推 JustinCy: 第三間只能貸6成 你跟我說接下來預售屋會賣光？ 是買了12/07 23:47
→ JustinCy: 幾間賣不掉？12/07 23:47
是直接打到成屋市場而不是預售屋市場。
你如果是投資客除非人頭夠多，而且還要是有用的人頭，借得到錢的，不然成屋市場不用
玩了。
剩下預售屋市場了，一樣的資金，不用人頭，不用貸款就可以玩。
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:50:32
→ missucrystal: 滿奇怪的判斷 打的絕對是已經買了好幾戶預售然後還12/07 23:55
→ missucrystal: 沒貸款的那些投資客12/07 23:55
→ missucrystal: 等到快成屋他們要貸款的時候資金不足就很麻煩12/07 23:55
只要交屋之前賣掉就好了
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/07/2020 23:57:20
→ missucrystal: 成屋就不要買太多就好了 只是接下來交易量大概會凍12/07 23:56
→ missucrystal: 結了12/07 23:56
噓 hune: 怎麼會沒打到預售屋？打到2年前進場預售屋慢慢賣的投資客呀12/07 23:57
→ hune: 2年寬限期一到 他只能貸6成拿得出這麼多現金嗎？12/07 23:57
推 JustinCy: 樓上是對的。我身邊就有這一波買了6間的預售。當初一直12/08 00:00
→ JustinCy: 慫恿我買。好險我自認有自住就夠了。堅持拿去買台股。12/08 00:00
→ JustinCy: 爽。坐等他斷頭我再考慮要不要救他12/08 00:00
推 hune: 當然 他可以直接違約賠15% 但他有多少間15%能賠？ 12/08 00:03
推 JustinCy: 他原本的盤算也是一年轉兩間。成屋前賣掉。就我所知。 12/08 00:05
→ JustinCy: 銀行11 12月已經在限縮房貸金額了。好幾家都說這個月房 12/08 00:05
→ JustinCy: 貸金額已經用完 要等下個月。還樂觀跟我說大不了跟建商12/08 00:05
→ JustinCy: 銀行貸。這法令下來。連建商銀行也無法貸給他了。哈哈12/08 00:05
→ JustinCy: 。等他9折賣 我再考慮救他。 12/08 00:05
→ JustinCy: 本錢跟我一樣多 結果他拿去買六間預售。槓桿開這麼大。12/08 00:08
→ JustinCy: 我頂多也只能救他一間。阿彌陀佛。12/08 00:08
欸不對
原本炒預售屋的本來就沒有要等到交屋
所以這假設不成立
而且他六間本來就不能貸到那麼多
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:14:55
推 s26492755: 看人啦 我遇到本跟我一樣的股派在今年三月畢業 很衰12/08 00:14
→ s26492755: 沒吃到後面的 12/08 00:14
→ s26492755: 地點在哪啊 如果賠售我有興趣 12/08 00:15
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:18:18
→ Unsullied: 所以兩三年之後會有斷頭潮 12/08 00:21
→ s26492755: 我覺得斷頭前會期望至少有接盤俠能平轉出去 12/08 00:25
→ s26492755: 萬一遇到建商不給換約的就糗了 12/08 00:25
建商有餘屋貸款限制，會更傾向在預售時候賣出，合理推測未來預售屋會有比較大的議價
空間。
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:29:16
推 stststanly: 大家都想交屋前賣不就多殺多了，我認為對預售屋影響 12/08 00:37
→ stststanly: 也是很大 12/08 00:37
正常來說投客不會把自己逼那麼緊，有小賺
就會跑了，就算可以貸八，九成，他還要綁房地合一稅。
如果推文的朋友真的到交屋前還有六間，那一定是菜鳥投資客
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:43:28
→ JustinCy: 他原本是預期交屋前可以沒壓力賣掉。現在這政策下來。12/08 00:42
→ JustinCy: 最好他可以沒壓力賣。壓力大到可能要去看醫生了。肯定12/08 00:42
→ JustinCy: 會有一波預售拋售潮。這一年預售屋都用搶的。你跟我說12/08 00:42
→ JustinCy: 都自住客？ 別傻了。都投資客才搶得到。這政策剛好打12/08 00:42
→ JustinCy: 死搶預售的投資客 12/08 00:42
不知道他哪來的自信，替他默哀。
推 s26492755: 投資客有賺就跑沒錯 太貪心的多半沒好下場 之前不就一 12/08 00:46
→ s26492755: 個參加什麼億萬房產集團後一次貸四間結果沒過說要自殺 12/08 00:46
這種情況畢竟還是少數，這幾年非理性投資客少很多了。
→ s26492755: 富貴險中求 但風險到一定程度的時候 不叫投資 叫賭博12/08 00:46
※ 編輯: Tattoo (180.217.123.207 臺灣), 12/08/2020 00:52:39
→ azure: 把池裡中小魚絞碎，少了搶食者大魚不痛不養，還多了飼料 12/08 01:02
推 s26492755: 這幾年不是非理性投資客少了 而是倒了 哈哈哈哈 12/08 01:27
推 maypcc: 我週遭也有位10間通通只繳寬限期的今年還多進了4間 以往 12/08 04:57
→ maypcc: 三天兩頭叫人進場 現在瞧他不說話了 12/08 04:57
推 piliwu: 不管玩什麼永遠不要賭博 12/08 09:13
推 s26492755: 寬限期會造成假象 一過就見真章 之前這類都是無限轉 12/08 09:44
→ s26492755: 貸 一次成本大概1-2萬 但獲得新的喘息機會 現在無寬限 12/08 09:44
→ s26492755: 期 可能會像之前房市反轉有斷頭戶可以跑現金 12/08 09:44
→ Tattoo: 台中，桃園，新竹應該會是重災區 12/08 09:50