推 H2: 毛利不會上，地價，營造成本跟資金成本都墊高了 12/08 06:26
→ mfcke: 建商加價賣 跟原本比就是上啊 如果賣得慢 後面只會越賣越 12/08 06:37
→ mfcke: 高 12/08 06:37
推 F93935: 建商就是拚週轉不覺得會毛利上升 12/08 06:40
→ mfcke: 淨利我不確定 但是賣得慢 後面一定漲價 這沒問題 12/08 06:43
推 robert123: 所以我當初說你只買新竹就是種賭博 12/08 07:29
推 F0r: 房價只會越打越高啊 多軍這麼多文章是準備集資來一波飆漲吧？ 12/08 07:40
推 intern: 看看海悅今天會不會開跌停 12/08 07:42
→ mfcke: 笑死了 沒什麼好賭 等著看 自以為先知？ 台積漲成這樣 我 12/08 07:46
→ mfcke: 還怕新竹長線下跌喔 12/08 07:46
→ mfcke: 我從來不是用賭博心態投資 謝謝 不用腦補 12/08 07:47
推 amordelcor: 把握機會再去吃幾間新竹的吧 這真的太有趣了 12/08 07:52
→ mfcke: 海悅應該是直接跳空跌停 12/08 07:53
→ mfcke: 沒辦法 我銀彈打完了 顆顆 12/08 07:53
→ amordelcor: 但之前每次利空消息 都是漲停 =.= 12/08 07:56
推 CaLawrence: 新竹有實質就業支撐 十年內都是台灣房地產最好的區域 12/08 07:56
→ CaLawrence: 之一 不用為原po擔心 12/08 07:56
推 intern: 海悅前幾個月營收一直漲 股價卻做頭，帳上cash flow也不好 12/08 07:57
→ intern: 看。果然股價永遠是領先指標。 最可憐的信義，這坡漲預售 12/08 07:57
→ intern: 完全沒漲到，現在開始成交量縮，代銷跟仲介又要死。 不過 12/08 07:57
→ intern: 我還是期待大安打到一折等著買啊啊啊 12/08 07:57
推 amordelcor: 嗯 剛才經過德運永康也是不會有影響啦 12/08 07:59
→ mfcke: 我講實際一直在等潮水退 嘴爆沒穿褲子的 一堆區域亂炒 12/08 08:01
推 robert123: 看到你說台積電就知道你還是不懂什麼是風險控管...如 12/08 08:14
→ robert123: 果你是有一堆其他資產就當我沒說吧 12/08 08:14
噓 Best5566: 會漲我笑了 12/08 08:15
→ mfcke: 呵 風險獲利正相關 你真以為只有你懂 你喜歡買etf躲非系統 12/08 08:28
→ mfcke: 風險那是你的自由啊 12/08 08:28
→ poisonB: 拉回就是買點 12/08 08:28
推 robert123: 都不躲系統風險的話還說不是賭博XDD 12/08 08:45
→ mfcke: 笑死 那一堆中型在地建商都在賭博喔 學術派達人？ 12/08 08:53
→ mfcke: 台灣房地產都不用投資啊 顆顆 對比世界都是滿滿風險 12/08 08:54
→ mfcke: 富邦建設 國泰建設都是踩在這彈丸小島 坤山 惠宇都滿滿賭 12/08 08:55
→ mfcke: 博 原來台灣是個大賭場 12/08 08:55
→ mfcke: 滿滿學術理念撈不到錢啦 去買etf就好 12/08 08:58
→ mfcke: 照你這邏輯 誰買第一間房不是賭博 如果就一般人 不管買貴買 12/08 09:00
→ mfcke: 便宜 你就把身價七八成壓在一個縣市的某一區 這風險高到嚇 12/08 09:00
→ mfcke: 死人啊 要講學術來講啊 歡迎討論 12/08 09:00
推 robert123: 真的笑死了XD你是不知道一般人買房是讓房貸低於月薪3 12/08 09:04
→ robert123: 成嗎？脫離平民生活太久了？？ 12/08 09:04
推 robert123: 而且自住客第一間房是買「家」不是在炒房，漲跌對未來 12/08 09:09
→ robert123: 影響沒那麼大 12/08 09:09
→ mfcke: 是你跳針吧 跟月薪有關 還家勒 事實就是100萬月薪買1000萬 12/08 09:10
→ mfcke: 房 貸八成 該區下跌這風險很大啊 12/08 09:10
→ mfcke: 學術派都這樣？ 自己買都是生活必需品 別人買就是滿滿賭博 12/08 09:11
→ mfcke: ？ 腦補王？ 12/08 09:11
→ mfcke: 那你又要怎解釋 各產業只集中某些國家 某些縣市得局限性？ 12/08 09:12
推 mystage: 賣得慢就漲價，鄉林皇居是不是漲破天際了？ 12/08 09:12
→ mfcke: 你這就知道沒做過事業 事實就是牌不是完美到 大部分人也就 12/08 09:13
→ mfcke: 是採著風險過一輩子 12/08 09:13
→ mfcke: 鄉林皇居這是去化有問題得案子 業界都知道吧 別找特例好嗎 12/08 09:15
→ mfcke: 我能找一百個完銷建案 是越來越貴的 12/08 09:15
→ mfcke: 隨便打開台股 一堆企業都踩滿系統風險啊 12/08 09:16
→ mfcke: 告訴你啦 風險是讓人確實了解 然後考慮接受與否 12/08 09:16
→ mfcke: 而不是一昧避開風險 12/08 09:17
推 robert123: 你住美國買好幾間房跟我說你是生活必需品？？ 12/08 09:17
→ mfcke: 你放空一口小道 一點五元 確實了解之後 放空多少 那就自己 12/08 09:18
→ mfcke: 選擇 12/08 09:18
→ mfcke: 一個人 了解風險 並且確定要投入之後 這才是風控得意義 12/08 09:18
→ mfcke: 不然人光喝水都有風險啊 12/08 09:19
推 robert123: 自住的買房到底有什麼風險...版上不都說自住沒差？？ 12/08 09:19
→ robert123: 這時候又有差了？？？ 12/08 09:19
→ mfcke: 亂買期貨 連一點數漲跌要賠多少都不知道的 那叫賭博 12/08 09:20
→ mfcke: 我代表板上？ 12/08 09:20
→ mfcke: 知道期貨一點多少 評估後決定買幾口 那就是投資或是避險 12/08 09:21
→ mfcke: 不是賭博 12/08 09:21
→ mfcke: 然後你是不是對於我問題扛不住？ 一堆有錢人一堆企業都在 12/08 09:23
→ mfcke: 賭？ 你問我 我很清楚單壓得風險 也計算過 所以這是投資啊 12/08 09:23
→ mfcke: 跟在地建商一樣 你問那些老闆 他會說我們就是在賭博？ 12/08 09:23
推 robert123: 買期貨沒買反向選擇權保護就是賭博 12/08 09:23
→ mfcke: 結論：我一直都很清楚單壓得非系統風險 所以並不是賭博 你 12/08 09:24
→ robert123: 一夜讓你賠幾百萬這種事每兩年就會發生幾次 12/08 09:24
→ mfcke: 不用腦補別人都是賭博 感謝 12/08 09:24
→ robert123: 自己去找新聞 12/08 09:24
→ robert123: 你這樣亂教期貨會害死人 12/08 09:25
→ mfcke: 那是你覺得啊 人家很清楚會賠多少 這就是投資 只是失敗得 12/08 09:25
→ mfcke: 投資 12/08 09:25
→ mfcke: 我期貨只是舉例 不用一直打模糊仗 12/08 09:26
推 robert123: 你自己要舉的...還舉這麼爛的例子 12/08 09:26
→ robert123: 一個舉自住，一個舉期貨....你怎麼討論都會輸 12/08 09:27
→ mfcke: 還在當沒看到我的提問 12/08 09:28
→ mfcke: 提問就一個 在地中型建商 50億資金 也是在賭博？ 12/08 09:28
→ mfcke: 在地建商到處都是 不用在凹了吧？ 12/08 09:29
→ mfcke: 甚至說台灣企業 八成營收來自台灣的 這也是賭博吧 跟買vti 12/08 09:30
→ mfcke: 全球指數比較 也是賭博？ 12/08 09:30
推 robert123: 哇靠，你亂加問題我還要配合你哦？ 12/08 09:30
→ mfcke: 一堆企業 營收來源無法貼近vti都應該收一收？ 12/08 09:31
→ robert123: 你是建商？？你先回答自住的漲跌到底有什麼風險吧 12/08 09:31
→ mfcke: 喔 反正ptt大家看得懂邏輯 你回不回答也是沒差 12/08 09:32
→ mfcke: 不動產是資產啊 自住也是資產 影響你人生後續資產額 這無 12/08 09:33
→ mfcke: 關你人生？ 12/08 09:33
推 robert123: 講的好像買完房就不用工作不用養小孩一樣... 12/08 09:34
→ robert123: 人生不是只有資產 12/08 09:34
→ robert123: 你如果都不惠結婚生小孩的話那恭喜你不用煩惱這種事 12/08 09:35
→ mfcke: 我先去jewel osco 買點食物 回來再嘴 顆顆 直接開一篇也可 12/08 09:36
→ mfcke: 啊。你的邏輯 就是連在地建商 都是賭博 嗯 很棒 。建商買土 12/08 09:36
→ mfcke: 地蓋起來跟投資客都是一樣啦 以你的規避非系統風險理論 過 12/08 09:36
→ mfcke: 度投資某區 不就是在賭博？ 12/08 09:36
推 robert123: 我哪時候有說在地建商是賭博？ 12/08 09:37
→ robert123: 你把推文從頭看到尾吧 12/08 09:37
→ robert123: 自己把問題無限放大，我是不會回你放這麼大問題的，沒 12/08 09:38
→ robert123: 時間研究在地建商怎麼玩的 12/08 09:38
→ mfcke: 你不用回答 我請教大家就好 12/08 09:39
→ gototheptt: 新竹拜了 12/08 10:00
推 howard753: 話說海悅沒跌停啊，明顯有撐 12/08 10:02
噓 gototheptt: 自住也在風險，一直換房當然風險 12/08 10:06
→ mfcke: 竟然連海悅都沒跌停 扯 12/08 10:10
推 Unsullied: 放心放心 美國還在印 火車還在開 TESLA的電火車 12/08 10:26
→ Unsullied: 自住不是風險 是不甘心 怕買高了不甘心 12/08 10:26
推 charlietu: 你房貸壓收入三成，請問不動產佔總資產也三成嗎？傻眼 12/08 12:08
推 robert123: 你房貸貸30年，30年後還完，假設沒漲跌，也把利息加進 12/08 13:35
→ robert123: 去，不是接近三成是幾成？？你算其他答案給我看 12/08 13:35
→ abyssa1: 消費六成 房貸三成 房貸還完佔房產佔資產7成以上很常見 12/08 13:57
→ abyssa1: 佔三成才奇怪 難道你餐廳吃喝小孩上學花的錢會變資產？ 12/08 13:58
→ abyssa1: 那化糞池裡面就有滿滿的資產了 12/08 13:59
推 robert123: 原來薪水都不會漲，見識到了...拜託想事情都多想幾層 12/08 14:24
→ robert123: 而且消費佔六成的生活是長怎樣...月薪10w 養小孩跟吃 12/08 14:46
→ robert123: 飯一個月6w？ 12/08 14:46
→ abyssa1: 下次資料自己查 台灣平均消費八成 儲蓄兩成 12/08 14:56
→ abyssa1: 不過這個消費可能是含房租的就是 12/08 14:57
→ abyssa1: 養小孩跟吃飯一個月只花六萬我個人是無法想像啦 12/08 14:58
→ abyssa1: 節省到超出我的想像力... 12/08 14:58
推 robert123: 不好意思我應該先算一下的，照你算法算，30年後房子還 12/08 15:23
→ robert123: 是只佔總資產的35% 12/08 15:23
→ robert123: 你七成到底怎麼算的？ 12/08 15:24
→ robert123: 5成5才對，忘了扣掉房貸 12/08 15:27
→ robert123: 這是薪水不漲的情況 12/08 15:27
→ robert123: 所以自住客買完房還是要認真工作啊，薪水增加才是最重 12/08 15:28
→ robert123: 要的 12/08 15:28
→ robert123: 你這表吐槽滿點...資本主義下你給我算平均值？ 12/08 15:48
→ mfcke: 邏輯更是爛到有剩啦 回都不敢回 笑死 12/08 20:28