→ abyssa1: 輕鬆 但會建議他應該效法龍二哥直上新成屋別再買921前的 12/02 10:15
※ 引述《verita (我的世界已被我摧毀)》之銘言：
: 一家四口，男女主人年紀都在40-45間，雙薪家庭年收入約250萬，兩個剛進小學的小孩
，
: 家庭年開銷約150萬，所以一年大概可以存近100萬。
: 現居住房產是一間北市50年公寓，無貸款，價值約1300萬。
: 最近看上一間房子條件很喜歡，室內比原本大了約6-7坪的20年大樓，含車位約3200萬
，
: 加裝潢所有費用後約3500萬。
: 手邊現金+有價證券等約值1300萬，若留個500萬當備用金，加上賣掉現有房產後，大概
需
: 要貸款1400萬，
: 覺得現在房子住起來是蠻合適，但畢竟沒停車位加上房齡很高，也不可能住一輩子，但
想
: 到要貸款1400萬又很猶豫，如果是您，會衝嗎？
之前買3000萬大樓時，資產比你少，
有一棟還清的公寓，4百萬的股票，
先用公寓增貸頭期款600萬，談下大樓，
大樓貸款用寬限期貸2400萬，
然後賣公寓回收1400萬-600萬=800萬，
還大樓貸400，400拿去投資，
2000萬，貸30年，年繳7*12=84萬，
400+400=800萬的投資，
當年加我的收入，其實挺輕鬆的，
我比較後悔把公寓賣了，自住裝潢可以租超高，
可以把貸款本利抵掉。
你只貸1400，年繳5*12=60萬，
留了500萬在手邊，每年收入有100萬餘裕，
除了300萬裝潢花比較多，看不出來難點，
就是心理的小氣關卡過不去吧。。。
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