[請益] 下斡旋後屋主才同意帶看

[shellmeme (貝殼)]

親戚最近看中了一間二手屋，
但因為房子出租，房客為免除一直被打擾不同意讓人進去看屋。
因此房仲要親戚下斡旋到賣家接受的價格，就會要求租客讓買方看
斡旋書上可以註明如帶看不滿意或屋主之後無法達到買方的要求的話，
這份斡旋書就會失效

請問這樣的做法可行嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.165.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606930735.A.81A.html
→ edshen: 當然可行，但看完以後 這價錢就成交了、價錢部份多考慮一
→ edshen: 下就好
→ edshen: https://i.imgur.com/f1ksKtU.jpg
→ edshen: 給你參考 假設價錢可以的話 建議這樣寫
推 benny3579: 就是看你們很喜歡才這樣搞吧.. .....哪有先斡才準看的
→ benny3579: 我是建議找別間，契約那些但書要請法律背景的處理，不
→ benny3579: 是隨便你加個幾句上去效力就夠
                        感謝兩位建議，沒有遇過不能帶看就要下斡旋的經驗，
                        所以上來代為詢問
推 Latte7: 這間是不是在新竹 = =
推 bire: 怎麼跟買二手車很像XDD 你要試車嗎? 要買才給你試喔!!
推 lsmking7219: 怕房客被打擾就不要賣啊，話術而已
推 frank111: 賣方的要求合理阿，但你親戚不爽不要看也是合理阿
※ 編輯: shellmeme (61.70.165.45 臺灣), 12/03/2020 11:33:11
→ shellmeme: 是沒有不爽看，但看了不滿意當然他希望可以安全退出
→ shellmeme: 是房客因為住在裡面不想一直被打擾進出所以拒給看屋
推 leosky41: 斡旋出實價登錄的五折啊，何必冒那種風險
推 frank111: 依照租賃合約，房客是有權利拒絕給人家看的，房客給房東
→ frank111: 方便，房東總不能拿方便當隨便吧，有達基本門檻再看也是
→ frank111: 是合理，反正一般不給看的是很難賣掉的，久了房東就會變
推 yesnogod: 其實這種就是只賣對該社區熟悉的買方，如果同社區有人
→ yesnogod: 賣，我覺得價格沒差太多是可接受的
→ iele: 又不是沒房子可以買
推 Florabee: 覺得可以接受，出低一點去看看
推 taoist9999: 不先處理房客就敢賣的賣方，才是有一堆問題。
→ edshen: 就真的會有需要下斡旋才能看的房子，特約條例也是問過的
→ edshen: 所以才會這樣寫，所以才會說 這不是特例 個案
→ edshen: 不是你沒見過 就認為 沒有
→ edshen: 只是一般不給看的 ，真的很吃買方對社區熟悉度 特別難賣
→ edshen: 大部份都是租客已經配合仲介 配合的很煩 所以不願意讓人家
→ edshen: 帶看
→ edshen: 我自己剛好最近就有這樣案例，還兩個買方出社區新高
推 s26492755: 這種我遇過兩次  覺得跩啥  不看了  結果就成交了
→ s26492755: 幾個月前還有仲仲推我一個不能看的....我：不看怎出價.
→ s26492755: ...