[請益] 買房不知道要捨棄哪各優點

[k49923220 (Nicholas Lin)]

前言：我有1300萬可負擔，買新大樓會少坪數，買舊大樓格局差，不新不舊的大樓是前述
兩者都取中間

我是騎車開車族群，捷運效益不大

因為未來有小孩會想換新屋，所以希望選個未來不一定增值，但不會貶值又能比較有機會
脫手的房子
預計住15年換屋


以下價格是三個月來斡旋，評比實價登錄，與代銷殺價到代銷說不要賣了的價格..也是血
淚史

1. 全新大樓43.5萬一坪
優點：市中心 離捷運8分鐘 格局就是標準新大樓，走路五分鐘有大公園
缺點：買到坪數小，而目前買就是城區高價（相對旁邊舊城區而言）

換屋時屋齡：15年

2. 中古大樓 34萬 25年屋
優點：地點也是市中心（買到坪數大，陽台有外推過）
缺點：沒捷運，梯間格局不好，小小的 就像公寓那種 門打開一定華麗轉身的要關門才能
走出來

換屋時屋齡：40年

3. 中古大樓39萬 15年屋
優點：格局不錯 也是市中心，上述兩者各取一半的優點
缺點：沒捷運，屋價要高不低，感覺加幾萬就能買新大樓（但是總價就是差一百萬），少
幾萬就能買舊大樓

換屋時屋齡：30年

上述三者都      極完善得舊城區生活機能，學校飲食通勤，雖然沒捷運但都有公車，雖
然以我自駕族群影響不大，但會考慮小孩國小時可能還不用換屋，以小孩為考量

4. 全新大樓 在重劃區
優點：一坪35萬，相對市中心新大樓便宜很多

缺點：所以機能都不好，晚上像鬼城，被高架橋把新舊都市圈切成兩半，確定無法未來相
連
只能等重劃區拼未來新市鎮 但政府造鎮計畫是20年規劃 現在還在強制拆遷

上面每一種房子都有缺點優點，我很在意脫手性，希望這筆資產能夠是有效的，因為再15
年也許可以換更大的房子

如果是各位會怎麼選

價格/坪數/機能，魚與熊掌不可兼得下


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推 lucifax: 4
推 kutkin: 價差這麼小還要想
推 Bluebonny: 考慮脫手性當然就是選蛋黃區優先，不過也想提醒，房價
→ Bluebonny: 跑得比薪水快，房仲都有以後再換屋的話術，不過聽聽就
→ Bluebonny: 好，15年後確定自己換得起房？或者直接現在買足
推 chinlinw: 2吧，2.3差10年沒有差很多，坪數如果差距大當然選空間
推 Bluebonny: 不用以小孩為考量了，國中可以記戶口，高中憑實力口，
→ Bluebonny: 不管國高中都得家長接送。
推 lovefisk: 我會選1
推 payaya: 不是投資客上班領薪水的買了不太可能再換了
推 Nightu05: 看認識的人住習慣台北市就捨不得離開了 老公寓也難換板
→ Nightu05: 橋新屋。你的4應該不是泰山吧
→ k49923220: 4就是泰山那個..溫x圳
→ k49923220: 不是聽房仲換屋 是本身有考慮換屋 現在能力有限 多貸30
→ k49923220: 0萬買足 生活直接乾涸..
→ k49923220: 雖然樓上說價差小 但是25年大樓感恩全新大樓一坪也是差
→ k49923220: 10萬了...而15年大樓 總價也跟全新差百萬了..
推 tswen: 差沒幾萬當然買新大樓
推 Nightu05: 果然是溫仔圳......其他地點是新莊蘆洲之類 我不會選2、
→ Nightu05: 4就是了。 絕對要換的話就不要賭4
推 nildog: 將來要換屋，就不要選屋齡高的...
→ missucrystal: 我選1  等你要換時15年屋應該比較好轉手
→ nildog: 現在新建案這麼多，再加上以後少子化影響，會導致市場能
→ nildog: 挑的更多，屋齡這麼高要脫手不容易
→ k49923220: 新建案源源不絕，15年後我的新成屋也變老屋了 少子化
→ k49923220: 後大家都買新的就好？ 其實自己也是很矛盾
→ crimemax: 3的話，有機會是921後蓋的，相對安全一點
推 loveducky: 選學區吧，生活機能騎車三分鐘應該都還好
推 loveducky: 目前最便宜就A7,買大三房一次到位囧
→ loveducky: 看看泰山再看看A7...我也不知道要怎麼選QQ
→ tskier: 可先查地點和生活機能差不多的15年屋、30年屋、40年屋目
→ tskier: 前的價格差異。另外你的15年換屋是小孩出生前一定會換，
→ tskier: 還是上小學前才換？小孩子三四歲前開車出個門要準備東西
→ tskier: 多。有時候不開車要帶出門周邊人行道適不適合推娃娃車、
→ tskier: 不要捷運的話近處有沒有公園、臨時要買小孩用的東西方不
→ tskier: 方便都蠻重要，所以要不要現在將這些納入考慮要看你自己
→ tskier: 需求喔
推 ray0122: 1怎麼覺得是土城
推 midmid: 台北市以外都買新的，新北舊社區素質非常低落
推 Unsullied: 都是30年的老鄰居了 素質是蠻平均的30年前水平
推 gm3252: 有小孩不建議重劃區
推 rig2121: 不知道是哪個重劃區，不過我自己最近幾年看起來舊城區機
→ rig2121: 能好但增值有限，因為沒地了政府也沒辦法有建設，北部有
→ rig2121: 重大建設的重劃區這幾年增值有目共睹(林口、竹北、青埔)
→ rig2121: ，不過重劃區機能是硬傷就看你能不能接受
推 jecko: 2 4別選
推 nyk3: 是我會選3,選921之後的房子
推 Watanabe: 絕對不要4，其他都可
推 kodo5566: 脫手性選3/40年舊屋？再15年誰要買
推 yuhsuanwu: 1應該是頭前重劃區？
→ yuhsuanwu: 副都心現在應該不太可能有43.5萬的行情了
→ yuhsuanwu: 4一看就是塭仔圳
→ yuhsuanwu: 如果我是你我會買1因為未來勢必一定會換屋
→ yuhsuanwu: 你如果買中古屋30/40年的再15年都多舊的房子了...你覺
→ yuhsuanwu: 得會好脫手嗎...
推 tp53: 1. 有小孩超需要捷運，幼兒園的接送方便比小學重要...因為小
→ tp53: 學生至少自己能走跟背書包
推 good10740: 只有1.4會考慮
推 Nightu05: 1應該是頭前比較偏一點的，有運動公園 3像歐洲村
→ k49923220: 副都心有44萬的 只是 樓層不好 的確是在新莊 也就是溫
→ k49923220: 仔圳…
→ k49923220: 看來大家都很有新莊經驗 哈哈 不好說明白 但大家都猜
→ k49923220: 對
→ k49923220: 我會打算換是因為以後小朋友長大空間會不夠 而我現在如
→ k49923220: 果能先還15年貸款 再小換大 比較不會把自己經濟壓垮
推 leonhsu: 沒捷運的不要
推 Nightu05: 副都心..我是有看到低樓層46 47萬的，也離機捷不遠
→ Nightu05: 樓層不好如果是2樓..要好好想想@@
推 u26921052: 1
推 zack0000: 屋齡高的可以直接跳過了
→ PrettyAh: 15年後人口少一百多萬30歲少13萬 中古誰買?
推 evaqfuy: 1
推 shiang0114: 看起來1是頭前重劃區 2是上新莊舊市區 3是中原路一帶
→ shiang0114: 或是歐洲村中古社區大樓 4是溫仔圳重劃區
→ shiang0114: 有小小孩當然選1  育兒環境好太多 整齊的無障礙街道
→ shiang0114: 大公園可以溜小孩 居民素質比較整齊
→ shiang0114: 除非你室內坪數有30以上 不然一般大樓空間絕對不夠小
→ shiang0114: 孩活動 要空間還是選郊區透天..
推 mepe1018: 1～住起來開心～～15年後房子不算舊好脫手