→ popo889: 換一家銀行 12/03 22:55
推 taoist9999: 你換銀行比較快。 12/03 22:56
→ chu0706: 已經找到另外一個願意貸款的銀行。但現在的問題是我們自 12/03 22:59
→ chu0706: 己想要在交屋前檢驗氯離子,但屋主不願意配合。 12/03 22:59
→ lookinto: 建議還是趕快做檢測 如果真的超標的話 可選擇辦解約 12/03 23:00
推 lu0713: 這不是看合約嗎? 12/03 23:03
→ sagarain: 合約有勾嗎? 12/03 23:04
推 s8752134: 99% 屋主根本不會同意驗, 仲介沒跟你講? 12/03 23:07
→ s8752134: 驗了沒狀況還好, 如果有事你不買, 房子被標上氯離超標子 12/03 23:08
→ s8752134: 而且你在簽合約的時候, 上面應該就有聲明了 12/03 23:09
→ s8752134: 你應該會簽到一欄放棄驗氯離子之類的 12/03 23:09
→ s8752134: 如果你已經簽了, 現在又要驗, 根本站不住腳 12/03 23:10
→ s8752134: 喔對了, 如果真的超標, 有時候還賺到... 12/03 23:10
→ s8752134: 超標很嚴重是海砂屋等級那種, 都更機會更大 12/03 23:11
→ zaza5566: 正常怎麼會要這報告? 銀行是知道這棟曾經出問題喔? 12/03 23:11
→ jjjerry: 所以真的都不能驗嗎?對買方很沒保障吧 12/03 23:12
推 intern: 屋齡3X年的要注意,4、50年反而還好 12/03 23:17
→ chu0706: 有看過合約,當初並沒有要我們簽放棄檢測,不然現在仲介 12/03 23:35
→ chu0706: 早就拿這個簽名來堵我們的要求了。但在房屋現況有勾無檢 12/03 23:35
→ chu0706: 驗報告~ 12/03 23:35
推 KyA: 肯定有鬼 12/03 23:36
推 philip80220: 你不買後來還一堆人排隊加價買啊 12/03 23:40
→ philip80220: 後面 12/03 23:41
推 fbiciamib123: 海砂屋啦 12/04 00:05
推 mobetao94215: 屋主不配合是他不想付錢還是即使你付錢他還是不要? 12/04 00:12
推 TllDA: 一個撐了幾十年還不坑坑巴巴的海砂屋 這你信? 12/04 00:23
推 ibaby: 因為要打好幾個洞 通常屋主都不想 12/04 01:49
推 Francix: 浴室或廚房的管道間管道口看一下天花板、樑柱,心理自然 12/04 01:54
→ Francix: 有底了,30多年的房子很容易中 12/04 01:54
推 ppnow: 你要感謝銀行救你一命 12/04 01:56
推 mozume: 大安區海砂屋搞不好很搶手,最近大安站附近一堆都更案 12/04 07:12
→ mozume: 大安區海砂屋搞不好很搶手 12/04 07:12
推 dragontwo: 正常... 12/04 07:42
推 b07130602: 為什麼30年房子容易中 12/04 07:47
推 ul6na: 因為那時候公共工程多 營建業也興盛 河砂不夠就往出海口挖 12/04 08:18
推 tbere2002: 趕快把仲介貼出來 給他壓力就會幫忙了 12/04 08:19
→ ul6na: 那時候法規沒規範砂石氯離子含量 後來才發現海砂沒處理過 12/04 08:20
推 beergap: 仲介真的是.... 12/04 08:22
→ ul6na: 拿來蓋房會居居 後來有社區發現房子會崩落找人檢查才知道 12/04 08:23
噓 HorseHawkDog: 契約上有些要驗?買哪間說一下r xdddddd 12/04 08:27
推 bryant780417: 絕對要驗 我記得契約就都有寫了 12/04 08:35
→ bryant780417: 你應該謝謝銀行的 之後等你想轉手你會想哭 12/04 08:35
→ chu0706: 我們現在就是要自費要求屋主配合檢驗,但聽仲介回報感覺 12/04 08:43
→ chu0706: 屋主不願意配合。現在雙方就僵在這裡,不知道後續有什麼 12/04 08:43
→ chu0706: 解套方法? 12/04 08:43
推 BraveCattle: 買中古屋先看你的斡旋單,什麼樣的情況才符合解約條 12/04 08:49
→ BraveCattle: 件,氯離子超標在你購入後如果發現是可以要求解約, 12/04 08:50
推 s8752134: 老實說你不用執著要驗, 屋主不給驗很正常的 12/04 08:50
→ s8752134: 但我不會叫你自己檢查屋況, 你會有這問題大概率不會看 12/04 08:51
→ BraveCattle: 但你現在只是到簽約談貸款,還未走完程序,如果銀行 12/04 08:51
→ s8752134: 要嘛你找認識的人去幫你看看透過外觀做 "初步判定" 12/04 08:51
→ s8752134: 要嘛你真的心理過不去就不買吧 12/04 08:52
→ s8752134: 但你這問題 即便買下一間 通常還是不給驗 12/04 08:52
→ BraveCattle: 持要有,要嘛你換銀行,要嘛你認賠,不然只能想辦法 12/04 08:52
→ BraveCattle: 說服屋主讓你驗,因為簽約就有簽約時程,時程到你沒 12/04 08:52
→ BraveCattle: 作到你該作的就是你違約,所以買中古屋,我都會建議 12/04 08:52
→ s8752134: 假設你真的放棄不買, 合約記得看清楚怎麼寫的 12/04 08:53
→ BraveCattle: 未達貨款目標成數合約無效 12/04 08:53
→ s8752134: 現在跑貸款代表至少付10%訂金了, 不要搞得10%被收去 12/04 08:53
→ BraveCattle: 我覺得屋主不給驗8成有鬼,中古屋多老?30年的其實不 12/04 08:54
→ BraveCattle: 用驗,用看的也大約會有感覺 12/04 08:54
→ kutkin: 換別間貸款 12/04 09:07
推 qilar: 換一間銀行啊 12/04 09:24
推 taoist9999: 海砂屋能撐到三十年還不會出狀況嗎?換銀行比較快啦 12/04 09:25
→ taoist9999: ! 12/04 09:25
→ qilar: 而且氯離子過高不等於海砂屋 12/04 09:25
推 kutkin: 可以呀 就頂多天花板會掉水泥 12/04 09:26
→ kutkin: 沒漏水還好 12/04 09:27
→ sagarain: 屋主沒合約誰要給驗 要鑽心實驗捏 有事沒事一個孔就在 12/04 09:28
→ sagarain: 那 12/04 09:28
推 taoist9999: 看公設狀況還有問同棟大樓的住戶,大致都能知曉是否 12/04 09:29
→ taoist9999: 出狀況? 12/04 09:29
→ sagarain: 要是沒賣成 下一個來看怎麼想 12/04 09:30
→ sagarain: 現在又不是必須驗 賣方等下一個買方就好 12/04 09:31
推 kutkin: 如果鑽了沒事更好呀,是他心裡有鬼。 12/04 09:40
→ HandGrip: 好奇問 氯超標=海砂屋嗎 12/04 09:41
推 achilles3875: 銀行肯定知道了什麼 12/04 09:42
推 icevenus: 看你合約有沒有寫貸款貸不到無償解約 12/04 09:43
→ icevenus: 中古屋氯離子超標是加加減減 12/04 09:44
→ icevenus: 而且如果是大安區,算不算好條件阿?更容易都更 12/04 09:46
→ icevenus: 換位思考你要賣願不願意鑽就知道答案了,老房子除非整 12/04 09:47
→ icevenus: 組重裝,不然敲打鑽自找麻煩阿 12/04 09:47
→ heroandeve: 應該是附近老屋交易都有驗 12/04 09:58
推 kutkin: 那個洞就跟你裝扶手一樣的大小而已 12/04 10:08
→ kutkin: 我是覺得影響不大 12/04 10:09
→ kutkin: 除非你家都完全沒有打洞 12/04 10:09
推 icevenus: 如果是附近都有,倒可以提出來說看看 12/04 10:31
→ icevenus: 我真的是能不鑽洞就不鑽的XD 12/04 10:31
推 wolfplay: 氯離子標準改過2.3次 變嚴很多 有一些是因為改法規才變 12/04 10:46
→ wolfplay: 成超標 在當年是合法的 12/04 10:46
→ wolfplay: 那個洞不算大也不算小 比人手指粗 但是滿深的 記得至少 12/04 11:00
→ wolfplay: 要鑽三個 12/04 11:00
推 peter25871: 屋主不想給鑽正常呀,誰想房子被鑽洞,真的有疑慮就 12/04 11:04
→ peter25871: 不要買吧,又不是只有一間可以買 12/04 11:04
推 moke: 其實10年以上房屋根本不用擔心海砂屋,因為有問題早就會爆出 12/04 11:09
→ moke: 來了 12/04 11:09
推 eureka98: 合約要寫未達貸款成數自動失效指的是哪個階段的合約壓 12/04 11:11
→ bajerski4: 換一間啦 這麼堅持不給驗有問題 12/04 11:14
→ REMEMBERYAU: 一定有問題 12/04 12:29
※ 編輯: chu0706 (111.71.114.249 臺灣), 12/04/2020 12:36:36
推 doogie: 銀行有要求就表示 12/04 12:34
→ aloness: 挖公共區域就好,如果是就全部都中 12/04 12:39
→ aloness: 不用去挖室內空間 12/04 12:40
推 frank111: 驗了有問題就是這一棟的全部房子都會被註記,不一定主動 12/04 13:09
→ frank111: 跟買方說,但房仲都會知道 12/04 13:09
→ frank111: 三十幾年的海砂屋會非常明顯,站一樓往上看所有的陽台 12/04 13:10
→ frank111: 天花板有大塊鋼筋裸露的都可能有問題 12/04 13:11
→ sagarain: 法律沒規定 沒事整自己幹嘛 買家那麼多 12/04 13:15
推 cicatrix: 鑽了發現超標,可是不是海砂屋,你不買怎麼辦,還出去 12/04 13:26
→ cicatrix: 到處講,傻子才給你鑽 12/04 13:26
推 cicatrix: 當年0.6以上才不及格,現在變成0.3,如果你鑽了是0.4, 12/04 13:28
→ cicatrix: 那你會怎麼處理? 12/04 13:28
→ Amewakahiko: 3-40年的不是海砂屋鑽下去驗也是超標啦 12/04 15:55
推 makeme: 這算拿明朝劍斬清朝嗎?0.4-0.5的好尷尬怎麼辦 能大砍殺 12/04 15:59
→ makeme: 價或解約嗎 12/04 15:59
推 SweetLee: 我要是屋主我也覺得驗了只有壞處沒有好處幹嘛驗?價格加 12/04 20:43
→ SweetLee: 個20%我就驗 12/04 20:43
推 ncsk289: 銀行都會怕了 你邊銀行更能承受風險? 12/04 22:22
推 minigg: 買中古屋一定有依現況交屋,超標但不到海砂屋的程度的時 12/05 00:35
→ minigg: 候...你還是得買下來,另外你自己買的房子還被標注氯離子 12/05 00:35
→ minigg: 超標,這真是太逗了 12/05 00:35
推 JSMJ: 好奇中古屋有很多在驗?? 台南很少聽說在驗= = 12/05 00:49
→ JSMJ: 是說中古屋驗了都麻超標 去浴室附近鑽個洞不超標都難 12/05 00:50
→ ycch: 不要買 給別人買 12/05 01:12
※ 編輯: chu0706 (123.193.9.93 臺灣), 12/05/2020 21:40:04
※ 編輯: chu0706 (123.193.9.93 臺灣), 12/05/2020 21:41:38
推 amordelcor: 不可能驗的 但你如果不買 可以po一下資訊 應該很多人 12/06 08:04
→ amordelcor: 有興趣 12/06 08:04
推 pier7: 辛苦 11/06 17:03