當然是較高總價
→ ritud: 的物件。
※ 編輯: qwe31633 (118.150.66.48 臺灣), 12/02/2020 09:14:53
推 f11IJ: 推 感謝分享
→ godplayboy: 簽轉任只是讓仲仲更好經營屋主而已。根本百害而無一
→ godplayboy: 益
→ edshen: 推樓上、 另外專簽的案子 服務費比較高或是說堅持的是常態
→ edshen:  因為不怕賣不到 沒得賺被賣掉
→ edshen: 我自己就算賣房 或是朋友來問意見，我也是推薦簽一般就好
→ edshen: 不會因為自己是仲介 就會跟朋友說要專簽給自己
→ edshen: 當然 如果當仲介是為了賺錢的話，絕對是洗專簽最好了
→ edshen: 一般人 賣房建議：信義找一個 永慶找一個 在房子地點週遭
→ edshen: 的找一個
→ edshen: 其他的 就請他們去找有簽的業務就好、這樣一來 比較不麻
→ edshen: 煩 二來 也不會讓仲介有亂七八糟的理由來煩你
推 cklan: 謝謝分享
推 benny3579: 被煩就被煩阿 沒差吧   肯定要簽一般約 專任就搞自己而
→ benny3579: 已