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看我之前文就說了 不要亂炒 肯定出事 結論我放在最後面 先來一條一條看 向來秉持客觀 公正 : (一)新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上 : 貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。 這條很明顯是針對 用成立法人炒房 有打到點 也打得合理 不然房地合一都白弄了 就我所知 大部分投資客不會去成立法人 會成立 銀彈也比較夠 要做長線 是否會針對商用 工業用 方向上還不清楚 理論上不會 大部分產業都是用不動產當抵押 不太可能這樣去抽銀根 是要讓經濟毀滅?? 即使只針對新成立產業 這也是消滅新產業啊 買個土地廠房 就要一大筆現金 繼續保護老人?? 所以應該沒蠢到打實際工業用 商業用 至於是要法規上操作 還是留給銀行自己去審核 這滿有操作空間的 看好關鍵字 是 "法人" 買 "住宅" 不是法人買不動產 : (二)新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。 這就是打一般投資人 但是銀彈比較不足的 不過有趣的是 通常你第3間本來就不會貸到8成啊 根本貸不到8成 反正就是再要求市場冷靜 不希望亂炒 : (三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫 : ,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。 打小建商最怪 那大建商就可以拉高毛利 慢慢賣? 這點對小建商影響>>中大型 可能央行是預設小建商 甚至小建設都藉機亂炒 從源頭就打下來 : (四)新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。 只要是建商都一起打 沒什麼好說 要求開案謹慎 賣八成在下開一案 ========================================================================== 整體來講 都是在進行去槓桿 +打壓炒作風氣 這我常在講 沒經歷過一波循環 每個都覺得自己很威猛 檯面上這一批投資客 大概都要消失一陣子 對空軍最大利多是那些無腦買 手上一堆預售屋 之後根本貸不下來 或者成數不足 可以砍價跟他們收購 比較辛苦的是仲介了 交易量鐵定是要縮了 最麻煩就是代銷+仲介 對於正常投資客終於輕鬆了 不用在那邊搶房子 像智障一樣 好好的市場市場像遇到神經病 現在潮水退了 可以看一下誰沒穿褲子瞜 另外 央行可能是要降息了 所以先把這邊堵住 畢竟28.3都看到了 不降息真的會撐不住 個人對於這樣管制我覺得是好事 之前那樣市場 各種三教九流都能進來撈 總是要給內行一點尊重吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607354076.A.B73.html
Tattoo: 認同 12/07 23:21
abyssa1: 認同推+1 匯率可能吧央行逼急了 怕降息再漲 先打預防針 12/07 23:22
abyssa1: 信用管制沒加強 再降息大概要成為政治口水標靶 12/07 23:23
Victoryoflin: 合理 12/07 23:28
CaLawrence: 12/07 23:29
zhi5566: 認同 我也覺得是為了升息 還有堵住資金往房產 這一波台幣 12/07 23:47
zhi5566: 升值 可能也有假投資真炒房吧 12/07 23:48
JustinCy: 自住客忍一年。肯定看到預售屋拋售潮 竹北皇普有一半預 12/07 23:50
JustinCy: 售在賣。這些投資客不知道一人包幾戶。 12/07 23:50
zhi5566: 另外就是幫2022鋪路吧 明年很大機會有第二 第三撥打房 12/07 23:50
zhi5566: 打房救美豬 現在是綠色執政 不需要靠老人+軍公教支持 12/07 23:54
zhi5566: 那些工具機 傳產或是台商都不是綠的票 12/07 23:56
zhi5566: 推錯 為了降息 12/07 23:56
s26492755: 真的神經病 要收斡才帶看的 一間小套房擠了快10人 像競 12/08 00:02
s26492755: 價式的出價 超不健康超級有事 12/08 00:02
petesam: 不認為會降息,是要存款族跟銀行死嗎 12/08 00:12
Kunimoto: 有房產的選票其實比較多吧 12/08 00:50
w60904max: 大部分有房產的 只要他的房子保值 就不會怎樣 12/08 01:02
deltaz: 這一波仲介會很慘,替他們默哀一下。 12/08 03:25
deltaz: 預售風險較高,最好不要碰板上也重複一直說了,這次也只 12/08 03:26
deltaz: 是把板上說的內容再驗證一次而已 12/08 03:26
capirex: 一些沒多少本也在那投資 該趁這波清一清了 12/08 04:31
ayler88: 推 中肯分析! 12/08 07:09
mfcke: 有點好笑 推個打房 一堆扯到要升息 12/08 07:15
mfcke: 二年期定存單 首破歷史新低 0.2% 12/08 07:15
mfcke: 超額儲蓄首破三兆 12/08 07:16
mfcke: 匯率28.3 12/08 07:16
mfcke: 這些都看不到了喔? 12/08 07:16
amordelcor: =.= 升息? 12/08 07:34
piliwu: 降息壓力很大不是今天才講的,大家討論很久了 12/08 09:01
piliwu: 我上次就說進社會以來沒看過台幣那麼強的 12/08 09:01
Unsullied: 今年七月的時候也有銀行預測再次降息 12/08 11:59
Unsullied: 按照總精大濕說法 那些銀行裡面的人應該都沒學過總精 12/08 12:00
Unsullied: 實在想不透有什麼升息的空間 12/08 12:02
mark0204: "內行"...哈哈哈~~~ 12/08 19:42
vendee: 簡單清楚,謝謝分析 12/08 22:34