看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案, 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右, 價格又超硬,完全只給砍尾數而已。 找預售轉讓的仲介,價格也在+-1%範圍。 去銀行試算,得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上, 建商也願意配合貸85成, 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%,(建案主體基本完成), 就簽了。 昨天打房消息一出, 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣), 結果建商開價變成周遭實價登錄價, 還說因為昨天央行政策,建商配合的銀行只願意貸8成, 這樣算算,原本我手邊現金只夠簽訂, 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費, 貸款金額還更少。 可惜約已簽,打電話代銷說要退必須付違約金5%, 這樣手中現金反而不夠重買, 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費, 以及30年房屋貸款。 早買早享受? 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。 還沒完。 今天去銀行對保, 銀行說最高只能貸75成, 我說上個月談還能貸85成啊, 他說0.5成是建商配合融資, 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸, 幹,那我豈不是還要多準備1成現金,我沒那麼多錢啊, 這跟上個月談的不一樣啊。 行員說是這周才配合政府的新政策, 打給建商,說可以配合我辦融資,但是利率較高, 我: ...... 感覺這世界真險惡。 各位首購族要想清楚啊, 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.224.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607420408.A.574.html
s26492755: 只能幫你we 12/08 17:43
s26492755: QQ 12/08 17:44
suPerFlyK: QQ 12/08 17:44
antiyahoo: QQ 12/08 17:45
kuosos520: QQ 12/08 17:45
missucrystal: QQ 12/08 17:46
zyxcba5: 認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成 12/08 17:46
neck1982: QQ 12/08 17:46
newstyle: 所以結果打房打到自住的?! 12/08 17:47
s8752134: 趕快找記者爆料訴苦 12/08 17:48
FcuKobe: QQ 板上一堆鍵盤仔 12/08 17:48
s8752134: 我就說這個政策白癡的點就在 立即公布立即實施這點了 12/08 17:48
lokoo: 而且現在量縮,開價可能又會往下修 12/08 17:48
intern: 請問哪個地區 12/08 17:48
sagarain: 有話你要自己跟老闆講 12/08 17:48
ShauEn: 地點沒選對 QQ 12/08 17:48
howard753: 地段好的新屋為什麼只能貸75成? 12/08 17:49
sagarain: 突襲政策還玩那麼開心 12/08 17:49
newland: 沒有緩衝期害到你了 QQ 12/08 17:49
abyssa1: 不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價 12/08 17:49
abyssa1: 那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊 12/08 17:49
s8752134: 認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會 12/08 17:49
sagarain: 這種政策打的人措手不及就像這樣 12/08 17:50
lokoo: 有緩衝期一樣吧,搞不好跌的時間更久 12/08 17:50
sagarain: 一開始所有人都會恐慌 因為搞不清他到底想幹嘛 絕對緊 12/08 17:50
sagarain: 縮 12/08 17:50
abyssa1: 不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了 12/08 17:51
sagarain: 更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯 12/08 17:51
s8752134: 結果有一堆思想單純的以為都不會有影響 12/08 17:51
sagarain: 這就是突襲的壞處 草木皆兵 12/08 17:52
ericeuro: QQ 12/08 17:53
robert123: 這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己 12/08 17:55
littlea: 我也是 銀行放貸變保守了 12/08 17:55
Hotsheep: 算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎 12/08 17:55
nathan0200: 我前面因為有持份繼承(有借貸),剛買自住第三間也被 12/08 17:56
nathan0200: 打到,莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉,到 12/08 17:56
nathan0200: 底誰說自住沒差 12/08 17:56
TAKIHERO: 合約仔細看一下有沒有違規的地方,儘量去吵解約囉 12/08 17:56
bettybuy: QQ 12/08 17:56
CaLawrence: 被洗腦房地產穩賺 幫QQ 12/08 17:56
csb14850: 幫QQ 12/08 17:57
kodo5566: 感覺就是銀行鑑價你那邊不夠格開這個價吧 12/08 17:57
coonash: 你應該是地點的問題?可透露買在哪嗎?QQ 12/08 17:57
bettybuy: 兩三個月前就有風聲了,但沒人相信啊QQ 12/08 17:57
JustinCy: 把繼承的賣掉不會 會受影響不就因為有房了。繼承也就是 12/08 18:00
JustinCy: 有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間 12/08 18:00
JustinCy: 跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那 12/08 18:00
JustinCy: 就別買了。給沒房的人買吧 12/08 18:00
antiyahoo: 鳳山?? 12/08 18:00
F0r: 唉... 12/08 18:01
JustinCy: 11 12月銀行就在限縮房貸了 但自住第一間 換房第二間。 12/08 18:01
JustinCy: 銀行不會卡 12/08 18:01
pauljet: 建議找律師解約 不要自己嚇自己 12/08 18:01
ezra: 是不是有投資客被戳破要倒貨給自住客而腦羞了? 12/08 18:01
setunarx: 自住第三間不夠錢,好讓人羨慕的受害 12/08 18:02
koka813: 幫qq... 12/08 18:02
JustinCy: 會被卡就房太多 趕快把沒需求的賣一賣 12/08 18:02
fs6u12: 三年不吃不喝?也太誇張差太多 12/08 18:02
Hotsheep: 原po狀況跟這次政策無關吧 貸不過跟自身條件比較有關 12/08 18:03
tomaschang: 為什麼不賠5%換約? 12/08 18:05
F93935: 是你自己資金卡那麼緊吧,乾政策何事 12/08 18:06
tomaschang: 不是跌回實價了嗎? 12/08 18:06
TheVerve: 幫QQ 12/08 18:06
huk40199: 嘻嘻誰叫你要買預售屋 12/08 18:06
huk40199: 開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好 12/08 18:07
huk40199: 說到底你就是沒錢硬要買 12/08 18:07
GenesisXD: 沒錢硬要買 笑死 12/08 18:07
Feynman5566: 沒差啦 不要嚇人 12/08 18:07
ReiFan: 買了就不要再問行情價了 多問多煩惱 12/08 18:08
steven24205: 穩賺 12/08 18:08
greeniguana: 我看不懂原po例子跟這次政策有什麼關聯ㄟ 12/08 18:09
carolgilbert: 那你願意賣嗎? 12/08 18:09
k11k: 簡單來說 建商認為房市會走跌吧 現在直接降價賣了 12/08 18:10
huk40199: 回去跟爸媽哭要錢吧 12/08 18:10
l79cm: Sway姓Lin原來如此 12/08 18:11
ganninian: 不管建商唬爛可貸多少 準備三成頭期款不是基本常識? 12/08 18:12
ganninian: 就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在 12/08 18:12
kinmengon: 去罵政府吧!打炒房投資客結果連你首購自住也受累 8號 12/08 18:13
kinmengon: 即刻實施呵呵 很屌哦!央行 12/08 18:13
l79cm: Sway哥請問是買在哪邊讓大家知道嘛 12/08 18:13
kinmengon: 不明年1月1日起,而是今天即刻實施 12/08 18:14
gn02928807: 還好我剛剛審核過85成,不然首購的我會變很辛苦 12/08 18:14
Morphee: QQ 12/08 18:14
F93935: 85成本來就有技巧的、建商貸信貸 裝潢貸 不太會直接購屋貸 12/08 18:15
F93935: 款直接放 12/08 18:15
vicet: 誰讓你買預售屋給建商賺 QQ 12/08 18:18
daipon: 擔心的點跟你一樣,使預售行情下跌之後等於我們買在高點QQ 12/08 18:19
lonelytea: 關連在哪...? 12/08 18:22
Annis812: 反正你自住 該打房還是要打的 12/08 18:22
kyosp: QQ 12/08 18:22
catson: 首購還是多準備點自備款,15%是給老手玩的 12/08 18:23
starain: 可憐啊 連銀行都不願意借那麼多錢給你 你還是不要買房吧 12/08 18:25
cutbear123: 幫QQ 12/08 18:26
mopigou: 每個都說自己不是最後一隻老鼠,等遇到才哀哀叫 12/08 18:28
nacy204327: 那是你自己信用不夠高的問題吧 12/08 18:28
s150114: 老實說真的要準備3成才夠吧 12/08 18:28
jerrylin: 你的結論跟內容不一樣啊 內容不是打房有感嗎 12/08 18:30
huiliu: 哪個建案說看看阿 12/08 18:31
reiborei: 原本變只能貸7成5少一成現金 那違約賠5%貸八成不是更好 12/08 18:32
AustinRivers: 政府喊幾年了 不信他 買東西也買有餘力付得起 12/08 18:32
AustinRivers: 的比較安心吧 12/08 18:32
loveve5566: 建議找律師解約 12/08 18:33
d147258: 標準的袂生牽拖厝邊,你遇到的事跟央行這次的政策根本無 12/08 18:33
d147258: 關 12/08 18:33
catd57551: 信貸吧.... 12/08 18:34
reiborei: 剛才發現你是首購 不是說不會打到自住嗎 難道政府騙人 12/08 18:34
A0908: 好慘...幫QQ 12/08 18:34
tayatiffany: 你遇到的問題乍看比較像是你買貴了 銀行鑑價沒這麼 12/08 18:34
tayatiffany: 高欸 12/08 18:34
sunpedro0202: 同意樓上 12/08 18:34
cheetahspeed: 還好我房貸還完了 12/08 18:35
tbere2002: 你信用不好嗎 12/08 18:35
minren5566: 真的無關 你純粹就是急著入場買高了 鑑價過不了而已 12/08 18:39
kuwwan: 信用ok嗎 12/08 18:40
wowjesus: 安啦 30年後 加價賣 12/08 18:40
ben811018: 銀行鑑價的問題? 12/08 18:43
merage: 自住收購銀行又不會卡 12/08 18:44
minren5566: 而且這也不關投資客的事吧 你又不是頂人家的房 12/08 18:45
HdDevil: 看完覺得不是唬爛帶風向就是自己預算不會抓活該 12/08 18:46
minren5566: 感覺很多東西都邏輯矛盾 怪東怪西 不知道想怎樣...... 12/08 18:46
ashchi: 重點是你腦波弱吧....還自備款抓那麼緊....就算沒打房也可 12/08 18:49
ashchi: 能貸款不過啊.... 12/08 18:49
akway: 這樣不是打房有感 很好阿 12/08 18:50
jiusishuai: 還好你算樂觀 12/08 18:50
CharleneTsai: 所以是買在哪裡? 12/08 18:51
amiibo: 要買前先問貸款銀行還有確認自身財力現金流 12/08 18:51
gm3252: 總價差10%你要不吃不喝三年,代表這間房子你本來就要不吃 12/08 18:52
gm3252: 不喝30年才買得起吧? 12/08 18:52
HdDevil: 疫情各行各業都不敢亂動亂擴張,創業也緊縮,職缺也變少 12/08 18:53
HdDevil: ,銀行青創信貸審查更嚴,這節骨眼你都不會擔心失業還是 12/08 18:53
HdDevil: 砍薪的問題,捏剛好85成扛二三十年,銀行也過,不是套套 12/08 18:53
HdDevil: 唬爛帶風向就是自己作死 12/08 18:53
melanie31: 誤信早買早享受 但買貴沒有退差價 12/08 18:54
tp6ful6: QQ 12/08 18:55
ezra: 你如實把價格PO出來讓大家評估划不划算 價格OK就撐下去 12/08 18:56
ezra: 或者 有可能表明要解約 代銷願意降5%嗎? 畢竟都降10%了 12/08 18:57
HdDevil: 跟大家介紹一下那間銀行這麼腦殘再來討論 12/08 18:57
poisonB: QQ 12/08 18:58
HdDevil: 再繼續唬爛沒關係 12/08 18:58
bubbler: 小英政績+1 哈哈 有點假 12/08 18:59
xulglma: 假假的 房價怎麼可能跌 12/08 19:01
rockok71: 真的是sway嗎 你是我的神! 12/08 19:02
Hall: 哪個建案說來聽聽 房子只漲不跌吧 12/08 19:02
jimlexus: 結果……自住差很大QQ 12/08 19:03
HdDevil: 我就不信一個只能捏剛好的打工仔沒擔保品沒抵押沒連帶保 12/08 19:04
HdDevil: 證人可以跟銀行貸85成 12/08 19:04
hirobumi: 台灣人每個都想買房,房價掉的下來才有鬼XD 12/08 19:04
HdDevil: 而且是買下去存款捏剛好的狀況下,你當銀行低能兒? 12/08 19:05
amethystboy: 幫QQ 12/08 19:06
steven24205: 小菸政績+1 12/08 19:07
ben811018: 是不是繳完20趴後幾乎0存款? 12/08 19:07
gototheptt: 套之血淚 12/08 19:08
bryanchen98: 這個狀況,跟昨天打房政策並沒關聯吧 12/08 19:09
ebeta: 自住沒差啦!長期還是看漲,目光擺遠一點 12/08 19:12
HdDevil: 政策改的是貸三間以上,一是唬爛,二是兩者無關,還這麼 12/08 19:14
HdDevil: 多人跟他認真 12/08 19:14
HdDevil: 難怪某c在這版整天唬爛還能被推爆 12/08 19:15
als8855: qq 12/08 19:19
fedona: 南部? 12/08 19:22
zerobx: QQ 12/08 19:25
zzz41432: 這政策 到底跟自住客什麼關係為啥銀行要限你7成?換銀 12/08 19:28
zzz41432: 行啊 明明打的是第三間以上6成 12/08 19:28
zzz41432: 這銀行還不拿公布條文噴爆他? 12/08 19:29
Yunk: 這篇100%唬爛 我做房貸業務的朋友才跟剛我確認 3戶以內的自 12/08 19:29
Yunk: 住客貸款不會受影響 可以再繼續掰沒關係 12/08 19:29
Yunk: 我不是投資客也不反對打房 問題是一堆人擺明了是來幫某政府 12/08 19:29
Yunk: 的芭樂政策護航的 網軍可以演得再假一點沒關係 12/08 19:30
deltaz: 板上不是反覆強調財務不要搞的太緊,沒錢不要追新屋,也 12/08 19:31
deltaz: 強烈建議大家不要買預售,結果大家說絕對不要做的事你都 12/08 19:31
deltaz: 做了,出事不奇怪啊 12/08 19:31
bightv19018: 合約不註記就是被砍爽的 12/08 19:33
linmondi: 你沒錢不代表別人沒錢 12/08 19:34
catd57551: 這篇跟政策3不3戶沒啥關係,單純就是銀行房貸業務變嚴 12/08 19:35
catd57551: 謹而已,所以不用說人家唬爛啦 12/08 19:35
g9xuggf: 首購政策不是根本沒有變?? 12/08 19:35
Yunk: 抱歉 房貸業務變嚴格是今年年初疫情剛開始就有的 我年初剛買 12/08 19:36
Yunk: 所以我很確定 絕對跟這事情一點關係都沒有 12/08 19:36
Yunk: 我還可以貼合約書出來證明 原po敢嗎? 12/08 19:37
zaza5566: 沒做功課就跟別人腦衝預售 爽喔 12/08 19:39
pat1006: 笑死 12/08 19:42
pat1006: 今天才去辦房貸展延 12/08 19:42
pat1006: 路過 12/08 19:42
gototheptt: 跟他對賭啊一直說人呼蘭 12/08 19:43
ghjkl5566: 都繼承2間了結果7、80萬嘎不過?哈哈 12/08 19:44
lacoste216: 辦法剛下來,即使可以貸八成,但銀行寧願保守放貸怕 12/08 19:45
lacoste216: 被找麻煩, 12/08 19:45
niko0202: 幫QQ 12/08 19:47
benny3579: XDDDDD 12/08 19:49
SEEDA: 被投資客洗腦 可憐哪 12/08 19:51
overhead: 就說了財務不要搞太緊,不要覺得世界總會很順利讓你賺 12/08 19:53
overhead: 到最佳報酬 12/08 19:53
jessicaabc99: 幫qq 12/08 19:54
start0917: 單純銀行覺得你買貴了 12/08 19:55
s011990: 合約上沒要求貸款下不來訂金可退嗎? 12/08 19:57
s011990: 而且違約一般來說不就是吃訂金 看是十萬或五萬? 12/08 19:57
dodo577: 鄉民繼續盲目支持政府打房啊 呵呵 12/08 19:58
ivan761016: 只有我覺得只是單純買貴銀行鑑價不過嗎? 12/08 20:00
ivan761016: 跟現在推出的打房有啥關係? 12/08 20:00
gtsandevo: 這例子真生動 好寫實 12/08 20:02
Tattoo: 這看起來你自己的問題比較大 12/08 20:04
abyssa1: Sway反串? 12/08 20:04
jessicaabc99: 建商很少會在跟你寫沒貸八成不買的,醒醒 12/08 20:05
Skylegend: 換錢銀行問問 12/08 20:08
Skylegend: 開85成明明就都是話術,一直以來預售都有的 12/08 20:09
ghjkl5566: 很好奇貸這麼緊那裝潢、家具怎麼辦? 12/08 20:10
cool189: 良心建商欸 降價了 喂 12/08 20:25
clement80161: 地段好還只能75成?? 12/08 20:37
pullpower: 買什麼房子 台灣房子是買來讓你住的嗎 明明是投資產品 12/08 20:43
pullpower: 沒要住就不要亂買 12/08 20:43
chasher: QQ 12/08 20:45
mfcke: 案名不講是在? 12/08 20:47
poi1619: 被銀行認證的買太貴 幫QQ 12/08 20:51
libramog: 你第一次談有給薪資條件嗎? 12/08 20:54
bluefox0605: 今天銀行剛通知85成1.31%核了 12/08 20:56
lovemost: 第一第二不受影響 12/08 20:57
lovemost: 你這例子肯定有其他因素 12/08 20:57
ezra: 樓上B大是建商配合的銀行嗎? 12/08 21:07
thepstar: 沒簽下去就別買了 12/08 21:13
daniel3658: 建商說85成就信85成 這麼好坑誰不坑你 12/08 21:24
poisonshing: 第三間自住?我是不是誤會了什麼 12/08 21:29
w05241030: 幹好爽喔 12/08 21:50
Tattoo: 原來是sway 12/08 21:56
vendee: 哭哭 12/08 22:04
smapkid: 我建議合約書上一律加註銀行貸款沒到幾成就合約無效 12/08 22:08
bobosheng: 我也是今天對保,只能說好在買的不是預售屋 12/08 22:10
capirex: 真慘 政府打到自住客 12/08 22:24
canis831025: 笑死 是鑑價沒過或你職業太爛或你負債比太高吧 12/08 22:31
Nightu05: 我建商配合的銀行都說看財力,但應該有八成還叫我別擔 12/08 22:40
Nightu05: 心 12/08 22:40
Nightu05: (還在跑申請)別家就都說不一定了.. 12/08 22:41
maypcc: 首購配建商的銀行? 這樣還貸不到 是你個人條件太差吧 12/08 22:42
Nightu05: ps:是目前地段不太好的成屋 12/08 22:42
Nightu05: 不過你建商願意直接變實登價 也算造福朋友了(誤 12/08 22:49
ARTORIA: 講得好像央行之前都沒體醒一樣 12/08 23:23
soinjoey: 開價開高於周遭實登10%聽起來很常見呀 12/08 23:45
ezra: 靠邀 樓上講到重點!開價漲10%等於沒漲吧... 你的建案不二價? 12/09 00:00
joesong: 套句老梗,愛到最高點 12/09 00:15
zilkle: 你不覺得你都在聽建商講話嗎?從頭到尾都是代銷在話術 銀 12/09 00:57
zilkle: 行根本打從一剛開始就沒有要貸給你這麼多 12/09 00:57
e12518166339: 幫你QQ 12/09 01:03
iamseanli: 高於實登1成還硬要買真的呵呵 12/09 01:27
iamseanli: 如果真是自住首購,買新成屋貸不到8成5是個人問題吧 12/09 01:29
LiLiLaLa7: 慘 12/09 02:50
imrt: 第三戶 12/09 07:24
hotrain13: sway 12/09 08:11
hotrain13: 都說預售屋別碰了 12/09 08:11
codehard: 幫QQ 12/09 09:18
piliwu: 買房都聽建商代銷房仲講不坑你坑誰 12/09 09:40
piliwu: 投資市場人吃人很現實的,股票房子都一樣 12/09 09:41
hotbath: 買房不拿錢出來喔 12/09 10:41
flamer: 滾吧 12/09 10:49
telescope: 有句俗語 沒那個屁股就別吃那個瀉藥 12/09 11:32
sss81521: 哪個建案可以說一下嗎 12/09 12:34
andrewkey: 政府早就講了"不要懷疑打房的決心"可是你各位都當笑話 12/09 13:51
andrewkey: 結果真的打了,你各位說怎麼可以突襲啦 12/09 13:52
sawaman: 不是阿..年初起漲點買沒話講,都大漲半年了還跳進去... 12/09 22:22
AGODC: 幫你QQ 12/09 23:36
missin: 幫QQ 12/10 12:42
champagne: 幫QQ 12/10 13:46