Re: [新聞] 5大面向打炒房！蘇貞昌：讓養家活口的人

[jamo (hi)]

※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3370100
: 內文：
: 5大面向打炒房！蘇貞昌：讓養家活口的人有個家
: 〔記者李欣芳／台北報導〕為抑制近來熱錢炒房引發外界關切的高房價問題，國發會今天
: 在行政院會報告健全房地產市場方案，提出包括強力稽查紅單交易、杜絕規避稅務、貸款
: 有差別等5大面向等因應對策。主持院會的行政院長蘇貞昌宣示，房屋是居住設施，不該
: 成為被炒作的商品，政府要讓養家活口的人有個家！
: 　行政院並在會後召開跨部會記者會，政院秘書長李孟諺在院會後記者會轉述，蘇貞昌會
: 中表示，台灣是民主、自由、開放的國家，但在維護社會公平正義上，政府有必要給努力
: 的人遮風避雨居住的地方，政府應該拿出辦法；蔡總統很注重居住正義，因此推動社會住
: 宅的政策。
: 　蘇貞昌強調，房屋是居住設施，不該變成商品在炒作，但很多有資金的人，卻把房屋當
: 成炒作的工具，這是社會不能接受的，政府應引導這些資金投入生產方面的投資，而不是
: 縱容資金在房市炒作。

: 　在健全房市方面，政府提出5大面向共10項措施，第一，強力稽查紅單交易，預售屋市
: 場有很多紅單交易、炒作亂象，內政部會會同相關機關，成立預售屋管理小組，跟地方政
: 府合作稽查，在10月、11月已展開兩波大規模稽查，除開罰紅單違規交易，也會請國稅局
: 稽查是否逃漏稅，嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。
其實我滿想知道為什麼要抓紅單?
用創投的角度來看

假設房子公開銷售 = ipo
那麼紅單大概差不多就是天使輪的階段

這個階段就是在一般自住客不會進場的階段
因為連圖樣,價格都沒有,自住沒人會進場

那建商願意拿少量的樓地板面積出來做市調(測風向)
投資客承擔風險(沒圖樣沒單價)獲取一定利潤

就當成民間雙方合意的契約就好了,有那麼十惡不赦?

: 其次，加速實價登錄2.0修法，內政部會周延立法，將預售屋無論是自售、委託代售也全
: 面納管，做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等，針對價格申報不實
: 加重罰則。
這個喔~
我是覺得內政部不要按自己心意各種隱藏價格啦
揭露資訊,尊重市場很難?

: 第三，杜絕規避稅務，目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所
: 有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅，這次除透過專案查核揪出這類案件，也會透過修
: 法防止有心人逃漏稅。
這種案子占全國不動產不知道有沒有 0.1%......

: 第四，貸款有差別、審慎授信，防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已經
: 督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信，央行必要時也會
: 依法採選擇性管制措施，金管會也會強化對於不動產授信的金融檢查。
這個你管太緊捏死首購族
管太鬆等於沒管~

: 第五，廣建社會住宅、擴增包租代管，直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶，第一
: 階段達成率是106%，內政部明年還有更大規模的興建計畫，在18縣市推動50案社會住宅，
: 明年會超過1萬5000戶。另外也會擴大租金補貼，從原來一年6萬戶，加倍到12萬戶。
: 蘇貞昌責成內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，近期提出更精進的措施，
: 讓明年1月就可以啟動、讓更多民眾享受施政政策。
: 蘇貞昌說，政府要拿出有效方法，不能一方面要健全房市、合理房價，但一方面銀行又提
: 供資金、稅法上又有逃漏稅、免稅的狀況，讓房屋價格飆漲，政府要用盡一切力量讓要養
: 家活口的人有個家，給小家庭、年輕家庭有支撐的力量，讓大家感受到政府的誠意。
: 國發會主委龔明鑫表示，這是一波的措施，未來跨部會會議會持續召開，若炒房等現象仍
: 持續，會再提出因應措施。
: https://i.imgur.com/rqXiRB1.png
社會住宅我印象中怎麼都柯文哲在蓋的.....

: 心得：
: 這5大打房措施大家怎麼看？
: 感覺抓炒紅單跟預售屋納入實價登錄比較有效
: 限制貸款成數會有影響，但現在不是已經就在做了？
: 其他抓避稅跟蓋社宅的效果感覺不出來
: 大家覺得呢？
結論就是日頭赤焰焰~隨人顧性命XD

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推 Unsullied: 胖燦有蓋啦
→ Unsullied: 為什麼抓 因為不做點事情 爵卿會抗議啊
→ Unsullied: 摸摸這些爵卿的頭 讓他們乖乖繼續存錢去
→ Unsullied: 就說是猴子問題 摸摸頭就好了
→ Unsullied: 過一陣子這群爵卿老了就會任命閉嘴
→ Unsullied: 然後換另一批出來吱吱叫
→ Unsullied: 你看20年前台北抗議無殼蝸牛那批人是不是換了
推 kevinjl: 用取締黃牛票的概念去想，取締紅單是說的通
黃牛跟紅單還是有差的
黃牛票是正常票券,有價格有場次有座位,該有的東西都有
是正常消費者會買單的產品
只是可能在某些技術環節上,搶輸專業買票的黃牛!

紅單沒樓層沒價格沒座向甚麼都沒
勉強來說算是一張付了訂金的意向書
基本上沒有正常的自用買家會買單的東西!
我覺得差滿多的~

噓 shikino: 現在紅單跟黃牛票有87成像
推 F93935: 問題黃牛票也是拿真金白銀去跟你賭輸贏、2014賠的人一堆
推 xulglma: 紅單比黃牛誇張 好歹黃牛預售價可是透明的
紅單這種東西就不是給一般自住客玩的
就像天使輪的條件一點都不透明
十組人馬去談,談出來的條件可能都不一樣

→ ddey: 幾千萬的房價  買紅單的風險是多高?
推 CaLawrence: 反正政府都要打了 你覺得有紅單黃牛的社會更好你就去
→ CaLawrence: 遊說 選一個紅單立委出來
推 CaLawrence: 不然講再多 就跟空空炒屯房稅差不多意思
恩
我跟空空最大的差別是我可以適應規則適應得很好
打紅單就打紅單啊,加油用力打~~
我一樣有辦法賺錢吃飯買房不會氣噗噗

我只是好奇想知道把紅單說的十惡不赦
阿就一個民間契約自由,交個訂金的 mou
到底是十惡不赦在哪?

推 seiryou: 你知道跟IPO差別在哪裡嗎?紅單標的是房子 房子是民生必
→ seiryou: 需品 你要玩股票 玩貴金屬 原物料 這些都是投資商品
→ seiryou: 愛玩去玩 你玩到民生必需品 會有老百姓不爽
→ seiryou: 菸黨本來是很開心放縱炒作的 但是炒過頭 總是得出來做下
→ seiryou: 戲 看來很多人已經完全把房子當投資商品 才會有這種問題
→ seiryou: 如果要說房子不是民生必需品的 說可以租的人 先去看看租
→ seiryou: 金行情 租金行情高成那樣 會有人甘願整天租房?如果政府
→ seiryou: 社宅多蓋點 保證每人租一輩子 房價絕對大跌給你看
台灣住宅租金投報率基本上在 1~3% 之間來回
這租金行情是多高?

另外目前最認真蓋社宅的就是柯文哲吧
民調低成那樣你跟我說社宅??

→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕假打球
推 CaLawrence: 不然你去中油買95來賣看看 沒被抓我輸你
噓 sai0613: 拿紅單跟天使創投比....怎麼有這種天才
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/04/2020 08:20:31
推 piliwu: 台灣就是租金太便宜才一堆人在買房正義
→ piliwu: 我朋友在紐約投資房地產淨報酬5%以下的不看
→ piliwu: 台灣才1-3%你就在靠北根本過太爽
→ piliwu: 紅單現行法規就是違法的
→ piliwu: 社宅本身就是台北看天下又沒規劃好的東西
→ piliwu: 台灣租金就是低在台北勉強有必要其他地方就不需要
→ piliwu: 台北的社宅又很奇怪整個左膠化，說要給窮人保障35%席次根
→ piliwu: 本智障，照顧弱勢不等於要給他們住台北市新房
→ piliwu: 社宅就該照顧中產，弱勢有弱勢的政策，台灣很喜歡一個政
→ piliwu: 策全都要搞成四不像
推 s26492755: 中產很慘的  福利吃不到 需要錢找你開刀
推 Morphee: 很爛的類比
推 kl0408: 黃牛票至少還有張票 紅單有啥? 建照都還沒下來
→ kl0408: 花個10萬塊買張 一點沒有保障的號碼牌 這對嗎?
→ kl0408: 你很可能買完紅單到了現場代銷全部不認 原本頂樓變2樓
→ kl0408: 不爽你也只能退錢 紅單客爽賺你10萬  你啥都沒有