Re: [心得] 關於社會住宅.

[TllDA (踢打)]

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的!
: 真的!
: 這就是他最大的缺點!
: 以最有名的明倫社宅為例
: 1房型(14/16/20坪) 264 戶
: 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬
: 二房型(27坪) 71 戶
: 租金為 2.48 萬
: 三房型(44坪) 45 戶
: 4.05 萬
: 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬
: 問題這種房型才占 12% 不到!
這邊其實有一點小問題

就是算比例不應該用戶數來算  應該用坪數來算

畢竟你大房一戶就是會排擠好幾戶小房

如果改用坪數來算的話  44P的佔比會超過24%

如果這45戶也都改成兩房  可以增加至少40戶兩房

而且空間規劃會屌打目前明倫社宅的兩房  (方正 vs 扇形)


: 真正的實用1房2房高達 88% 以上!
: 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬
: 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬
: 2.48 萬可以撐到第二個小孩
: 至於最多人罵的三房型 4.05 萬
: 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的
: 新房+捷運+公園 的條件下
: 有在雙北找過房的就知道,
: 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了
: 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲
: 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區
: 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘,
: 這是連我這麼挑剔捷運距離的人
: 都說不出缺點的位置
: 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租
: 我還不六年住好住滿?
: 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修
: 我現在大概可以選總統了~顆顆
:  dpp 政府前面才剛剛示範過
: 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導
: 梗圖連發,寫的振振有辭
: 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆?
: 可惜是柯文哲蓋的
: 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金
: 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過!
: 這是我最討厭民進黨的地方
: 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑!
同樣的說法  一個政策有76%做對了  所以我們可以忽視剩下的24%錯誤??

這就讓我想到政府跟我們說萊豬想吃都吃不到一樣

哪有人只看最好而忽視最糟情況啦  而且這個最糟還不是極低的機率發生  (ppm等級)

: 這邊回答很多人的疑問
: 社宅的定位是啥?
: 答案就是給有為青年存第一桶金用的!
: 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市!
: 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金
: 六年,該進修的進修,該升遷的升遷
: 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段
: 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年
: 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗
: 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房
: 把資源留給有用的人!
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.
: : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.
: : 最重要一點就是,他只能住六年.
: : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.
: : 那你就適合住社會住宅.
: : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.
: : 所以對你有利益.
: : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.
: 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助
: 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年
: 很有幫助
: 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將
: 打到後期自然就變成雞肋
: ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操
: 自然覺得社宅是雞肋
: 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說
: 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源
: 那可是求都求不來的!
其實社宅唯一的好處就是新

如果只要求 大樓 有保全 室內25P上下 房租40K以下 交通方便 蛋黃區 這些條件

選項還是不少



另外一直有人提補助的

是不知道補助其實不好領嗎?

大多數的人能領到的補助大概就5%上下

像44P那戶  你想領滿補助4500  你家戶所得要158萬以外 人均所得還不能超過17000

1,580,000/17,000/12 = 7.74   也就說家裡要有8位以上才符合資格

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.55.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607150328.A.9B6.html
推 CaLawrence: 家庭人口多就該死就對了
你哪裡看到該死了?   可不可以不要在心中黑他們?
→ eecoolty: 重點是人均所得17000的家庭 怎可能去租四萬豪華社宅啊
→ sagarain: 兩個低收父母帶五個小孩 沒問題
推 F93935: 兩老帶三個小孩就達標了
推 deltaz: 問題在於考零分擺爛的台南桃園高雄沒人理，要是真有這麼
→ deltaz: 關心居住正義，這些事情哪會這一兩年都沒人討論，直到台
→ deltaz: 北有新聞又突然人人都這麼在意居住正義了
→ deltaz: 承認自己若柯則發Q就算了，還要用關心國家的名義來包裝就
→ deltaz: 太噁心了
推 H2: 推薦八德社宅，5000元有找，八德二號在招租唷
推 Unsullied: 桃園有社宅喔
→ Unsullied: https://ohd.tycg.gov.tw/
→ Unsullied: 但說實在 都洗來桃園了就趕快買吧 住社宅住久了
→ Unsullied: 房子會漲到你買不起
→ Unsullied: 為什麼一定要針對政治人物攻擊 我真的不太明白
→ Unsullied: 真的現況討論 可以避免不理性的發言
→ Unsullied: 同樣一件事情 難道不是柯做就對嗎？  不是吧？
→ Unsullied: 就事論事 是不是很困難？
推 deltaz: 在台灣就事論事很困難啊，一堆人眼裡只有黨派而已
→ deltaz: 桃園狂砍當初規劃的社宅，當零分差不多啦，論數量跟台中
→ deltaz: 也沒差很多，跟盧大媽同一個等級很慘好嗎
我台北人 台北長大 定居台北  還要管高雄台南桃園的社宅?  台北又不靠海
※ 編輯: TllDA (118.165.55.225 臺灣), 12/05/2020 14:58:21
推 F93935: 桃園中壢舊大樓三房一萬二三的一大堆，幹嘛一定蓋社宅
→ F93935: 社宅只有雙北才有必要性
推 deltaz: 那桃園當初是規劃開心的嗎
推 Unsullied: 問題是 桃園說穿了不需要社宅啊 蓋社宅的八德一坪
→ Unsullied: 不到20萬  蓋社宅幹嘛
→ Unsullied: 前面我就說過啦\ 規劃是用來安撫人心的啊
→ Unsullied: 真的要蓋的時候發現 阿靠邀 根本行不通
→ deltaz: 如果覺得全國只有雙北需要，那全國政策廣蓋公宅是說假的
→ deltaz: 嗎
→ Unsullied: 說騙選票太難聽了 只能說 說得遠比執行容易
→ deltaz: 如果覺得根本不需要，那豈不是浪費超大一筆錢只為了裝裝
→ deltaz: 樣子
→ Unsullied: 我覺得不是真假的問題 而是有沒有必要的問題
→ Unsullied: 你出了雙北 蓋社宅幹嘛
→ Unsullied: 南部就酷愛透天 你蓋社宅誰要住啊
→ Unsullied: 而且當初房價這麼便宜 你蓋社宅住個幾年 房子漲起來
→ Unsullied: 不就GG了
→ Unsullied: 社宅就是給暫時待在台北國家棟樑住的
→ F93935:  https://i.imgur.com/H9Y02t6.jpg
→ Unsullied: 就是現在的爵卿 要幫爵卿存錢 給年輕人希望
→ Unsullied: 也不是給窮人流浪漢住的 貧窮線上下請自行離開台北
→ deltaz: 如果覺得除了北部不需要，那國家目前狂稅金到處亂蓋欸，
→ deltaz: 幾百幾千億在燒
→ F93935: 出了雙北、房租有那麼誇張嗎？
→ Unsullied: 就像ceca說的 政府錢太多要消耗啊  宇宙港都要蓋了
→ Unsullied: 只差沒有蓋高鐵上玉山山頂
→ Unsullied: 蓋幾間社宅也算對人民有交代 OS: 我都蓋囉 我實現政見
→ Unsullied: 問題是雙北以外傻傻住社宅 錯過起漲點
推 deltaz: 桃園預計要蓋幾千戶，這可不是啥蓋幾戶有個交代而已
推 capirex: 北市根本不該蓋 沒錢就去外縣市住
→ Unsullied: 你看看桃園台中 這幾年房價漲多少
→ Unsullied: 還有狂奔的台南  你住社宅的結果就是 存頭期也趕不上
→ Unsullied: 一年漲10% 加薪有這麼快嗎
→ Unsullied: 我不贊成雙北以外蓋社宅啊  阿燦要蓋也沒辦法
→ Unsullied: 因為這是DPP的政見不是嗎？當初大家選市長都在比賽
→ Unsullied: 要蓋社宅  反正猴子就塞塞香蕉  就會安靜一段時間
→ Unsullied: 北市還是應該蓋 只是要給爵卿住 不是什麼多元
→ Unsullied: 就那麼幾間還多元 多什麼元  是很多間嗎
→ Unsullied: 幫助年輕人度過最沒錢的時間才是北市社宅的立意吧
→ Unsullied: 不然為什麼只能住六年？  就要趕人走
→ Unsullied: 翻譯：住了六年你還不能買房，就是你自己的問題了
推 F93935: 不趕的話就真的變貧民窟了，一堆窮人為了給政府養，故意
→ F93935: 不上進
→ Unsullied: 桃園的社宅功能跟台北就不一樣了 可能真的是收留弱勢
→ Unsullied: 不然桃園租金這麼低 房價相對低 住社宅幹嘛  潮而已
→ Unsullied: 是啊 既然會趕人 就代表是暫時性的住所  搞什麼多元？
→ Unsullied: 多元了六年 還是要把人趕走  何必呢？
→ Unsullied: 就像政府緊急紓困 一群地主還跑去領錢  是不是不害臊
→ Unsullied: 結果還被新聞爆出來
→ sagarain: 社宅的功能在活化資產啦 不然那些地又不能賣 政府哪有
→ sagarain: 錢
→ sagarain: 順便整合社福 在這之前的社福都直接灑錢 現在政府自己
→ sagarain: 賺回來 爽的咧
→ sagarain: 台灣定義的弱勢就是創造出來的族群 不一定代表真正的弱
→ sagarain: 勢 那是當初為了創造三民主義好棒棒 台灣扶貧超成功的
→ sagarain: 政策出來的
→ sagarain: 六年一看就是為了台北好啊 六年都不能出去租房的 留台
→ sagarain: 北做什麼
推 minren5566: 跟柯粉認真? 你去A特定人士的文 整天吹柯清廉會做事
→ minren5566: 現在連"社宅本來就不該給弱勢 該給需要努力的人"
→ minren5566: 這論點都出來了
推 Unsullied: 真的要為柯P好就要給他指教 而不是造神
→ Unsullied: 造神最後就會像某個人物一樣 快起快落
推 bryant780417: 都能用社宅不該給弱勢這論點幫柯凹 就不要再一直說
→ bryant780417: 別人綠共了
推 capirex: 綠共狂炒房 罵個蓋社宅的咖 笑死
噓 tskier: 很明顯你不住台北也沒有小孩，不明白台北多的是要同時照
→ tskier: 顧長輩養育子孩的家庭。居然會說三房是錯誤政策，不懂社
→ tskier: 會現實就出門去了解，只會在網路上假惺惺帶風向嗎？怎麼
→ tskier: 沒見你評過台南高雄社宅
噓 tskier: 社宅有三成留給弱勢，裝不知道的是告春家他是文盲嗎？
推 u2gogowin: 標準的解決做事的人
→ u2gogowin: 給5566:這樣都租不起還幻想在台北市生活？
噓 nitero: 養兩個小孩又有家庭要養的人錯了嗎