Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言：
: 之前板上好像都說央行不打房，我自己買股也買房，自然也很關心這個話題，結果央行一
: 個霸氣打房了，反指標知名果不其然。

穩住!不要慌，不要怕!市場只是技術性調整!


沒有啦，認真參與一下討論好了
你都說你反指標了，所以你看的三個點不才小弟就都跳過了，

這次信用管制地圖炮+立即生效，真的有威，
有沒有效? 當然有，
1.未來要買房的多房族，借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響

未來要接手的人可能從10變成8，購買力也從10降到9等等..

可以想見，房價短期上衝的斜率將受到壓抑，至於會不會跌要看地區，
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客，總價偏低的，自己保重吧，
還記得去年跑去南部看房，發現要買個10戶才能消化掉我想放本金，
如果是今年衝下去又衝動的北部大媽，搞不好真的會一次買10~20戶，

喔咪陀佛~再見了大媽~


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收斷頭預售屋，佔內信~啾咪~

: 下一步是問打房有沒有效，我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的，當然不排除是小波動，不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應，若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有
: 時候你走在市場前面，那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率，大概是7%被砍到5%之類的。當然這
: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的，小弟願意賣
: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資，就假設有50%是第三戶，其中又有50%會因
: 為投資門檻沒過，決定不投資，對市場的影響是3%左右，但這個估計有點粗糙。但僅是3%
: 的需求不見，對房地產這種供需彈性都很低的商品來說，我覺得也是一個很大的影響。
: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大，我自己反而認為出租為主的物件影響比較大，端看大家
: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件，我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡
: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間，之後的三房之後可操作空間
: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款，沒看到統計數據。
: 至於會不會降息，我只能說之前板上都說不打房，我自己也認為執政者手上太多房子不會
: 打，現在也是鼻青臉腫，本來覺得應該不會，但回頭仔細想想，已不敢再做大膽預測。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607395659.A.6E7.html
推 poisonB: 斷頭預售屋 9折收
推 H2: 每次房市修正都是多軍進場撿便宜的時候，例如今年三四月XD
推 mfcke: 早就看什麼破爛蛋白區不爽很久了
→ mfcke: 空空都以為 多軍同一陣線 才不是勒 笑死
→ mfcke: 投資市場 人踩人 人吃人
今年根本買不到貨，感謝央行、讚美央行，
愛亂炒得都斷一斷吧～

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:51:50
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:53:07
→ piliwu: 8折收啦，不兇狠對不起自己
→ piliwu: 投資市場哪有什麼朋友，只有錢才是唯一真理
→ F0r: 圖片支援
→ F0r:  https://i.imgur.com/qJ2Kq9k.jpg
推 Delisaac: 這篇言簡意賅
→ F0r: 央行這次我覺得真的不行 每次期待的瘋狂+過熱+泡沫 都被它處
→ F0r: 理掉 爛死了
→ dragontwo: 房地產反應實在慢，不知道要等多久才有斷頭貨，唉
推 kodo5566: 台中北屯轉約九折收 轉約費用你出
推 l79cm: 收割投資客的都是投資客淡淡的哀愁
推 Lilyzoea6: 覺青仔沒跌倒ㄧ折是不會買的 政府負責粑粑
推 lonelytea: 台北台南八折收
推 Unsullied: 炸掉的大媽 RIP
→ Unsullied: 龍二人真好 才八折就收
推 kmichaelk: 有得等
推 mfcke: 他隨便騙人的 私下都開6折收
→ F0r: 正牌多軍6折收這樣不行啦 建議加6成收
→ mfcke: 才剛跟你解釋完多軍原則吧 就是棒打落水狗...
推 Unsullied: 原來私下都六折啊  八折是釣魚
推 antiyahoo: 台南舊市區九折收
推 F0r: 唉 還是我們空軍務實 聯聚保和 寶璽天睿五折收
推 Anyotw: 多殺多才香
推 seekforever: 有料多軍推一個
推 piliwu: 現在八折不賣以後多殺多就沒這價碼了
推 TAKIHERO: 85折收^^
→ edshen: G0特區 惠宇 平盤收  ~ 不用打折 傳我XDD
→ edshen: 不要2.3樓  8-10樓佳
推 joe2: 第三點  預期心理  這點真的衝擊力100分阿!
→ joe2: 一夜之間  大家腦中想的就是  「打房了，再等一下撿便宜」
→ joe2: 下場就是量縮 爛產品價崩  好產品價格打死不降   全國死魚盤
→ joe2: 這波死的是誰?  1.代銷 2.仲介 3.管理員
推 H2: 代銷跟仲介今年賺夠多了
推 joe2: 也是啦  賺半年  又可以多活三年了XD
推 g11121s: 九份子5折收
推 shan820704: 台中北屯重劃八折收
推 geniusw: G08折收 認真
推 ericeuro: 徵竹北惠宇謙和平轉
噓 gototheptt: 樓上不難徵喔，趕快多囤嘿
推 ericeuro: 樓上你每坪+2萬徵到沒？
推 s26492755: 昨天才跟老婆說我還是衝動了  上上週那間不簽  手上握
→ s26492755: 現金等斷頭多舒服
→ s26492755: 可是一整年斡敗多次 沒買到又覺得哪怪怪的
推 ericeuro: https://i.imgur.com/pM3U7l2.jpg
推 ericeuro: 可憐goto 盤子哥，一直說竹北盤又想加價買XD
→ ericeuro: 每天看你打自己臉看得真開心
推 mfcke: ..我看到他講的有平轉 打電話給仲介 他說神經病 沒人賣..
推 ericeuro: 他都把自己臉打得那麼腫了，你還把他的話當真？
推 mfcke: 我不知道他是誰啊  也沒看到你回應她的
→ mfcke: 他ID很像分身仔....
推 ericeuro: 就一個對新竹怨念很深又瘋狂蹭新竹的傢伙，當笑話看
推 sula66: 徵台中G0平轉~
推 jimhall: 隔幾天偷偷放些利多給建商，不開記者會一般人也不知道，
→ jimhall: 而且這政策說不定一下子就偷偷調整
推 terrence5171: A7重劃區7折收，站內信，幫忙斷頭客找回現金
噓 gototheptt: @ericeuro 等你買了在說嘿，不要裝B文那麼多
推 ericeuro: 我是不知道裝B?  但我知道你一直打自己臉
→ abyssa1: 大家都好壞 預售違約也才15% 我人比較好93折就收
推 ericeuro: 認錯不難，但硬凹真的很難看
推 verita: 我有一戶台北預售屋想賣，去年簽約，有興趣的站內信
推 s26492755: 我從沒跟自住客買成過  都是投資客  雖然有人說那種一
→ s26492755: 間倒的不叫投資客叫白痴
推 gototheptt: 等你收屋啊，不要壯膽嘿
推 ericeuro: Goto盤子哥，你臉已經腫到你爸媽快認不得了啦
推 ericeuro: 你有惠宇謙和要平轉就拿出來啊！沒有就閉嘴去旁邊玩沙
推 kl2991: 淡海新成屋7折收
推 Neymar: 最後一句才是重點，我也+1