Re: [新聞] 5大面向打炒房！蘇貞昌：讓養家活口的人

[mfcke (drive)]

※ 引述《chipher (紫星)》之銘言：
:
: 　在健全房市方面，政府提出5大面向共10項措施，第一，強力稽查紅單交易，預售屋市
: 場有很多紅單交易、炒作亂象，內政部會會同相關機關，成立預售屋管理小組，跟地方政
: 府合作稽查，在10月、11月已展開兩波大規模稽查，除開罰紅單違規交易，也會請國稅局
: 稽查是否逃漏稅，嚴查哄抬炒作的行為會持續下去。

預售屋紅單哪有問題  有建照就能賣預售屋啊  亂唬人喔

紅單本來就能交易啊  而且現在建照之前偷跑的 很少了吧 大家都怕被檢舉

應該是想要查稅居多 有時候轉單賺個30萬  沒報稅就唬弄過去了

但是說真的 除非你要求建商申報啦  不然把合約書換個名字 現金塞個30萬

你要查帳還真的很難  或者說 這稽徵成本沒甚麼效益  說不定它本身就無業

查了之後發現 他也不用繳稅  又或者打定要轉單投資的 用家裡沒收入人頭買就好 搞定

結論:這條打個賽 先給30分

:其次，加速實價登錄2.0修法，內政部會周延立法，將預售屋無論是自售、委託代售也全
: 面納管，做到銷售前備查、交易後依法申報、房價揭露落實到門牌等，針對價格申報不實
: 加重罰則。

這條最好笑 國會最大黨 然後這條只過一半 豬肉倒是過很快 完全笑噴

結論:0分 夠廢

: 第三，杜絕規避稅務，目前了解有些個人藉由設立公司或股權交易規避不動產交易稅、所
: 有權人利用房屋分割小坪數規避房屋稅，這次除透過專案查核揪出這類案件，也會透過修
: 法防止有心人逃漏稅。

這也很難啊 個人公司本來就能成立 他都按步驟走 哪有問題

主要應該是交易公司股權的 算是明顯漏洞  開個人公司這方法立法一開始就有討論

國家就是開這後門給你 因為你開公司雖然是20% 但是你就需要其他成本

會想走這條 國家也賺得到其他稅 會計業也希望如此 一般人寧願放兩年吧

資本夠大 買夠多間 他才會開成公司

當然稅法是有帝王條款啦

不爽就請你解釋 那沒關係 就放兩年吧 這對短期投資客有點殺傷力(前提是真的去查)

結論:這我可以給合格60分  有點效果

: 第四，貸款有差別、審慎授信，防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已經
: 督促銀行就非自用投資者、建商新建住宅申辦貸款採取差別或審慎授信，央行必要時也會
: 依法採選擇性管制措施，金管會也會強化對於不動產授信的金融檢查。

這理論上很有效 但是目前錢太多是大家都知道的事

我覺得效果頂多 60分

: 第五，廣建社會住宅、擴增包租代管，直接興建社會住宅今年底將達到4萬2000戶，第一
: 階段達成率是106%，內政部明年還有更大規模的興建計畫，在18縣市推動50案社會住宅，
: 明年會超過1萬5000戶。另外也會擴大租金補貼，從原來一年6萬戶，加倍到12萬戶。
: 蘇貞昌責成內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，近期提出更精進的措施，
: 讓明年1月就可以啟動、讓更多民眾享受施政政策。

這完全是笑話 社會住宅是有多難蓋  不就是不想蓋 廢話一堆

隨便徵收一些農地 變更土地 萬坪造鎮 是有多難?

你社宅還想蓋精華區?

別憨了啦  這種逆資本主義的行為 做多只會國破家亡

隨便反命題就知道 你不努力也住信義計畫區  努力也住  那這國家 誰要努力????

人民公社?  超英趕美??  大煉鋼?? 覺青還是回家尻吧 孩子

: 心得：
: 這5大打房措施大家怎麼看？
: 感覺抓炒紅單跟預售屋納入實價登錄比較有效
: 限制貸款成數會有影響，但現在不是已經就在做了？
: 其他抓避稅跟蓋社宅的效果感覺不出來
: 大家覺得呢？

語畢 哄堂大笑
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我是借用你文章政府的5大論點 不是針對你個人


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推 s8752134: 重點是真的有社宅蓋在精華區了, 還嫌租金貴
→ s8752134: 根本北七, 自己要求蓋在最貴的台北, 然後靠北租金高
噓 KobeEatShit: 然後呢 又要炒房了喔
→ s8752134: 居住正義進化成便宜住精華區正義了
→ KobeEatShit: 單身肥宅跟媽媽住或是月租7000套房就好了啦
推 CaLawrence: 推 不過有些人講的紅單是預售的預售那種
→ CaLawrence: 但依據我換約的經驗 大家不敢逃漏稅 因為金額很大 都
→ CaLawrence: 是透過銀行匯款 不敢不申報的 有些工程款繳到一半都是
→ CaLawrence: 幾百萬的
推 Anyotw: 自己降息、延長年限的結果...又不敢改回去
→ abyssa1: 降息拉長貸款年限都是增加購買力 幫人民買得起就是漲一波
→ abyssa1: 自住客終究吞得下去 才會有投機客搶房
→ sagarain: 他想打的是類似未上市股票那種東西吧
→ sagarain: 就是根本還沒准妳賣就開賣了 那種政府收不到稅
→ sagarain: 而且最後會不會真的有房交割不知道
推 piliwu: 第三點你誤會了，現實的操作手法是買賣公司不買賣房地產，
→ piliwu: 又台灣證券交易所得稅免稅所以通通合法
→ piliwu: 這種手法完全合法，房屋沒有過戶只有買賣公司股票
→ piliwu: 之前是透過OBU玩後來被修法封掉，現在要封的是國內股票交
→ piliwu: 易
推 sunsand: 窮人跟人擠精華區不知道擠啥意思的
推 JuanWang: 所謂預售屋紅單就是建照還沒下來在賣的東西
→ JuanWang: 所以你第一句話就錯了 抓紅單沒啥問題 本來就不合法
推 CaLawrence: 紅單有些是指簽約之後才給的那張 後來被引伸成建照下
→ CaLawrence: 來之前投資客的訂單 所以常常兩邊吵來吵去根本不同東
→ CaLawrence: 西
→ CaLawrence: 妙的是兩種使用方式都有 也很難有對錯
→ piliwu: 建照下來後會正式簽合約
→ piliwu: 要禁止別人買賣根本講不通
→ piliwu: 預售屋契約是私契要怎麼改只要當事人同意，政府是什麼？
→ piliwu: 那些妄想要禁止預售屋買賣的人癡心妄想而已，台灣是法治
→ piliwu: 國家
→ piliwu: 唯一權力禁止的是建商，他不同意私契就沒辦法改
推 Anyotw: 政府：讓大家買的起。（降息、延長年限）
→ Anyotw: 購買力提升，漲價不就是可想而知的
→ Anyotw: 應證大家講的啊，促銷也是有本事的先買，也不會輪到廢咖啊
推 speady: 買賣要繳稅阿，現在紅單轉讓有在繳稅的嗎？
→ mfcke: 我知道就是買賣公司 不動產在公司名下啊 所以就一併過去
→ mfcke: 但是稅法已經有霸王條款 只要國稅局覺得你這算是房地合一
→ mfcke: 他就可以請你來解釋  解釋不一定要繳稅 但是通常都是...
推 piliwu: 那也要國稅局查的到，不動產沒有過戶你當國稅局是神哪會
→ piliwu: 知道
→ mfcke: 你哪就是非法紅單啊  我這是合法的啊....
→ piliwu: 這種會被查到八成是有糾紛跑去國稅局檢舉
→ mfcke: 合法紅單 也是紅色的 就那張紙  哪有紅單=建照下來前才是
→ mfcke: 我之前考記帳士的時候 常跟他們討教 基本上 你能逃掉的稅
→ mfcke: 都是因為不符合稽徵成本
→ mfcke: 如果真的要查 台灣金流算是可以查得很緊的
→ mfcke: 你看那些大咖貪汙仔 還是一堆現金放在家裡
→ mfcke: 就知道台灣在金流這邊 算是查得緊
噓 mark0204: 喔
噓 d147258: 嘴砲蓋社會宅最簡單啦
推 AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
推 s26492755: 國稅局要查你只能認命  打訴訟更別想了  乖乖有多少認
→ s26492755: 多少 只是國稅局一般不打小蝦米