Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售

[a386036 (骷髏怪)]

哈哈哈

我今天紅單預約單賣掉
禁止更名是吧
約建商那邊
一個退戶一個買
這樣有違規違法嗎？？？？

更何況紅單，還有預售屋合約都非登記制度
預售屋合約也只是債權而已
我借你錢蓋房子，約定之後多少錢買

不然合約怎會是預定買賣合約書
未過戶前且建物未辦保存土地如果未信託，欠人錢會被法拍
建物未辦保存前建物產權是出資興建者的
所以建物可單獨法拍

要解決跟落實不能買賣
除非有系統強制預約都要上政府系統登錄，預約保留後，退戶要一個月才能在賣

另外有本事限制預售屋不得換約
預售屋的價金土建融強制要銀行有建經牌，或建經公司
不能在同業互保
不管是買房的錢還是工程款都是銀行收付
明定不能更名
但三等親及關係人不行可能有難度

不過這也有破解方法，只要用行號買
賣掉行號負責人更名
然後交屋時解散
因為行號是無限責任，解散清算後資產跟負債是負責人的
而且還可以逃稅，預售屋換約會被查金流，還有會被那合約報稅，要繳所得稅

公司買賣頂多付個便宜的交易稅
股票也才千分之3
資本額10萬也才300，好啦100萬也才3000
就算用合約價1億的房子，付給建商2000萬，獲利2000萬，公司用4000萬賣掉
也才12萬的稅

你會說要記帳費？？？
如果都買開發票兩個月去國稅局簽個米而已，又不用花錢

更別說還有可以透過民間公證人
公證合約轉移賣給誰，之後怎麼過戶

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至於如果禁止預售還是解
這可能連建照都不用還可以合法賣
建商賣土地+合建契約或委建契約
預計可能蓋的樣式
我是地主賣土地給你，你委託我公司幫你蓋房子自建，我不是預售屋很重要
你買預售就過戶部分土地，在信託或預告登記給銀行
如果這方式買賣土地也沒違法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.87.12 (臺灣)
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推 piliwu: 命令預售屋不能換約上法院政府穩輸的
→ piliwu: 就算立法我猜最後也是違憲
行號買預售
過戶負責人
交屋解散清算
破解
※ 編輯: a386036 (114.136.87.12 臺灣), 12/07/2020 10:14:04
推 taoist9999: 你講的東西，很多政府都要修法把洞堵起來了。
→ piliwu: 禁止預售影響太大先不用想到那邊去
→ piliwu: 我們是法治國家不是政府想幹嘛就能幹嘛
→ taoist9999: 其實禁止販售預售屋就好了，全世界有預售屋制度的國
→ taoist9999: 家沒幾個。
→ piliwu: 契約自由原則是民法重要精神，強制不能換約基本上是不可
→ piliwu: 能的
→ piliwu: 禁止預售的確是個方法但你沒想到的是結果不一定如你預期
賣土地合建。委建
還是破解

不過這次所有建商工期不能確定
建造成本抓不準
房價趨勢向上
建商也不喜歡預售

資本市場
只要是合約或物都一定能買賣
不管合不合法

不然毒品。槍。跟賣淫
違法但還是一堆人買賣
※ 編輯: a386036 (114.136.87.12 臺灣), 12/07/2020 10:21:04
→ piliwu: 禁止預售代表你買房至少要拿2成頭期款
→ piliwu: 對投機客不利同時也對年輕首購族不利
推 robert123: 黃牛行為本來就該管制了，紅單還給你低成本掃貨囤貨
→ piliwu: 打投機客同時也打自住率
→ piliwu: 預售屋不是紅單某人你搞錯了
→ piliwu: 沒有預售屋制度年輕人一定更難買房
推 F93935: 預售屋有拆款表，紅單只是要約書 類似mou
→ F93935:  紅單玩最兇不就新竹開始的嗎？
→ piliwu: 房價便宜一點基本上跟年輕人無關，沒有頭期款總價是900還
→ piliwu: 是1000你算一下差多少
推 robert123: 這法不是在管換約嗎？獲利空間也是在換約啊
推 taoist9999: 因為成屋成交的短期稅負太重了，這些投資客就玩預售
→ taoist9999: 屋了。
→ taoist9999: 預售屋的投資客還是有所得稅問題，國稅局會跟建商要
→ taoist9999: 資料，只是要不要認真抓而已？
房地合一
預售換約不報稅
買的人以後賣要繳

推 s26492755: 沒預售首購族影響大 很多人負擔得起本利和 就是缺少頭
→ s26492755: 期
※ 編輯: a386036 (114.136.87.12 臺灣), 12/07/2020 10:43:19
→ aloness: 查發票，合約書跟入帳日期就抓的到，為政者不敢得罪太多
→ aloness: 人而已
→ aloness: 帳戶都在台灣，沒有查不到的問題
推 piliwu: 合約不一定查的到，建商的換約合約上不會有價格
→ piliwu: 所以有的投資客換約要求現金交易，這樣更難查
→ jdward: 限定預售屋只能 +點手續費 退回給建商就行了。
→ jdward: 價差也只能由建商賺走。
推 taoist9999: 預售屋買賣，實務上就是「財產交易所得」的一種，找
→ taoist9999: 建商及後手買方，應該是能查到賣方的差額所得。
→ taoist9999: 就看國稅局要不要認真抓啊？
推 CIIIO: 都被你破解了呢 嘖嘖
推 sdhpipt: 公司清算房屋改登記個人 要繳一堆稅喔!
問題預售屋是合約
快交屋去解散
所以沒這問題

推 Anyotw: 只有境外冷門國洗錢查不到，其他都是成本跟理由足夠就輕鬆
→ Anyotw: 查
→ sdhpipt: 所以說一般還是會繼續持有公司啦 不會動不動清算
→ sdhpipt: 記帳費的話一般還是要啦 全部自己報 很容易被找碴
→ aloness: 境外就很難查了，錢都寄到別人名下，在沒有金融協議的情
→ aloness: 況是無法任意調對方資料
推 drgon: 你一間賺多少好奇
※ 編輯: a386036 (114.136.87.12 臺灣), 12/07/2020 12:04:00
推 gototheptt: 沒違法趕快公告大家
推 varbutterfly: 請問，如果我是預售（正在繳款中，房子正在蓋），若
→ varbutterfly: 轉約給別人只要如實申報繳稅，那還會有問題嗎
推 missin: 主要是還沒取得建照前的紅單，商品內容無法確認
推 varbutterfly: 所以這法案是針對沒建照的紅單？
→ frank111: 一個退戶一個買，顯然有換手交易的事實，立法後還真有可
→ frank111: 能違法。就像親友間買賣，買賣完後立刻把錢還給對方就會
→ frank111: 被認定是假交易，政府沒有那麼好騙，要不要抓而已
推 piliwu: 有建照哪來紅單？直接跟你簽合約了
→ frank111: 更何況你還想拉建商下來背書，建商才不理你咧
推 Nightu05: 預售兩年前買太小了..如果可以退回建商ok的(滿搶手的)
→ Nightu05: 但現在再買剛蓋好的直接加10%~建商可以用原價賣嗎XD
→ AIronKuma: 打房 2022最大黨 2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
推 ebeta: 破洞百出，政府也不會認真啦，收建商那麼多政治獻金，怎麼
→ ebeta: 可能把炒房之路堵死
推 robert123: 建商就是在不爽紅單投資客爽賺啊XD
推 yyc210: 覺得可以禁止預售屋換約
推 piliwu: 你想禁止簽約換約？你有想過自己在講什麼嗎？
推 daniel3658: 政府沒這麼好騙XDDDDDDDD
→ daniel3658: 好騙的是以為政府會認真去抓你退戶後買的覺青啦
推 asole: 您是代書！
→ asole: ？
推 g11121s: 低調啦，專打不長眼
推 Nightu05: 講禁止換約的希望你們不會害到自己親友XD
→ Nightu05: 現在就是不少自住在買預售
→ piliwu: 失業或家中重大變故了也不準換約賣掉
→ piliwu: 無論如何都要拿出頭期款辦房貸過戶否則就放著違約
→ piliwu: 失業了銀行會不會借你錢就是你家的事
→ piliwu: 反正建商爽爽收違約金沒差
→ mopigou: 政府快來抓，炒房客笑你沒有
噓 makiyoisgood: 賣紅單也可以這麼理所當然就是了
→ idmaker: 一退一買也不是跟你是跟建商買啊北x
推 black209014: 預售轉單ok實價登錄進去、價差的部分課重税！
推 JamesHsuan: 已檢舉囉  嘻嘻
噓 AliceJapan: 檢舉你囉 正遇