[閒聊] 怎樣看打房有無效

[a386036 (骷髏怪)]

我看法來說

只要打房一定就是房市很好，政府認證才會出手

相反的逐步放掉打房政策，也是政府認證房價跌

台灣在阿扁年代還有刺激房市呢
當時帝寶50幾萬沒人要
信義計畫區豪宅30多萬
大樓改建拆+蓋的錢=市價甚至高於市價

而打房有沒有效一定有，只是出手多重
阿扁刺激開始房價一路漲，然後小盤整在漲
到2008急凍當時我也空的很，覺得為何房子買房住，屋齡變老還要更貴，要折舊壓不合理
，都是投資客房仲害的
2008插手我要看好戲了，要大跌了，跌完我要買
當時一堆這想法的人
就沒多久一路在往上.....心裡更幹

接著被罵翻天馬英九2011弄了奢侈稅
也一堆人等看好戲跟2008一樣

當然中間一堆政策就是想打下去

2014高雄氣爆一樣，高雄要跌了太好了我要買，反而.....不多說


當然2016的房地合一是最後成功的

所有做法有無效沒那麼快，這需要個2-3個月才知，無效就是變政府背書漲

要怎樣看效果呢？？？？
就是打掉你們這些等看戲，跌了要買的人
打掉你們這些就跌了
因為你們這些人什麼都吃，就是打死不吃虧
買房買股之前要跌，買完就要漲
買完跌還去去靠腰說，要人救那是血汗錢

2016那次真的把多數人買房唸頭打掉，先租在觀察等，看要不要買
變成反向推升房子租，這時套牢投資客反而壓力小點
不過那波慘崩是預售屋，新成屋

2016一路來關心房價跟看房都大減


到2020今年初的疫情
一堆話題+一堆人，等這麼久還沒跌會原點
這次疫情要跌回原點了，看看2003多便宜
沒回2003也要回2008吧
當時我就說等這看鐵漲那是代表低點
漲的力量還不知，但這樣人越多漲越多

到4-5月的廢棄物大戰+缺工更嚴重，物料同步上漲其實去年5月後就開始了

也因這期待變多看屋變多
買家賣家心裡都會受影響
買家怕買不到，賣家看生意好坐地起價

沒人看就是相反


回溫開始上漲不到3個月，想買的沒上到車都喊要打房
買到看你想不想打xddd

代表多頭很大

回溫上漲的半年政府第一刀，認證上漲的打房
有無效呢？？？？
央行講完一樣太好了要跌了我要進場（買了隔天會跌你會買我才不信)

不然當時華映掛了你怎麼不買華映，是去買嘴巴講漲很多不合理的台積電

有無效就看想買的有無變少
停止上漲租金有無在飆漲


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有買盤不管是等便宜還是等上漲，就是不可能跌
沒買盤才會跌




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推 rock7663: 一堆錯字看的很痛苦
噓 scratch01: 那你就趕快all in阿在那邊吹哨子壯膽？
買滿了
不過要在更進一步在買也是可
只是本來可以在補2間，變一間半

推 b07130602: 有緩漲啦。斜率沒那麼高
短線冷掉一定
只要關心房價不減就不會跌
你沒想買房怎會去看新大樓有無點燈，吃飽撐著
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 12/08/2020 09:05:54
推 CaLawrence: 你可以算看看貸款八成跟六成的irr差多少
推 F93935: 貸六成的話，又不是不買房會死、我要收手了去買0050還比
→ F93935: 較好賺 2.5倍跟5倍槓桿差那麼多
推 F93935:  https://i.imgur.com/uRfYGnZ.jpg
→ F93935:  https://i.imgur.com/L0AiBHU.jpg
→ F93935: 不漲不跌十年賣掉差2%投報率 只能貸六成就直接找股穩定有5
→ F93935: %不難
→ fywei: 你就看茶葉蛋有沒有漲就可以
推 REMEMBERYAU: 放羊的打房呀，一直說要打要打都聽到麻木了
推 sdhpipt: 帝寶50萬沒人要? 信義計畫區豪宅30萬? 怎麼跟我的記憶不
→ sdhpipt: 一樣? 帝寶最低差不多7X萬近80萬吧
噓 FcuKobe: 快買啊 虎爛最會
→ Unsullied: 這時候只是趕走一些菜藍族而已
→ Unsullied: 高手反而更好操作 不會有菜籃族亂搶
→ Unsullied: 菜籃族無差別購入很煩 前陣子不是說台北連爛貨都被掃光
→ fywei: 以前4人ㄧ戶 現在4人4戶就不夠買了啊
→ CaLawrence: 高手更好操作？ 你部位越大受限越多而已 好操作在哪
→ seekforever: 繼續漲就再打啊？你真的以為房地產是自由市場嗎
→ seekforever: 各種政策打到你想買變不想買，最後不就跌了
→ seekforever: 台灣人愛買不動產，也是因為稅制相較國外有利
→ seekforever: 賭房地產漲跌只是變相在賭政府態度而已
→ Unsullied: 好操作的原因是 爛貨可以用五折買 不會被菜籃8折搶走
→ Unsullied: 真的會炒的人還是會繼續玩
噓 gototheptt: 先上作文課好不
推 CaLawrence: 你五折買 是什麼的五折 你的交易價格就是市價
→ CaLawrence: 別想太多 房子越多影響越大而已
噓 Jose: 帝寶一坪50萬沒人要？你活在什麼時空？
推 york1987: 可能是明朝時期的帝寶吧，單位是文錢
→ Unsullied: 對於我們當然無法五折買啊  但ceca可以啊  你問他
→ Unsullied: 他專門收鬼屋 凶殺案  五折
→ Unsullied: 對他來說鬼屋收來還可以布置拿來展示收門票
→ Unsullied: 你說有沒有機會五折？ 專業投客跟自住客差很多的
→ Unsullied: 自住都有潔癖 要買好的  投資客就是價格先行
噓 AliceJapan: 你那東騰界準備套牢，笑昏
噓 mark0204: "買滿了"?跟你親戚借錢再買啊,啥?沒人信你喔?