[閒聊] 打房政策發酵時間

[flyaway1030 (天蠍王子病)]

對於現在已經交屋或者是自住者沒有差。

那我想問一下因為房價飆升其實是
這一年頭開始慢慢地發酵，江翠北
穩站50，央北穩站60。

連之前大跌特跌的副都心
也突然像涅槃重生的鳳凰開始飛。

問題來了如果買兩年前（房市不熱的狀態）
的預售屋現在開始交屋對保（相對這個時空背景下投資客出手會不會比較少？）
再一次重聲是自住客的應該沒差，
反而是手上有數棟的投資客才要開始擔心。

可是這一年在瘋狂炒作的還是這一年的
預售屋，現在缺工然後大部分交期都在
111年下旬，所以真的要把這一波上漲的
壓制下去是否讓法令能真的執行到111年
我們也無法預測更不用說很多都是112年甚至
臺中的也是等到四年後才開始蓋好。

那打到的是不是可以算是前兩年的預售屋
投客呢？



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推 H2: 預售有差的是中小建商跟高槓桿投客，不是自住客
→ Unsullied: 不要拿副都心 這個例子真的不太好 本質不好膨風沒用
→ H2: 今明年交屋的都是2017左右的預售案，哪時候投客比重不高，剛
→ H2: 需盤為主
→ Unsullied: 自住客不會因為房價漲就跑去買副都心
→ Unsullied: 因為不好住啊
推 Leesanity: 影響不大
推 Tattoo: 其實投客很少了，大多都是自住
→ H2: 所謂今年中小建商預售案要擔心不是說貸款（因為貸款藥三年後
→ H2: 交屋時發生）
→ H2: 是指說建商因為資金壓力和營建成本壓力，興建期可能拉長甚至途
→ H2: 中掛點
推 bire:   最好是投客很少了??  是活在平行時空嗎?
→ H2: 開始動工了現金流就會很吃緊，實力弱的建商槓桿開太高可能掛
→ H2: 掉
→ flyaway1030: 投客在這一年我遇到蠻多的，因為我在江翠北跟央北陪
→ flyaway1030: 同學去看央北都有看到同樣的人下紅單，遇過三次..
→ H2: 另外今年很多秒殺房是投客下去掃的，這個也有壓力
推 F93935: 放心雙北投客已死了差不多，不用擔心妳上述重劃區會有拋
→ F93935: 售潮
→ H2: 但他們只要小虧丟出來不要撐到到時候交屋基本可以撐過去
→ F93935: 手上有三個以上的才會緊張、你這些重劃區小資頂多買兩件
→ F93935: 而已，資金壓力不會太大
推 H2: 條件太爛的重劃區，銀行到時候自己會管控成數
推 poisonB: 比較慘的是建商
推 yftsai: 現在政府風向就是房市過熱，要打囤房炒房，就算111年交屋
→ poisonB: 限貸就代表不能封盤養房了
推 H2: 兩年後很難講啦，難保中美又幹起來了，又不用升息了，不用講
→ H2: 那麼遠的事情
→ yftsai: 也不會111才跑
→ sdhpipt: 依照我這兩個月跑售屋中心看屋的經驗 雙北沒啥投資客掃貨
→ sdhpipt: 紅單炒作最盛行的應該是桃園
→ flyaway1030: @@591一大堆央北翠北紅單轉...
推 CharleneTsai: 江翠北有些已經不是紅單 都蓋完了 只是丟出來賣的
推 jecko: 紅單喔 桃園 新竹 台中保重
→ CharleneTsai: 感覺都有明顯的難賣點 像是低樓層等等
推 birdpon: 央北江翠北應該絕大多數都是換約而不是賣紅單吧
→ flyaway1030: 都是紅單啊@@明明買940就是要1000賣啊這是轉約嗎？
→ flyaway1030: 有些說平轉一問就知道也不是平轉
推 CharleneTsai: 就是加價換約啊
推 chrispherd: 換約就換約 紅個龜蛋
噓 checkman: 紅單跟換約都不清楚.....
→ checkman: 591是換約
推 jc10755: 加價換約就不算炒房了嗎？@@
→ flyaway1030: 抱歉講錯，紅單是下十萬，換約是已簽約。
推 originafake: 該擔心的是一些炒的太誇張的重劃區，你說的這兩個相
→ originafake: 對穩
→ chrispherd: 你想在那兩個重劃區撿到便宜恐怕沒這麼容易
→ chrispherd: 好的產品一直以來釋出量都很稀少，一釋出就被秒殺。
推 IS0987: 其他地方不熟不多說，但新莊的話再壞都不會比之前糟了
→ IS0987: 何況這次政策影響比較大的應該是雙北以外的區