[心得] 小套房給兆基包租代管心得

[sustained (sustain)]

先寫結論
優點：
省事，真的省了很多麻煩
所有流程都是業務代跑，帶看租客也是
而且資格符合用包租的話3年都有得收租
從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已

缺點：
租金沒有到自己的理想，雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的
不過倒是有補助一堆
房屋、地價有減免，每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅
另外就是我的業務有點年輕，對於流程好像有點不太熟悉，建議還是要找
經驗豐富的專員處理比較安心。

其實一開始我並沒有想找包租代管
本來只是透過591想找當地仲介代租
只是碰個運氣一通電話就馬上約來了
到場他才說明他是兆基物業管理的
並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽

因為我目前住在不同縣市
其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客
這個小套房雖然不大但很新，希望做為未來小孩畢業後的房子
所以會想要保持良好的屋況

後來我老婆就想說要不然申請試試看
沒想到申請速度蠻快
整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右
後來衡量一下，覺得省事一點好了，包租也不用擔心空租
最後就和兆基達成協議

後來媒合租客速度也快，大約三天左右就有消息了
兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合
從簽約到現在也過了2個月
目前房客蠻愛護房子的，租金也都準時繳
感覺不錯，分享給大家參考


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.196.76 (臺灣)
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推 Anyotw: 有一種味道
→ n22804567: 葉子的味道嗎
→ abyssa1: 珮雯是你？
推 IS0987: XDD
→ sagarain: 你這個不一定是社會住宅吧
推 steven0315: 代管管理費10%嗎?
→ sagarain: 兆基也有做一般的仲介
→ sagarain: 而且包租的業務錢是兆基出的吧 因為他有時會空房啊
推 s26492755: 到場才說會被我打死  我放過一次591 下午兩點放 不到
→ s26492755: 晚上租掉  中間包租代管的有六個不同人打過來問  但會
→ s26492755: 表明身分  不過我自己租比他們快又住的近就拒絕了
推 paj: 你房子不夠多啦，不然自己開公司請人來管理收租就好了，鄰居
→ paj: 房子上百間出租就是用上面的方法來處理的
推 kutkin: 但怎麼常常聽到房客抱怨的樣子
推 s26492755: 房東社團確實常有人抱怨  但有問題的才上來抱怨 沒問題
→ s26492755: 的爽爽住
推 Sam20140208: 包租代管不要因為有政府背書就太放心放手給他們，還
→ Sam20140208: 是需要事先和業務溝通討論才能確保他們積極處理
推 huangcr: 新房就租出去原PO也是很捨得XD 的確給專業的人處理問題才
→ huangcr: 不會太多
推 kutkin: 就房客常常抱怨被兆基放鳥
推 lynos: 葉佩雯好
推 s26492755: 還有有東西要維修跟退租的時候最容易有糾紛
推 CIIIO: 我的仲介直接不給包租 但代管九折還OK 每年一萬修繕
→ sagarain: 包租代管有很多有執照吧 不一定跟政府簽約
→ castjane: 政府帶頭詐騙吧
推 Yishanhuang: 八折好盤
推 ownwei: 葉的味道 太捧了吧
噓 a386036: 社會宅就是在騙屋主
推 yha: 筆風很像一個國中同學 葉珮雯 不知道是不是本人
推 polestar0505: 葉珮雯你好
噓 sendtony6: 業佩你好
噓 protoss666: 葉味好重
噓 benny3579: 超業
推 jerrylin: 現在已經到八折了啊  以前只收一個月租金
推 montverde: zzz應該沒人信吧
噓 montverde: 推錯 噓回來
噓 aaa931324: ：（
推 cicatrix: 正常人誰要租八折啊
→ sagarain: 看來很多人分不清 包租 代管是不一樣的
推 screamyy: 葉配你好
推 happy94277: 本來就有優有劣，這篇沒有太捧吧?
推 endurant: 我自己的經驗是包租代管其實也算服務業，出問題被放大檢
→ endurant: 視正常，沒問題就不會有人說話，所以要慎選有經驗的業務
推 wade4eisaw: 要省事當然就少賺，如果可以自己處裡出租問題當然最好
→ wade4eisaw: 但坦白說包租代管也是趨勢了